反正煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)改造項目要退地？ 國土局辟謠
福州煙臺山，是福州歷史文化中軸線上繼三坊七巷、上下杭之后的又一重要歷史文化風(fēng)貌區(qū)。不過，近日卻有消息稱，去年拿到煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)改造項目的萬科旗下福州市萬濱房地產(chǎn)有限公司（以下稱福州萬科），在項目規(guī)劃上幾經(jīng)波折，“有可能退地”。對此，福州國土局相關(guān)人士予以辟謠。福州萬科也否認，稱項目在正常設(shè)計階段。
含30多處文物 由競得人修復(fù)
2015年10月9日，福州萬科以15.82億元底價競得宗地2015-30號煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)改造地塊，樓面價為15230元/㎡。
據(jù)了解，該地塊位于倉前路南側(cè)、梅塢路西側(cè)，土地面積83099平方米（合124.65畝，含東北角公園綠地約2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理與公共服務(wù)用地（公園綠地）。
出讓條件要求，競得人應(yīng)另行出資不少于8000萬元，按福州市政府審定的方案進行煙臺山公園的景區(qū)改造。同時，該項目愛國路2號（清郵政司）、池后弄31號（馨廬）、池后弄33號（華廬）等3處文物登記點由競得人修復(fù)后移交市政府指定單位管理。其余29處文物登記點（建筑面積約1.5萬平方米）由競得人修復(fù)并嚴格按規(guī)劃用途使用，使用期10年。使用期滿后，競得人可申請優(yōu)先續(xù)租。上述文物最低修繕價格均不低于3500元/平方米。
萬科辟謠稱在設(shè)計階段
然而近日，有業(yè)內(nèi)人士說，由于該地塊涉及的方面比較多，設(shè)計復(fù)雜度也很高，整體推進較慢。對此，福州萬科相關(guān)人士昨日予以否認，稱“沒有退地，項目在規(guī)劃設(shè)計階段”。福州萬科方說，地塊的出讓價款15.82億也都已付清，萬科將與福州市政府配合，共同打造好這個項目，哪怕進度慢一點，也要做好。福州市國土局相關(guān)負責(zé)人昨日也對退地一事給予證偽。
業(yè)內(nèi)：歷史街區(qū)運營 要時間培育
“萬科退地，幾乎是不可能的事。”熟悉福州樓市的業(yè)內(nèi)人士林先生告訴記者，煙臺山地塊在2015年1月首次推出時流拍過一次，后來二次出讓，福州萬科才摘下，說明是經(jīng)過深思熟慮的。萬科也不會貿(mào)然退地，一來有損公司聲譽，二來也不利于其今后在福州的發(fā)展。
“不過話說回來，這個項目，肯定需要市場培育的時間。”林先生說，像這樣的歷史文化街區(qū)項目，前期的投入勢必會很大，到一定階段才能盈虧平衡，繼而盈利。（記者 邱也栩）
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