天津自貿(mào)區(qū)設(shè)立后房價會上漲嗎？受住宅庫存和輻射范圍影響？

　　天津中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部相關(guān)負(fù)責(zé)人向新華網(wǎng)記者說：“面對著濱海區(qū)域如此大范圍的住宅庫存，天津自貿(mào)區(qū)并非起到立竿見影的效果。近年來，濱海新區(qū)享受到的國家級政策也不在少數(shù)，但也并沒看到樓市價格出現(xiàn)大幅度的增長。”而天津商業(yè)大學(xué)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王偉則認(rèn)為：“自貿(mào)區(qū)的涵蓋范圍畢竟有限，所謂的庫存量也是指濱海整體范圍內(nèi)的現(xiàn)房壓力。從我來看，樓價在短時間范圍內(nèi)上漲并非不無可能。”

　　相關(guān)：天津自貿(mào)區(qū)在哪里？

天津自貿(mào)區(qū)設(shè)立后房價會上漲嗎？受庫存和輻射范圍影響

　　業(yè)內(nèi)人士表示：“相比住宅濱海新區(qū)及周邊的寫字樓的儲備量遠(yuǎn)高于住宅，面對著或許出現(xiàn)的“扎窩式”注冊與入駐，這里的空間具備一定的企業(yè)容納能力。”

天津自貿(mào)區(qū)房價漲跌情況可參考上海自貿(mào)區(qū)

　　2013年9月29日，上海自由貿(mào)易區(qū)正式掛牌成立。

　　如今，上海自貿(mào)區(qū)已走過了1年多的時間。如果將上海樓市作為范本來看，滬城整體的房產(chǎn)行情看似更如“旁觀者清”，居民住宅類房價也并未出現(xiàn)較為火爆“牛市”。在新華房產(chǎn)上海站記者調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)——自貿(mào)區(qū)的輻射效應(yīng)對住宅項目而言，其實際影響并不如連帶影響大。小善是一位從小到大生活在上海的本地人，在記者采訪過程中他表示：“據(jù)我所知這里的房屋價格沒怎么上漲，租金也基本還是原來那個水平。”而這一點在記者走訪房屋中介的時候也得到了類似的答復(fù)——“這里每個月的房屋租金價格上漲了100-200元，二手房每平方米上漲了300-500元。”

　　而轉(zhuǎn)眼寫字樓市場——上海自貿(mào)區(qū)寫字樓的租金經(jīng)歷了一輪過山車的行情，在初期搶注風(fēng)潮的推動下，租金曾發(fā)生過由每天2.1元飆升至6.3元的巔峰時刻。就在前不久發(fā)布的《2014年三季度上海房地產(chǎn)市場回顧》中的相關(guān)資料顯示：今年第三季度，自貿(mào)區(qū)寫字樓平均租金環(huán)比下跌2.3%，但相比自貿(mào)區(qū)成立前仍有不小幅度的增長。”

貿(mào)易園區(qū)的涵蓋范圍將會在哪？

　　在天津自貿(mào)區(qū)批復(fù)后的首個工作日，記者嘗試聯(lián)系天津濱海新區(qū)宣傳部相關(guān)負(fù)責(zé)人了解天津自貿(mào)區(qū)最新進(jìn)展，對方回應(yīng)是——目前尚無可對外公布的信息，而相關(guān)實施細(xì)節(jié)也在等待市委相關(guān)部門的進(jìn)一步整體安排。

　　天津自貿(mào)區(qū)規(guī)劃圖：從之前稱天津自貿(mào)區(qū)方案獲國務(wù)院相關(guān)部委原則性通過開始，方案對外呈現(xiàn)出的一大特點就會在規(guī)劃面積上比上海自貿(mào)區(qū)要大，相比上海自貿(mào)區(qū)的28.78平方公里，津城有望成其數(shù)倍之多。這其中，東疆保稅港區(qū)、天津港保稅區(qū)、濱海中心商務(wù)區(qū)也成為組成自貿(mào)區(qū)三大功能板塊的最大可能。

　　其中，東疆保稅港區(qū)一直被外界認(rèn)為或?qū)⑹翘旖蜃再Q(mào)區(qū)的核心區(qū)域。從2008年成立到如今，同樣經(jīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)建立的背景，讓這里成為迄今為止面積最大、條件好、政策優(yōu)、效率高、通關(guān)便捷、環(huán)境寬松的保稅港區(qū)，尤為特別的是這里獨(dú)具特色的融資租賃業(yè)務(wù)更是被外界認(rèn)為是此次自貿(mào)區(qū)成功獲批的重要砝碼——從事金融租賃多年，現(xiàn)為工銀金融租賃有限公司航空金融事業(yè)部主管的姜波告訴記者：“在境外，早就已經(jīng)有許多國家和地區(qū)為融資租賃提供了特殊政策，但中國之前沒有自己的飛機(jī)租賃業(yè)，所以對這些情況并不十分了解。東疆在這一點上打破了這一格局。”

　　如果說東疆保稅港區(qū)是憑借國家級政策優(yōu)勢“平步青云”的話，天津港保稅區(qū)則依靠自身獨(dú)特的地理位置“一枝獨(dú)秀”。從天津港保稅區(qū)的資源稟賦上來看，擁有著津城唯一的航空資源——天津濱海國際機(jī)場。而這又涉及到城市整體航運(yùn)、海運(yùn)等相關(guān)的物流配備，重要性不言而喻。保稅區(qū)管委會副主任陳紹旺也曾在不久前舉辦的中外記者走進(jìn)天津港保稅區(qū)活動中談到：“空客A320、A330項目最終選擇在空港區(qū)域內(nèi)落戶，也讓“大飛機(jī)”深入了津城百姓的心中，成為外界了解天津航空航天產(chǎn)業(yè)的一張閃亮的名片，產(chǎn)生了強(qiáng)大的集聚和示范效應(yīng)。”

　　相比而言，濱海中心商務(wù)區(qū)則更加著重“內(nèi)力”的修煉。定位于打造濱海CBD的這片土地不僅寄予了太多人期望，也在選擇產(chǎn)業(yè)偏好之初便傾向于“高大上”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。據(jù)記者了解：商業(yè)保理、金融創(chuàng)新基地的落戶，萬達(dá)廣場簽約天堿商業(yè)區(qū)、中國塘高端住宅項目完工封頂、兩岸四地創(chuàng)業(yè)大賽的成功舉辦等一系列具有劃時代意義的舉措都已在即將過去的2014年成為現(xiàn)實。

　　“明年，伴隨著高鐵于家堡站的全線貫通、周邊商業(yè)街區(qū)的開業(yè)、大體量寫字樓封頂后的全面招商等各類各項基礎(chǔ)設(shè)施的完工更會為這里增添不少的人氣。”管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。