機(jī)構(gòu)報告：9月新房價格環(huán)比微升 “金九”成色不足

來源:中國金融信息網(wǎng) 2019-09-27 16:57 http://www.ghqlgyb.cn/

　　新華財經(jīng)上海9月27日電 27日，58同城、安居客發(fā)布的《9月國民安居指數(shù)報告》顯示，9月，全國67個主要城市新房均價為16414元，環(huán)比微升0.32%，67城中35城新房在線價格環(huán)比上漲，呈分化趨勢。

　　其中，深圳市在線新房均價為52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均價分別為47004元/㎡、45667元/㎡，與8月基本持平。城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特和唐山房價環(huán)比漲幅均超過6%。

　　從全國范圍來看，一線城市找房熱度下跌3.6%。連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價和熱度上漲的背后，代表的是消費者開始更多關(guān)注仍有成長性的價值洼地市場。

　　從房型需求分布來看，三居室、兩居室仍是市場需求主流，45.4%的用戶青睞三居室，33.8%的用戶對兩居室有需求。數(shù)據(jù)顯示，相比8月，三居室找房熱度占比上漲，一居室找房熱度占比下降，目前購房需求仍以家庭居住為主。

　　二手房市場延續(xù)微漲趨勢，9月全國主要67城二手房掛牌均價為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，67城中39城二手房掛牌價環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價仍為全國最高，達(dá)到59654元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過5萬元/㎡。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為濟(jì)寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢類似，三四線城市房價價值空間受到關(guān)注。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出，若期待今年“金九銀十”成交量大漲，恐怕會落空。今年 “小陽春”之后，房企的市場推盤力度一直沒有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場推盤節(jié)奏以及促銷也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場的需求被提前釋放，雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加，但市場行情將保持相對穩(wěn)定。

　　張波預(yù)計，今年“金九銀十”整體降價和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會策劃全國性質(zhì)的“打折促銷”活動，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會有明顯差異。限價比較嚴(yán)格的部分熱點二線城市，降價空間相對有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價幅度可能會再次提升，伴隨著市場去化會同步放緩。(記者楊有宗)(完)

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