□“泉州安置房辦產(chǎn)權(quán)‘破局’”追蹤
N本報(bào)記者 曾小琴 謝向明 文/圖

海星小區(qū)因?yàn)榈靥幮滦姓行呐赃叄齺聿簧儋彿空?/P>

　　本報(bào)訊 泉州將依據(jù)相關(guān)政策受理安置房辦房產(chǎn)證、土地證等要求。屆時(shí)，持有“雙證”的安置房業(yè)主，只要繳納土地出讓金，即可上市交易。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前泉州中心市區(qū)安置房面積至少有數(shù)百萬平方米。業(yè)內(nèi)人士由此預(yù)計(jì)，安置房辦證難題的“破局”，不僅能有效避免無證安置房私下交易帶來的多種糾紛，還可增加泉州中心市區(qū)的商住房供應(yīng)量。

　　上周四，泉州市政府出臺政策解決安置房產(chǎn)權(quán)登記問題的消息，經(jīng)本報(bào)報(bào)道后（詳見本報(bào)3月25日A8版《今日要聞》），引來不少讀者關(guān)注，紛紛撥打海都熱線通968111咨詢。帶著讀者的疑問，記者昨日走訪了泉州市“和昌花苑”和“海星小區(qū)”安置區(qū)，以這兩個(gè)樣本，咨詢?nèi)菔凶〗ň?，并就讀者的疑問一一作解答。

樣本1：和昌花苑
既有商品房又有安置房的小區(qū)，安置房產(chǎn)權(quán)怎么辦？

　　泉州市區(qū)和昌花苑，前身是東涂田安村，位于田安路東側(cè)。這個(gè)封閉式小區(qū)，既有商品房，又兼住安置戶。2002年，因舊城改造需要，所屬東涂田安村的魏女士房子被拆，就地安置于此，共有3套房子，交房近6年，可房產(chǎn)證遲遲沒有音信。住在同個(gè)小區(qū)的黃女士，也有這樣的困惑，她告訴記者，聽人講，房產(chǎn)證辦不下來，是因?yàn)樾^(qū)的建設(shè)單位曾有一筆相關(guān)稅費(fèi)未及時(shí)上繳。

　　目前，和昌花苑約有七八十戶安置戶。黃女士說，因?yàn)闊o證，有些住戶想要交易安置房，只能私下進(jìn)行：約定先暫押數(shù)萬元，待證件到手，再將差額補(bǔ)上。

部門答惑：
只要小區(qū)手續(xù)齊全
安置房可同樣辦理

　　和昌花苑部分安置房該如何辦理產(chǎn)權(quán)？泉州市住建局相關(guān)人員告訴記者，事實(shí)上，該小區(qū)的房產(chǎn)總證早已辦理完畢，小區(qū)住戶可以申請辦理分證。有些安置戶，證件之所以辦理不下來，多是因?yàn)闃I(yè)主此前持的是該地塊的早期舊地契，或查不到檔案所致。據(jù)了解，泉州不少地塊都曾存在這類問題，泉州市政府后來統(tǒng)一就此開會稱，將針對具體情況靈活處理，只要所在小區(qū)證件齊全，權(quán)屬明確，都可辦理安置房產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主如有什么疑問，可再到泉州市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處咨詢。

樣本2：海星小區(qū)

　　安置小區(qū)項(xiàng)目尚未全部完成，可以辦產(chǎn)權(quán)嗎？

　　泉州市民陳先生搬進(jìn)海星小區(qū)，已有近半年光景。因地段處于東海行政中心旁，常引來購房者的關(guān)注?？梢?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，買房者有意，陳先生卻無心作這賣房者。尤其是聽到一則小道消息說，海星小區(qū)因?yàn)椤斑€未驗(yàn)收就已辦理入住”，所以今后辦產(chǎn)權(quán)，有點(diǎn)難，更讓陳先生寢食難安。上周，從報(bào)紙上看到泉州市政府出臺政策為安置房辦產(chǎn)權(quán)，陳先生充滿了期待?！安恢肋@證，什么時(shí)候能辦下來？”

　　據(jù)海星小區(qū)項(xiàng)目指揮部的相關(guān)工作人員介紹，海星小區(qū)是集中型安置戶小區(qū)，沿海大通道附近、原住此地的本村落人員等都安置于此。該地塊目前已分兩期建成21棟，其中，1~13棟樓層，已通過建設(shè)部門驗(yàn)收，并交房入住。14~21棟樓層，則還未辦理驗(yàn)收手續(xù)，也未安排入住。

部門答惑：
小區(qū)首期通過驗(yàn)收
可先辦理產(chǎn)權(quán)

　　泉州市住建局相關(guān)人員告訴記者，事實(shí)上，相關(guān)手續(xù)并不是一定要等到小區(qū)所有項(xiàng)目都建好才能辦，如果首期已通過各方面驗(yàn)收，即可先辦理。比如海星小區(qū)的住戶，如果已通過規(guī)劃部門的竣工驗(yàn)收，并持有竣工驗(yàn)收手續(xù)，消防驗(yàn)收、安置房質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)部門即予辦理竣工備案。手續(xù)齊全后，可為安置房辦理產(chǎn)權(quán)總證，業(yè)主個(gè)人也能辦理分證。

其他問題：
拆遷補(bǔ)償需及時(shí)梳理
分類登記后再辦產(chǎn)權(quán)

　　李先生：拆遷之前，我已持有土地證件和房產(chǎn)證，交房后，該如何辦理產(chǎn)權(quán)？

　　解答：登記受理前提是，這些安置房需屬中心市區(qū)政府實(shí)施片區(qū)改造的項(xiàng)目。拆遷人要抓緊對拆遷補(bǔ)償情況進(jìn)行梳理，并按以下情況分門別類登記造冊，報(bào)送泉州市房屋登記部門。即：①持有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證；②持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府批準(zhǔn)的用地審批表；③持有解放初期政府核發(fā)的土地使用權(quán)狀（存根聯(lián)證號須填寫）；④無土地使用等手續(xù)。在安置房總登記后，登記部門會組織人員，根據(jù)拆遷人上報(bào)的補(bǔ)償安置情況表、補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和各拆遷戶拆遷檔案，受理安置房登記申請。

　　陳先生：我原住的是城中村，房子都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證?，F(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)證，需要支付什么款項(xiàng)嗎？

　　解答：對于無土地使用權(quán)手續(xù)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按“一戶一宅”原則辦理。“一戶一宅”須由屬地街道辦事處和社區(qū)居委會負(fù)責(zé)核實(shí)，并經(jīng)公示無異議后，方可給予認(rèn)定。符合土地使用面積不得超過120平方米、人均建筑面積不得超過100平方米標(biāo)準(zhǔn)的，免交土地規(guī)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；超標(biāo)的，按超過面積分別繳納土地規(guī)費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。比如說，這戶有4口人，住宅有500平方米，則應(yīng)補(bǔ)交100平方米的土地規(guī)費(fèi)和城市基礎(chǔ)配套費(fèi)。至于相關(guān)的土地收費(fèi)問題，國土部門正在進(jìn)一步研究更便于操作的方案。