福州住宅專項維修資金管理辦法11月起施行

急用房屋“養(yǎng)老金”5個工作日完成審核

　　11日下午，市人大常委會召開《福州市住宅專項維修資金管理辦法》頒布實施新聞發(fā)布會。據(jù)悉，《辦法》將于2025年11月1日起正式施行。

市民辦理住宅專項維修資金業(yè)務(wù)。

　　住宅專項維修資金被稱為房屋“養(yǎng)老金”。在交存方面，《辦法》明確業(yè)主的首期交存義務(wù)，建立資金續(xù)交機制，規(guī)定業(yè)主分戶賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金額30%的，應(yīng)當及時續(xù)交。

　　在使用環(huán)節(jié)，《辦法》區(qū)分了一般使用程序和緊急使用程序。針對緊急情況，設(shè)置了快速審批通道，要求主管部門自收到申請之日起5個工作日內(nèi)完成審核，審核同意的，及時撥付資金，確保電梯故障、外墻脫落等安全隱患能夠得到迅速處置。

　　《辦法》規(guī)定由住建部門代為管理住宅專項維修資金的，應(yīng)當每年在住建部門網(wǎng)站公示本地區(qū)年度資金交存、使用、增值和結(jié)余情況，公示時間不少于30日；業(yè)主大會自行管理資金的，應(yīng)當在小區(qū)醒目位置公示，公示時間同樣不少于30日。專戶管理銀行應(yīng)當建立資金查詢制度，保障業(yè)主對資金使用情況的知情權(quán)。

　　《辦法》明確對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會或相關(guān)業(yè)主虛列工程項目或工程量等行為的處罰規(guī)定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)最高處虛列或虛增金額兩倍罰款，對業(yè)委會直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員或者相關(guān)業(yè)主最高處三萬元罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

　　為確?！掇k法》有效實施，市住建局正在加緊制定配套文件，推動《辦法》從“紙上”落到“事上”。

　　接下來，福州市將進一步明確各部門職責(zé)邊界，全面梳理工作流程，分類制定已完工和未完工項目資金使用程序；全力推進全市統(tǒng)一的維修資金信息化管理平臺建設(shè)，盡快實現(xiàn)線上交存、使用申請、審核撥付等功能。

　　上述信息化管理平臺將實現(xiàn)與財政、不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)互通，提升業(yè)務(wù)辦理效率與風(fēng)險管控能力。同時，將優(yōu)化資金查詢服務(wù)，逐步實現(xiàn)線上線下雙重查詢，讓業(yè)主能夠隨時掌握資金動態(tài)。

　　市住建局還將聯(lián)合財政部門推動專用票據(jù)使用，從源頭防范資金管理失范，全面提升住宅專項維修資金管理的公信力。

　　《辦法》明確住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，并明確具體使用范圍，同時列出不得從資金中列支的情形，為資金使用劃清了邊界。法規(guī)還規(guī)定資金在保證正常使用前提下，可通過定期活期組合存款、購買國債方式，實現(xiàn)資金保值增值，切實維護業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益。（記者 李暉/文 石美祥/攝）