如果你買不起普通商品房，又沒有資格申請(qǐng)普通保障房，那么“共有產(chǎn)權(quán)住房”將是一個(gè)全新的選擇。近期，備受市場(chǎng)關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)住房又有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，一批共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在北京、南京、福州、煙臺(tái)等城市落地，部分城市“夾心層”居民率先嘗到了甜頭。專家表示，作為住房制度的全新探索和有效補(bǔ)充，共有產(chǎn)權(quán)住房的推廣將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期起到積極作用。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

　　簡(jiǎn)單來說，就是買房人和政府共同出錢購(gòu)買一套房子，各擁有一部分產(chǎn)權(quán)。“由于房?jī)r(jià)急速上漲，不僅把中低收入家庭排擠出了商品住房市場(chǎng)，部分城市的中產(chǎn)階級(jí)也難以通過自身的能力購(gòu)買商品房，形成了新的夾心階層。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛說，這一群體既不符合條件，也不愿意租住公租房或廉租房，他們作為剛性需求或者改善性需求的家庭，盼望擁有產(chǎn)權(quán)房。

　　中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)主要是解決“夾心層”的問題。對(duì)于那些買不起商品房但又無法享受保障房的人，政府可以用共有產(chǎn)權(quán)的方式解決這些群體的需求。

　　針對(duì)上述問題，江蘇淮安自2007年開始首推“共有產(chǎn)權(quán)”試點(diǎn)，上海2009年啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項(xiàng)目。2014年4月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。2017年8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會(huì)公開征求意見。

　　經(jīng)過一段時(shí)間的發(fā)展，共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)已經(jīng)取得了一定成果。數(shù)據(jù)顯示，2017年北京共完成共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)38宗，用地面積約207公頃，超額完成年度供地計(jì)劃，規(guī)劃建筑規(guī)模約403萬平方米。38宗土地對(duì)應(yīng)已入市的38個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)提供共有產(chǎn)權(quán)房近4萬套。

　　2017年12月25日，南京籌集的1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源進(jìn)行集中選房，毛坯房單價(jià)為9925元/平方米，最低只需購(gòu)買50%的產(chǎn)權(quán)。而早在2016年南京就有1700余戶家庭認(rèn)購(gòu)了共有產(chǎn)權(quán)房。2017年12月，煙臺(tái)也首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房。同月，福州拍出第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

　　一些城市共有產(chǎn)權(quán)房的落地給市民帶來了實(shí)實(shí)在在的紅利。以位于北京市朝陽區(qū)黃渠附近的北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目錦都家園為例，該地段附近的同級(jí)別樓盤價(jià)格目前在5萬元一平方米左右。按此計(jì)算，如果購(gòu)買一套80平方米的兩居室，房屋總價(jià)400萬元，但由于購(gòu)房者僅需承擔(dān)50%，可節(jié)省200萬元，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)大幅減輕。而且，該項(xiàng)目有30％的房源提供給穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭，即“新北京人”。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年北京供應(yīng)了71宗地，其中出租房面積91萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積在300萬平方米。所有土地中接近一半都是共有產(chǎn)權(quán)與出租房，有完全產(chǎn)權(quán)的商品房住宅面積占比大約是35%。從土地供應(yīng)就明顯可以預(yù)期到，過去買不起房的群體，用幾十萬元做首付買到共有產(chǎn)權(quán)房的可能性很大。

　　“這個(gè)制度國(guó)外在100多年前就已經(jīng)開始摸索推廣，其理論和實(shí)踐也頗為豐富。”胡志剛說，實(shí)施這一制度，既可以降低政府的保障成本，又可以降低購(gòu)買住房的門檻，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房的需求。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的推出也將為樓市調(diào)控提供助力。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵(lì)的問題，有利于刺激政府?dāng)U大和落實(shí)供地計(jì)劃，形成有效供給，滿足居住需求。這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。

　　張大偉同樣認(rèn)為，買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上申購(gòu)以后再離開這個(gè)市場(chǎng)的可能性很小。從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)毫無投資價(jià)值，從制度設(shè)計(jì)上明顯地回歸居住屬性。（經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 王軼辰）

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　　共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)網(wǎng)址及購(gòu)買流程

　　簡(jiǎn)單來說三步：

　　第一步申請(qǐng)開始，登陸各區(qū)縣住建委或房管局官網(wǎng)線上如實(shí)填寫申請(qǐng)信息。

　　第二步聯(lián)網(wǎng)審核，千萬記得查詢審核結(jié)果，關(guān)系到您是否有搖號(hào)資格。

　　第三步坐等搖號(hào)，選房就好。

　　沒錯(cuò)，就是這么簡(jiǎn)單。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。

　　申請(qǐng)期間您需要特別留意申請(qǐng)、審核以及搖號(hào)3個(gè)步驟。

　　網(wǎng)上申請(qǐng)。

　　符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目開通網(wǎng)上申購(gòu)期間內(nèi)登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項(xiàng)目購(gòu)房申請(qǐng)，在線填寫《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和《承諾書》，如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項(xiàng)目公告，準(zhǔn)備相關(guān)證明材料。

　　聯(lián)網(wǎng)審核。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同公安、地稅、社保、民政、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門在申購(gòu)期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對(duì)申請(qǐng)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對(duì)申請(qǐng)家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進(jìn)行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請(qǐng)編碼。

　　申請(qǐng)家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個(gè)工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請(qǐng)復(fù)核。

　　重點(diǎn)有幾個(gè)，給您總結(jié)一下：首先申請(qǐng)期一般為15日!最終的搖號(hào)順序跟申請(qǐng)順序是無關(guān)的，只要在15日申請(qǐng)即可!別擔(dān)心錯(cuò)過申請(qǐng)，定期刷新官網(wǎng)或關(guān)注微信推送即可。

　　其次，審核很重要，只有通過審核才可以獲得申請(qǐng)編碼。如果有異議是可以復(fù)核的!所以這個(gè)步驟一定不能錯(cuò)過，

　　最后，搖號(hào)是不需要到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)的，結(jié)果公布后，登陸網(wǎng)址查詢即可。一般搖號(hào)當(dāng)天即可查詢。（一手資料庫(kù)）