為加強(qiáng)個(gè)人住房國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理，規(guī)范個(gè)人住房國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)交易行為，根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理辦法》、原福建省土地管理局《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中土地出讓金計(jì)算問題的通知》(閩土[2000]015號(hào))、《福建省國土資源廳關(guān)于個(gè)人住房國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的函》(閩國土資函[2005]85號(hào))等法律法規(guī)及平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)研究不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)事宜會(huì)議紀(jì)要精神，平潭修訂了《個(gè)人住房國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》。

　　具體實(shí)施辦法如下：

　　一、本實(shí)施辦法適用于個(gè)人自建房、已購公有住房(單位集資房、房改房)等涉及國有劃撥用地轉(zhuǎn)讓行為。

　　二、國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理協(xié)議出讓程序：

　　個(gè)人住宅所在宗地涉及劃撥土地轉(zhuǎn)讓的，由區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心匯總，按批次上報(bào)區(qū)環(huán)境與國土資源局直接予以審批。區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)區(qū)環(huán)境與國土資源局批復(fù)文件具體辦理劃撥地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　三、國有劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)繳土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)及出讓年限：

　　(一)住宅用地出讓金=辦理出讓時(shí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)地面價(jià)×30%×容積率修正系數(shù)×土地使用面積;商服用地出讓金=辦理出讓時(shí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別價(jià)地面價(jià)×30%×容積率修正系數(shù)×土地使用面積;商服、住宅用途混合宗地的(未明確商服、住宅用途比例)由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)規(guī)劃局認(rèn)定其比例后，按分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)面積收取相應(yīng)比例的土地出讓金。

　　(二)以劃撥方式土地使用權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售補(bǔ)交土地出讓金=補(bǔ)辦出讓時(shí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)地面價(jià)×容積率修正系數(shù)×土地使用權(quán)面積×10%

　　(三)出讓年限按《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)的商品房、已購公有住房(單位集資房、房改房)的土地使用權(quán)出讓時(shí)間從本宗地首次簽訂出讓合同之日起算，此后其他各套住房上市交易時(shí)，其土地出讓年限相應(yīng)縮短，土地使用權(quán)出讓年限的截止日與同宗同一建筑第一套住房上市交易時(shí)批準(zhǔn)的土地使用權(quán)出讓年限的截止日一致。自建整棟房屋轉(zhuǎn)讓的，從受讓人簽訂出讓合同之日起算。

　　(四)對(duì)國有劃撥建設(shè)用地使用者申請(qǐng)出讓的，已按以前規(guī)定繳交補(bǔ)交30%地價(jià)款的，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金為：應(yīng)繳交的土地出讓金減去原已繳納的地價(jià)款的差額;對(duì)國有劃撥建設(shè)用地使用者申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的，受讓方已按以前規(guī)定繳交補(bǔ)交30%地價(jià)款的，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金為：應(yīng)繳交的土地出讓金減去受讓方原已繳納的地價(jià)款的差額。

　　四、若涉及商品房、已購公有住房、單位集資房劃撥用地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)出讓的，同一建筑用地項(xiàng)下中第一套住房申請(qǐng)上市交易的個(gè)案，經(jīng)區(qū)環(huán)境與國土資源局審核批準(zhǔn)后，同宗同一建筑用地項(xiàng)下的其他個(gè)人住房上市交易涉及辦理行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，則按有關(guān)該宗行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批文，直接辦理行政劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不再上報(bào)審批。

　　五、本《實(shí)施辦法》自下發(fā)之日起施行，由平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國土資源局負(fù)責(zé)解釋?！镀教毒C合實(shí)驗(yàn)區(qū)個(gè)人住房國有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》(嵐綜管辦[2015]11號(hào))同時(shí)廢止。

　　平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)辦公室

　　2018年11月1日印發(fā)