莆田房地產(chǎn)投資逐期下降 比去年同期回落36.1%
近日，莆田市統(tǒng)計(jì)局公布了今年1—11月莆田市房地產(chǎn)運(yùn)行情況報(bào)告，報(bào)告顯示，今年前11個(gè)月，莆田市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成326.03億元，同比下降14.4%。其中，住宅投資212.07億元，下降5.7%，比去年同期回落36.1%。不過，住宅投資仍為房地產(chǎn)投資主要流向，占全部投資總量的近三分之二。
待售面積減少消化庫(kù)存壓力變小
統(tǒng)計(jì)顯示，今年1—11月份，莆田商品房銷售面積346.19萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.1%。其中，住宅銷售面積292.59萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.4%；辦公樓14.33萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)72.9%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房28.63萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)115.4%。住宅銷售面積占商品房銷售面積的84.5%，其中90平方米以下15.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22.5%；144平方米以上51.44萬(wàn)平方米，下降9.3%。這也反映出現(xiàn)階段面積較小的戶型，受到消費(fèi)者的熱捧。
值得一提的是，在各地促商品房銷售政策的影響下，莆田市房屋待售面積持續(xù)下降。1—11月，房屋待售面積為212.63萬(wàn)平方米，同比下降23.1%。其中，住宅待售面積93.80萬(wàn)平方米，同比下降26.7%。待售1~3年(含1年)面積117.02萬(wàn)平方米，下降6%；待售3年以上(含3年)面積12.95萬(wàn)平方米，下降8.2%。待售面積減少，使得莆田房地產(chǎn)消化庫(kù)存壓力變小。
中短期內(nèi)商品房供給將有所減少
另外，今年前11個(gè)月，莆田市房屋新開工面積為386.27萬(wàn)平方米，同比下降了33.2%。1—11月，全市房屋竣工面積82.69萬(wàn)平方米，同比下降44.9%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于竣工面積可以作為衡量短期內(nèi)新增供應(yīng)量的指標(biāo)，這表明莆田中短期內(nèi)商品房市場(chǎng)供給將有所減少。
目前，莆田市房地產(chǎn)開發(fā)投資仍主要集中在城廂區(qū)和荔城區(qū)。1—11月，荔城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資97.60億元，城廂區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資112.05億元，兩個(gè)縣區(qū)合起來房地產(chǎn)開發(fā)投資占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資超過六成，達(dá)到64.3%。雖然涵江、秀嶼、仙游和北岸增速較快，但與中心城區(qū)相比仍有較大差距，有待于加大自身發(fā)展力度，吸引更多房地產(chǎn)投資。（記者 陳盛鐘）
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