自北京9.30新政引起了第一輪樓市調(diào)控潮后，杭州、成都、天津、武漢、南京等超過(guò)20個(gè)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市跟進(jìn)了調(diào)控，重啟限購(gòu)、提高首付比例、加大土地供應(yīng)等措施給過(guò)火的樓市降溫。第一波調(diào)控后，部分城市的商品房成交量大降，房?jī)r(jià)漲幅變緩，不過(guò)由于一些城市的土地市場(chǎng)并未降溫，于是在11月有超過(guò)10個(gè)城市對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控進(jìn)行進(jìn)一步加碼。

　　例如，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例；11月14日，武漢限購(gòu)升級(jí)：首付全面提高至3成，本地家庭主城限購(gòu)2套；西安、南京也于11月14日夜間發(fā)文加強(qiáng)樓市調(diào)控；11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%……

　　對(duì)于這樣的樓市調(diào)控，有業(yè)內(nèi)人士表示，這些簡(jiǎn)單的行政調(diào)控只能使樓市的表面溫度降溫，對(duì)房地產(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展其實(shí)起不了多大的作用，這主要是與目前我國(guó)持有房產(chǎn)的成本太低有關(guān)。對(duì)于用房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控樓市的觀點(diǎn)，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的大佬級(jí)人士也表示支持，其中包括SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿馈?/p>

　　近日，潘石屹、張欣夫婦在麻省理工的一次講座中對(duì)房產(chǎn)稅表態(tài)稱：出臺(tái)房產(chǎn)稅十分必要，否則將造成巨大的浪費(fèi)。張欣表示，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。中國(guó)的物業(yè)管理費(fèi)低，買了房子放在那里就行，沒(méi)有成本。美國(guó)就不一樣，不管你住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國(guó)有一天像美國(guó)這樣，收稅、收物業(yè)管理費(fèi)，那可能會(huì)不一樣。

　　潘石屹則表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。他說(shuō)：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過(guò)去了，依然沒(méi)有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來(lái)自中等收入群體的阻力。”潘石屹稱：“從我們的討論來(lái)看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。”

　　經(jīng)過(guò)潘石屹夫婦這么一解釋，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的上漲、樓市過(guò)熱的態(tài)勢(shì)確實(shí)相當(dāng)有威懾力。我們來(lái)計(jì)算一下，例如北京一套100平方米的商品房，市值500萬(wàn)元左右，如果你買下這套房后又不住，那么以后每個(gè)月的持有成本僅需兩三百元的物業(yè)費(fèi)，而通常國(guó)際上的持有成本為房?jī)r(jià)總值的1%，也就是說(shuō)你在國(guó)外買了一套500萬(wàn)元的房產(chǎn)如果不住的話，每個(gè)月也要繳納5萬(wàn)元的稅費(fèi)，這對(duì)一些投資炒房客來(lái)說(shuō)成本壓力大增，他們?cè)儋I多套房的時(shí)候就需要多掂量掂量了。目前來(lái)說(shuō)，由于我國(guó)國(guó)情的特殊性，房產(chǎn)稅出臺(tái)的日期仍是無(wú)法預(yù)計(jì)，關(guān)鍵問(wèn)題在于應(yīng)該如何征收，解決好這個(gè)問(wèn)題后離房產(chǎn)稅的出臺(tái)也就不遠(yuǎn)了。