我國住房租賃市場已經(jīng)運(yùn)轉(zhuǎn)有數(shù)十年光景，2017年迎來蓬勃發(fā)展的黃金時代。“保障居民住權(quán)、購租并舉”的政策，客觀上激發(fā)了市場活躍度，對未來住房租賃市場的發(fā)展起著積極的促進(jìn)作用。

　　12月19日，58集團(tuán)集合旗下58同城、安居客、趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)，發(fā)布《調(diào)控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍(lán)皮書》(以下簡稱58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書)，對2017年租賃市場的總體格局和特征進(jìn)行了全方位掃描。

　　新趨勢：新一線城市潛力巨大，五大城市群集中爆發(fā)

　　據(jù)《中國流動人口發(fā)展報(bào)告》顯示：2017年全國約1.9億人有租房需求，且向人口凈流入城市集中，其中新一線城市的凈流入在快速增長，且未來還將持續(xù)增長。58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市2017年APP端租房需求(以下簡稱“租房需求”)占全國需求總量的13%;成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%，對比2016年上漲43%。預(yù)計(jì)未來三年，在一線城市租房需求持續(xù)強(qiáng)勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

　　58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書指出，住宅租賃的機(jī)會在5大城市群集中地，包括長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群。新一線城市群中表現(xiàn)最為突出的成都、重慶，是成渝城市群經(jīng)濟(jì)增長的核心城市;杭州處在長三角城市群重點(diǎn)輻射區(qū)，2017年租房需求同比上漲了76%;珠三角城市群中東莞租房需求增速為75%，超越廣州、深圳兩地。

　　新供給：租賃土地供應(yīng)占比三成將成標(biāo)配

　　58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住房租賃市場在2017年收到的最重要的強(qiáng)心針，來自大批城市從實(shí)際租賃供地?cái)?shù)量來規(guī)范并保障未來租賃土地供應(yīng)量。目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應(yīng)規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，據(jù)安居客房產(chǎn)研究院綜合統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從一線城市來看，僅北京、上海、廣州三城未來五年租賃用地計(jì)劃供應(yīng)面積將達(dá)3825公頃，占同期住宅供地面積比例超過26%。未來租賃土地供應(yīng)占比三成左右將成為各地的標(biāo)配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

　　新生活：小戶型受寵，品牌公寓迎來新機(jī)遇

　　根據(jù)58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的聯(lián)合調(diào)研結(jié)果，在18歲到35歲的青年租房群體中，對一居室需求占比達(dá)到40%，同時，這一人群中租房狀態(tài)為獨(dú)居的占比達(dá)到了29%。而租房人群的換房原因中，居首位的是“改善生活環(huán)境”，選擇這一因素的用戶占比達(dá)到41%。

　　58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書中指出，對于房源來源傾向的選擇中，聯(lián)合調(diào)研結(jié)果顯示，選擇中介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的占比接近總量一半，達(dá)到49%，對近兩年晉升行業(yè)熱門產(chǎn)品的品牌公寓，用戶選擇傾向達(dá)到了32%。租房人群對生活質(zhì)量要求的逐漸提高，對于具有房源質(zhì)量高、交通便利、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、周邊配套完善等優(yōu)勢的長租公寓這一新興模式無疑是重要利好。

　　新未來：利好政策頻出，租賃市場打開新局面

　　58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書認(rèn)為，未來我國住房租賃市場規(guī)模將繼續(xù)迅速增長。除了在未來相當(dāng)長一段時間內(nèi)，經(jīng)濟(jì)社會高速發(fā)展將促進(jìn)流動人口規(guī)模持續(xù)增長外，更重要的是2017年利好政策頻出，為租賃市場規(guī)范化、規(guī)?；?、高品質(zhì)化的可持續(xù)健康發(fā)展，打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年下半年，全國有56個城市出臺住房租賃相關(guān)政策，核心圍繞增加租賃房源供給、培育住房租賃企業(yè)、完善租賃法律法規(guī)、推出金融稅收優(yōu)惠政策、建立住房租賃平臺五大措施，并且，未來將動用金融、財(cái)稅、土地、市場監(jiān)管等多種手段來保障租賃市場的發(fā)展。58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，住房租賃市場可能成為未來2-3年房產(chǎn)市場內(nèi)的政策紅利市場。(趙一帆)