­　　時(shí)常聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂“跑路”，購(gòu)房者艱難維權(quán)的情形。而在莆田市秀嶼區(qū)卻發(fā)生一起購(gòu)房者“跑路”，開(kāi)發(fā)商上法院打官司維權(quán)的案件。日前，莆田市秀嶼區(qū)法院審理了這起案件，由于購(gòu)房者無(wú)法湊齊首付款，向開(kāi)發(fā)商借錢(qián)作為首付款，到期卻無(wú)法還清，結(jié)果被開(kāi)發(fā)商告上法庭。

­　　中鴻公司(化名)系莆田秀嶼國(guó)家級(jí)木材加工示范區(qū)商住綜合區(qū)一期樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商。2013年，姚某向該開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)該樓盤(pán)公寓一套建筑面積97.78平方米、總價(jià)37萬(wàn)余元的商品房。雙方約定，姚某應(yīng)給付首付款11萬(wàn)余元，余額以向銀行辦理按揭貸款方式付清。但姚某在支付首付款3萬(wàn)余元后，尚欠8.6萬(wàn)元無(wú)法按約定的期限付清。經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，姚某于2013年11月19日出具借條向開(kāi)發(fā)商借款8.6萬(wàn)元，用于支付合同款項(xiàng)下不足的首付款8.6萬(wàn)元。

­　　同時(shí)，姚某還向開(kāi)發(fā)商承諾：所借的款項(xiàng)于2014年11月19日前歸還;到期未按時(shí)歸還，逾期3個(gè)月內(nèi)，將按日利息1%向開(kāi)發(fā)商支付所借款項(xiàng)的利息;逾期超過(guò)3個(gè)月，自愿將名下所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)劃歸開(kāi)發(fā)商所有，并將已支付該房屋的所有款項(xiàng)作為違約補(bǔ)償金補(bǔ)償給開(kāi)發(fā)商等內(nèi)容。

­　　爾后，開(kāi)發(fā)商按合同要求，將該款項(xiàng)8.6萬(wàn)元直接劃入姚某購(gòu)房款中作為購(gòu)房首付款。2013年12月9日，開(kāi)發(fā)商向姚某開(kāi)具了首付款11萬(wàn)余元的《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。同年12月12日，雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，并協(xié)助姚某辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)。在開(kāi)發(fā)商履行所承擔(dān)的義務(wù)后，姚某卻未按約定及時(shí)履行還款義務(wù)。

­　　經(jīng)催告，開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法收回借款，遂將姚某訴至法院，請(qǐng)求判令歸還借款8.6萬(wàn)元，并承擔(dān)違約金。

­　　法院判決

­　　購(gòu)房者應(yīng)還款并支付違約金

­　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為姚某向開(kāi)發(fā)商所借8.6萬(wàn)元，用于支付購(gòu)房首付款，有姚某出具的《借條》一份為據(jù)。但該行為名為借貸，實(shí)為房屋買(mǎi)賣(mài)的預(yù)付款，應(yīng)屬房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。姚某未依約償還購(gòu)房首付款，屬違約行為，依約應(yīng)支付購(gòu)房款和違約金。但雙方約定的違約金和利息，超過(guò)法律規(guī)定的限度，現(xiàn)開(kāi)發(fā)商自愿降低該違約金按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率4倍計(jì)算，于法有據(jù)。故法院判決姚某應(yīng)支付給開(kāi)發(fā)商購(gòu)房預(yù)付款8.6萬(wàn)元，并承擔(dān)自2014年12月20日起至還款之日止按銀行同期同類(lèi)貸款利率的4倍支付違約金。

­　　法官提醒：

­　　購(gòu)房應(yīng)量力而行

­　　低首付只是看上去很美?，F(xiàn)實(shí)生活中，一些樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)“低首付”“零首付”，一些購(gòu)房者也因此與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但此類(lèi)行為往往存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。法官提醒，購(gòu)房者要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件，謹(jǐn)慎購(gòu)房。通過(guò)“低首付”甚至“零首付”這種方式購(gòu)房，雖然可以暫時(shí)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目標(biāo)，但雙方簽訂的合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商借貸部分的還款期限、還款金額及違約金等都有著嚴(yán)格的規(guī)定。若購(gòu)房者自身財(cái)力不濟(jì)，很容易由此造成家庭負(fù)擔(dān)，甚至給正常生活帶來(lái)較大影響。（何遇舟）