福州市四城區(qū)零星危險住房自主更新改造新規(guī)出臺

來源:福州日報 2025-10-17 16:06 http://www.ghqlgyb.cn/

福州市四城區(qū)零星危險住房自主更新改造新規(guī)出臺

零星危房改造可使用公積金

　　16日，記者從市住建局獲悉，《福州市國有土地上零星危險住房自主更新改造實施辦法》（以下簡稱“辦法”）正式印發(fā)。根據(jù)相關(guān)政策解讀，辦法主要針對鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、倉山區(qū)、晉安區(qū)國有土地上經(jīng)鑒定為C級或D級，不具備成片開發(fā)建設(shè)條件，尚未列入近期城市建設(shè)規(guī)劃、城中村改造范圍或土地收儲計劃的零星危險住房自主更新改造工作。其他縣（市）區(qū)可參照執(zhí)行。

　　根據(jù)辦法，零星危險住房自主更新改造包含拆除重建和加固修繕兩種方式。由業(yè)主自籌資金實施改造。業(yè)主可提取住房公積金、住宅專項維修資金用于改造。拆除重建的零星危險住房延續(xù)原房屋的入學(xué)相關(guān)政策。

　　零星危險住房自主更新分為單一產(chǎn)權(quán)和多產(chǎn)權(quán)兩種情況。其中多產(chǎn)權(quán)的零星危險住房改造業(yè)主應(yīng)組織擬改造房屋及其毗連房屋的所有權(quán)人進行表決，表決比例按《中華人民共和國民法典》專有部分面積和人數(shù)雙2/3以上參與表決，雙3/4以上同意的業(yè)主共同決定事項表決比例。

　　改造程序按照組織、認(rèn)定、實施三個階段，分別明確改造要求。其中，在認(rèn)定階段，零星危險住房業(yè)主向各區(qū)住建（房管）部門提出認(rèn)定申請，由住建（房管）部門提請各區(qū)零星危險住房自主更新改造部門聯(lián)席會議認(rèn)定，認(rèn)定意見報各區(qū)人民政府最終審定后，出具認(rèn)定書。

　　此外，根據(jù)最新方案，多產(chǎn)權(quán)的零星危險住房在不突破原有用地紅線范圍、不增加住房套數(shù)（住戶數(shù)）前提下，拆除重建時允許在扣除建筑底層架空層、地下室、電梯井、住宅區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的公用配電房以及設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房（指需移交供電部門的10kv及以下電壓等級的供配電設(shè)施，包括環(huán)網(wǎng)室、配電室等）后，可增加不超過原產(chǎn)權(quán)建筑面積20%的建筑面積，且以上扣除部位不列入容積率計算范圍；允許建設(shè)底層架空層作為居民公共活動開放空間，允許設(shè)置地下室作為地下停車及設(shè)備用房使用。

　　單一產(chǎn)權(quán)的零星危險住房拆除重建需在原有用地紅線范圍內(nèi)，改建面積及層數(shù)（除地下室）不得超過房屋及土地權(quán)屬證明文件載明的范圍；允許增設(shè)地下室，地下室層高不超過3.3米，使用功能限為停車、設(shè)備用房、儲藏等附屬功能，范圍不超過原批建筑一層輪廓線，層數(shù)不超過一層，所增加的建筑面積不計入計容建筑面積。（記者石磊磊）

原標(biāo)題：福州市四城區(qū)零星危險住房自主更新改造新規(guī)出臺

責(zé)任編輯：曾少林