2015年，對剛需一族來說是充滿矛盾的一年。然而，就算是2014年低迷的樓市，今年略有回暖的房地產(chǎn)，無論是從成交量還是成交面積來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。那么，現(xiàn)在買房是不是時(shí)機(jī)？這是許多人的疑問。剛需一族究竟該注意哪些財(cái)務(wù)問題，挑到一套好房，如何做一名理智的購房者？6月15日，記者走訪了一些市民及房產(chǎn)界人士，以求提供給讀者一些建議。

購房也講性價(jià)比

　　“一分價(jià)錢一分貨”這是絕大多數(shù)人衡量商品的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，比如說，對于戶型的要求非常苛刻，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以，龍巖日漸興起的新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室都是當(dāng)下最熱門的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度還是從使用方面來說，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。所以，選擇復(fù)式結(jié)構(gòu)房子一定要多加考慮通風(fēng)、采光。購買兩居室的，更要考慮空間布局的合理性，是否有太多的空間被浪費(fèi)。

在市中心還是郊區(qū)買房？

　　是在市中心買小一點(diǎn)的，還是到仍在規(guī)劃建設(shè)的郊區(qū)買大一點(diǎn)的房子？我相信這是剛需購房者，特別是首次置業(yè)者最糾結(jié)的問題。100萬元在中心城區(qū)只能買到80平方米左右的房子，而在周邊區(qū)域則可以買一套100多平方米的三居室。如果是一個(gè)三口之家，該如何選擇？業(yè)內(nèi)人士表示，戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，先放下面積大小的因素，首選核心區(qū)域。但如果手里資金有限，買不起大的就買小的，買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價(jià)漲了，再賣掉城中心小的，改買大的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

用投資理念買自住房？

　　現(xiàn)在沒錢，先買套小的，等幾年后再換大的。當(dāng)下，少有人一套房子住到老。有條件的都會選擇改善性住房。那么，什么樣的房子既適合自住，又適合投資呢？城區(qū)某樓盤銷售員張小姐告訴記者，購房要理性，不求最好，先求合適，剛需購房可以考慮均價(jià)可以接受的房產(chǎn)，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本，而轉(zhuǎn)手或者出租給合適的人群，較快能得到一定的回報(bào)。而且現(xiàn)有的購房行為對于自己的資金和財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)不會帶來過大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性，雖然價(jià)格會貴一些，但是其價(jià)值也較高，保值性強(qiáng)。同時(shí)，這類房產(chǎn)二三級市場比較完善，相對來說物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范，將來租、售比較省心。

學(xué)會用銀行的錢撬動更多資產(chǎn)?

　　買房要不要貸款？要貸多少年合適？銀行從業(yè)人士認(rèn)為，買房應(yīng)考慮向銀行貸款，通過銀行撬動更多的資產(chǎn)。許多人擔(dān)心貸款損失利息，對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要“別怕銀行掙利息”，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越貶值，那么多房貸過些年頭或許也不像想象中的那么吃力。至于貸幾年合算？這得具體情況具體分析?？傊?，要量力而行、盡力而為。（記者 傅曉君）