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15個熱點城市房價停漲 二三線城市漲幅回落

來源:大眾網(wǎng) 2017-09-19 14:24 http://www.ghqlgyb.cn/

  ▲圖片來源:國家統(tǒng)計局

專家:近三年來15個熱點城市首次全面停漲

  每經(jīng)小編(微信號:nbdnews)注意到,9月18日上午,張大偉通過其公眾微信號表示,從房價數(shù)據(jù)看,一線城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào),二三線城市的漲幅也明顯放緩。出現(xiàn)這種價格變動的主要原因有幾點:

  首先:調(diào)控政策影響,從決定房價的短期因素看,信貸全國性收緊,抑制了投資需求的上升。調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn),最近3年,15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個熱點調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴格調(diào)控下,終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。2017年3月份從北京開始,以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的5限調(diào)控,在15個熱點城市終于全面見效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

  其次:市場分化明顯加劇,全國依然有46個城市環(huán)比上漲,價格上漲城市依然明顯超過下調(diào)城市。2017年全國房地產(chǎn)市場簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄。房地產(chǎn)企業(yè)銷售全面提前完成年度任務(wù)。

  第三:7-8月是慣例的淡季,疊加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控,收緊的信貸,出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩,但進入9-10月份,在熱點的三四線城市,房價依然有繼續(xù)上升的可能性。特別是庫存明顯減少的三四線城市,收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市,預計9-10月份將有上升的表現(xiàn)。

  第四:北京二手房連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國,累計跌幅高達4.3%,整體看,北京作為本輪調(diào)控政策最嚴格的城市,預計后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。

  從一線城市當前房價指數(shù)的增幅來看,這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現(xiàn)的房價環(huán)比下跌,具有極為重要的信號意義,充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來看,增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢密切關(guān)聯(lián)。

原標題:15個熱點城市房價停漲 是三年來首次出現(xiàn)
責任編輯:黃敬偉
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