買個商鋪當“搖錢樹”，然后坐收房租，十來年后回本，這曾是不少房產(chǎn)投資人士的選擇。但現(xiàn)今這種局面已悄然改變。昨日，有莆田市民向海都記者反映，梅園路、田尾圓圈等人流集中路段，原先風(fēng)光無限的商鋪，自從2014年下半年出現(xiàn)退租潮之后，就一直處于對外招租狀態(tài)。兩年時間過去了，多家商鋪依然沒有商戶進駐。在這樣寸土寸金的位置，為何商鋪會一直空置？記者進行了調(diào)查。

田尾圓圈附近，許多店面招租廣告打了許久，仍沒租客

　　案例 旺鋪月租六千 有人問無人租

　　昨天上午，記者在位于城廂區(qū)田尾圓圈附近的一排門店前看到，雖然一家披薩店已經(jīng)搬走，但舊招牌沒有撤掉，店面裝修也沒有改變。緊閉的店門上，是“精裝旺鋪招租”六個大字。

　　“目前月租金是6000多元，面積大概30到40平方米，這個商鋪的面積、位置、停車條件、人流量等，值這個價位。”房東告訴記者，自從打出招租廣告開始，她幾乎每周都能接到多個咨詢租鋪的電話，但對方一聽租價，就都打了退堂鼓。

　　記者在田尾圓圈一帶走訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域目前已有大半的商鋪出現(xiàn)關(guān)店現(xiàn)象，一些房東為了能將店鋪租出去，除了推出“精裝修”作為促銷手段外，有的還打出了免一個月租金的優(yōu)惠，但仍無人問津。

　　調(diào)查 昔日一鋪難求 如今愁找下家

　　除了田尾圓圈一帶，從荔城大道與文獻西路交會處開始，一直向南到與梅園路交叉口附近，約1000米的路段，共有10余家門店“轉(zhuǎn)讓”，包括美容店、保健品店、小超市、餐飲店等不同業(yè)態(tài)。

　　“以前一鋪難求，現(xiàn)在是難找下家。”梅園路上，一服飾店老板告訴記者，店里貼出“轉(zhuǎn)讓”的廣告已經(jīng)有半年多，但價格始終談不攏。

　　記者從多家房產(chǎn)中介處了解到，從2014年下半年開始，城區(qū)店鋪轉(zhuǎn)讓率明顯提高。市區(qū)一家房地產(chǎn)中介公司的陳先生介紹，商鋪轉(zhuǎn)讓、銷售出去的平均時間變得更長，與前幾年動輒五六萬的門店轉(zhuǎn)讓費相比，市場上零轉(zhuǎn)讓費的商鋪大幅增加。

　　采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，受商鋪轉(zhuǎn)讓增加等因素影響，莆田的商鋪租金已經(jīng)出現(xiàn)變化，城區(qū)熱門商鋪租金“一年一漲”的規(guī)則正在改變。

　　探究 商業(yè)綜合體 搶占門店生存空間

　　“電商沖擊最開始是對服裝店，現(xiàn)在已經(jīng)全面覆蓋到建材、家電、日用百貨等各行各業(yè)。”不少房產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，這與消費趨勢有關(guān)。

　　據(jù)分析，實體商鋪受電子商務(wù)沖擊有一定的必然性，作為傳統(tǒng)銷售渠道的最終端，實體商鋪給予消費者的優(yōu)惠力度遠小于電商。此外，實體店的房租、工資、水電費、稅收等也拉高了其經(jīng)營成本。

　　近幾年，莆田綜合體數(shù)量大幅增加，有萬達、正榮財富中心、正榮時代廣場、金鼎廣場等城市商業(yè)綜合體，也有大量的新樓盤底商，這也是部分老商鋪失去昔日風(fēng)光的原因之一。

　　“大幅增加的商業(yè)綜合體，搶占了很多臨街門店的生存空間。比如以前很多餐飲店都是臨街店，但現(xiàn)在，幾乎每家商業(yè)綜合體內(nèi)都有十幾家餐飲品牌。”業(yè)內(nèi)人士說，一些對地段要求不是太高的商戶，現(xiàn)在都在向一些新開發(fā)、價格便宜的小區(qū)轉(zhuǎn)移。（海都記者陳晉/文馬俊杰/圖）