住建部秦虹：樓市政策回歸常態(tài) 房價不會全面上漲

來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 2015-04-01 16:52 http://www.ghqlgyb.cn/

　　剛剛過去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆了市場，新政引發(fā)樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。對此，住建部政策研究中心主任秦虹接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示，目前全國總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫存，類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

　　3月30日下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確二套房房貸首付降至四成，貸款利率也不再強(qiáng)制執(zhí)行1.1倍及以上的標(biāo)準(zhǔn)。同時，財政部和國家稅務(wù)總局對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。加之國土部和住建部聯(lián)合通知合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模，樓市政策連續(xù)發(fā)出利好大招。

　　秦虹認(rèn)為本次房地產(chǎn)政策出臺談不上是“救市”，只是將過去過嚴(yán)的二套房購買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策，主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來，在過去房價快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機(jī)性需求，對購買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化，總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多，投資投機(jī)性需求也大為減少，在這種情況下，政府對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。“這既有利于支持和滿足居民的居住升級改善，也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài)，市場有條件按正常規(guī)律運(yùn)行”，她說。

　　“目前看，全國總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài)，釋放改善性需求主要是有利于消化庫存，對于供求關(guān)系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購政策，所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價格全面高漲。”秦虹對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場的供求關(guān)系。

　　秦虹表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，影響面廣，在任何時候，房地產(chǎn)對穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)大局都有重要的作用。

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