杭州這家酒店式公寓，竟能落戶讀名校？

　　銷售人員稱街道提供了30個落戶名額，祥符街道稱此事子虛烏有運河上城涉嫌虛假宣傳，市場監(jiān)管部門已介入調(diào)查

　　上圖：運河上城售樓部。

　　買公寓房就能落戶，還可以讀名校，在杭州竟有這樣的好事？近日，某自媒體宣稱城北的一個樓盤推出了可以落戶的公寓房。

　　40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，此前在杭州從未享受過可以落戶的待遇。難道杭州打算效仿寧波和長沙等地，也要放開公寓房落戶？

　　下圖：某自媒體號大肆宣傳，該項目可以購房落戶。

　　錢報記者針對這一事件展開調(diào)查，真相卻令人大跌眼鏡。

　　聲稱買公寓能“落戶”

　　還享受名校“一表生”待遇

　　“拱墅區(qū)首個可落戶公寓”、“政策上幾乎接近普通住宅”、“180萬能買文瀾學(xué)區(qū)”……

　　一自媒體大肆宣傳的這個樓盤叫運河上城，位于橋西。9月16日上午，記者以購房者的名義探訪了運河上城售樓處。

　　“我們的公寓房雖然產(chǎn)權(quán)只有40年，但是跟70年產(chǎn)權(quán)的住宅一樣，可以落戶。”售樓處銷售人員沈先生向記者表示，落戶確有其事。從名片上看，沈先生的公司職務(wù)為項目總監(jiān)。

　　“可以落戶就能讀書。買了我們的公寓房，就可以跟周邊其他住宅小區(qū)一樣，入讀文瀾實驗學(xué)校。這是拱墅區(qū)最好的一所小學(xué)。”沈先生說。

　　記者了解到，文瀾實驗學(xué)校前身為賣魚橋文瀾學(xué)區(qū)，擁有不錯的口碑，算是拱墅區(qū)小學(xué)中的佼佼者。運河上城周邊的信步閑庭、銀樹灣、德信臻園等住宅小區(qū)，確實屬于文瀾實驗學(xué)校學(xué)區(qū)。

　　公開的信息顯示，由于近年來生源數(shù)量猛增，文瀾實驗學(xué)校的“一表生”已經(jīng)爆表，就算公寓可以落戶，是不是也不算“一表生”？

　　對于記者的這一顧慮，沈先生言之鑿鑿地表示：“這個你完全不用擔(dān)心，落戶在我們的公寓房，和住宅一樣都屬于‘一表生’。最后能否入學(xué)，比的是誰的落戶時間早。”

　　“如果是為了落戶讀書，我們這個項目的優(yōu)勢非常明顯。戶型最小的是62m2，單價2.9萬元/m2，總價只需要180萬元。”沈先生說。

　　記者了解到，不少橋西住宅樓盤二手房掛價目前普遍高于5萬元/m2，運河宸園更是超過6萬元/m2，就連錦繡文瀾閣這樣的安置房小區(qū)售價也在4萬元/m2以上。相比之下，運河上城的價格優(yōu)勢確實不言而喻。

　　說是街道給了落戶指標(biāo)

　　會把落戶條款寫進合同

　　眾所周知，公寓其實是一種“擦邊球”產(chǎn)品，其地塊屬性是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地，只不過被開發(fā)商改成了帶居住功能的公寓產(chǎn)品。在杭州，住宅能落戶，公寓是不能落戶的。

　　運河上城宣稱公寓房也能落戶，難道是政府出臺了最新政策？

　　“杭州的公寓房落戶并沒有放開，是街道給了我們30個落戶指標(biāo)，允許我們的業(yè)主落戶。”沈先生解釋說。

　　“我們可售的公寓房總共有113套，有平層也有LOFT。我們的原則是誰先下單誰就先得，用完即止。”沈先生告訴記者說，目前30個落戶指標(biāo)已經(jīng)用掉4個，晚一點下手很可能就搶不到落戶指標(biāo)。

　　如果買了房也搶到了落戶指標(biāo)，就一定可以落戶嗎？對此，沈先生是這樣回復(fù)的：“只要你沒有犯罪記錄，符合落戶條件，就沒有問題。”沈先生說，至于落戶條件其實也很寬松，如果從外地遷戶口過來，本科學(xué)歷45周歲以下就可以；如果本來就是杭州戶口，可以隨時平遷過來。

　　“我們會把落戶條款寫進網(wǎng)簽合同。約定如果購房者符合落戶條件，最終卻不能辦理落戶的話，我們開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。”沈先生告訴記者，落戶一事是有合同保證的。

　　如果落戶承諾無法兌現(xiàn)，開發(fā)商又該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任呢？對此，沈先生表示：“開發(fā)商將退還全部購房款。”不過，開發(fā)商無須賠償違約金，也無須賠償利息損失。

　　街道稱此事子虛烏有

　　市場監(jiān)管部門已介入

　　售樓人員信誓旦旦宣稱可以落戶，并且說得有鼻子有眼，是街道給的30個落戶指標(biāo)。隨后錢報記者來到了運河上城所在的祥符街道了解情況，不料祥符街道聲稱此事子虛烏有。

　　“經(jīng)了解，街道沒有任何部門向運河上城承諾過可以送30個落戶指標(biāo)。事實上，街道并沒有落戶管理權(quán)限，不可能作出這樣的承諾。”祥符街道相關(guān)人士告訴記者。

　　此外，經(jīng)記者向相關(guān)部門咨詢，除了上半年放寬大專生落戶條件之外，近期杭州落戶政策并未調(diào)整。要落戶到自己名下的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)必須是住宅。集體戶口沒有房產(chǎn)要求，但是在入學(xué)排名時不屬于“一表生”。

　　9月17日上午，接到祥符街道反映后，祥符市場監(jiān)督管理所已對運河上城涉嫌虛假宣傳行為展開調(diào)查。當(dāng)天上午，最早宣稱運河上城公寓可以落戶的自媒體，已將該文刪除。

　　“目前我們正在調(diào)查取證。也希望運河上城的購房者及時向我們提供相關(guān)證據(jù)。”祥符市場監(jiān)督管理所工作人員希望委托錢報征集購房者。

　　如果你近期因聽信售樓人員落戶承諾而購買了運河上城公寓，可撥打0571-85310840或者加一下左邊的二維碼，在后臺留言，與我們聯(lián)系。

　　蔣敏華