購(gòu)房者：開盤價(jià)、層差價(jià)等皆不知情

　　購(gòu)房者張女士告訴記者，尚悅居從7月初開始向社會(huì)發(fā)布購(gòu)房預(yù)約信息，只有交納2萬(wàn)元預(yù)約金，才能參加7月29日在三正半山酒店舉行的開盤選樓活動(dòng)。她是最早一批交納預(yù)約金的購(gòu)房者。

　　張女士說，進(jìn)場(chǎng)后，接待她的售樓顧問聲明每位購(gòu)房者選房時(shí)間有限，從選房到簽訂認(rèn)購(gòu)書只有3分鐘，否則購(gòu)房顧問不會(huì)再接待。

　　在售樓顧問的一再催促下，她和家人只花了30秒左右選定一套房子，接著又交了5萬(wàn)元定金，然后被帶到一個(gè)房間，要求簽認(rèn)購(gòu)書。張女士說，認(rèn)購(gòu)書上的房?jī)r(jià)與售樓顧問給出的價(jià)格存在較大差距，她沒有馬上簽字，而是找到售樓顧問詢問情況，但對(duì)方以沒時(shí)間為由，根本不回答她。最終，張女士沒有在認(rèn)購(gòu)書上簽字。

　　購(gòu)房者佘先生告訴記者，他選中一套房子后，詢問售樓顧問該房子的開盤價(jià)、層差價(jià)和朝向差價(jià)，對(duì)方一概稱“不知道”，當(dāng)他要繼續(xù)詢問時(shí)，對(duì)方稱這是“商業(yè)秘密”，不予回答。

　　佘先生說，當(dāng)他準(zhǔn)備簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的總價(jià)為102萬(wàn)元，是用商業(yè)貸款計(jì)算出的價(jià)格。此前售樓顧問沒有說明貸款究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款。佘先生說，他要求售樓工作人員以公積金貸款的利率，為他重新計(jì)算房子的價(jià)格。對(duì)方給出了109萬(wàn)元的價(jià)格，比商業(yè)貸款多了7萬(wàn)。當(dāng)他詢問這個(gè)價(jià)格是如何計(jì)算出來的，對(duì)方?jīng)]有解釋。

　　在采訪中，許多購(gòu)房者都表示，售樓顧問在接待他們時(shí)，給出的報(bào)價(jià)都是商業(yè)貸款的總價(jià)，一旦購(gòu)房者要求以公積金貸款計(jì)算時(shí)，對(duì)方給出的房?jī)r(jià)會(huì)比商貸算的高出6個(gè)點(diǎn)左右，購(gòu)房者質(zhì)疑開發(fā)商誘導(dǎo)購(gòu)房者用商業(yè)貸款購(gòu)房。

　　購(gòu)房者徐女士告訴記者，她和許多購(gòu)房者是看中尚悅居廣告所說的7588元/平方米的開盤價(jià)格?？珊炗喺J(rèn)購(gòu)書后，實(shí)際的開盤價(jià)，他們還弄不清，層差價(jià)和朝向差價(jià)也不知情。

　　代理商：不排除個(gè)別顧問接待不規(guī)范

　　記者了解到，此次尚悅居的開盤售樓，是委托三家代理公司負(fù)責(zé)，當(dāng)天的售樓顧問都來自這三家代理公司。其中一家廈門世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問公司的策劃負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，售樓當(dāng)天，有1000多位購(gòu)房者來參加開盤，考慮到購(gòu)房者眾多，所以將選房時(shí)間限定在了3分鐘內(nèi)，但實(shí)際上并沒有強(qiáng)制要求購(gòu)房者在3分鐘內(nèi)完成選房和簽約，許多購(gòu)房者接受服務(wù)的時(shí)間都在3分鐘以上。

　　至于售樓顧問對(duì)購(gòu)房者“一問三不知”，王先生表示并無此事。當(dāng)天上午，每個(gè)顧問在服務(wù)前，都拿到了開發(fā)商提供的售房資料，包括開盤價(jià)、層次差價(jià)和朝向差價(jià)等，代理公司也要求顧問必須回答客戶的相關(guān)咨詢。在整個(gè)售樓過程中，他并沒有發(fā)現(xiàn)有售樓顧問拒絕回答客戶的情況。當(dāng)然，他也不排除有個(gè)別顧問沒有按要求執(zhí)行，接待不到位。

　　王先生表示，客戶反映的按公積金計(jì)算出來的房子價(jià)格遠(yuǎn)高于按商業(yè)貸款計(jì)算出來的價(jià)格，這是因?yàn)橹挥邪瓷虡I(yè)貸款購(gòu)買房子的客戶，才能享受9.4折的總價(jià)折扣，公積金貸款并不享受這種優(yōu)惠。這是商業(yè)促銷行為，并非要求客戶一定要執(zhí)行商業(yè)貸款。

　　“7588元/平方米的價(jià)格，是折后價(jià)格。”王先生說，這在樓盤宣傳過程中都明確注明，不存在欺詐。在給客戶的購(gòu)房須知書中，明確說明了這一價(jià)格必須經(jīng)過一系列符合規(guī)定的打折，即：交納2萬(wàn)元預(yù)約金，可抵5萬(wàn)元；開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)房子的再享受9.2折；商業(yè)按揭或一次性付款可再享9.4折；簽訂認(rèn)購(gòu)書后，5日內(nèi)交齊首付并簽訂《商品房買賣合同》的再享受折后9.8折的優(yōu)惠，最后才能實(shí)現(xiàn)7588元/平方的價(jià)格。該負(fù)責(zé)人還說，他發(fā)現(xiàn)，昨日到售樓部反映情況的客戶很多不是購(gòu)房者，身份還有待證實(shí)。

　　目前，荔城區(qū)工商部門已對(duì)此事介入調(diào)查。（海都記者蔡學(xué)偉 文/圖）