個人住房房產(chǎn)稅的全國化進程，初露提速跡象。

重慶市長黃奇帆接受專訪時稱：“房產(chǎn)稅明后年可能全國推廣”

個人住房房產(chǎn)稅的全國化進程，初露提速跡象。

9月29日，路透中文網(wǎng)報道稱，重慶市長黃奇帆在接受其專訪時預計，“明后兩年房產(chǎn)稅可能會在全國推廣，并將成為抑制房價上漲的一個長期調(diào)控工具?！?/p>

重慶市政府新聞辦主任周波昨日稱，黃奇帆確實接受了路透社的采訪，但具體采訪內(nèi)容他并不知情。

全國推廣的難點

這并非黃奇帆首次談及房產(chǎn)稅的全國化。

此前的5月29日，新華社引述重慶市長黃奇帆的話說，個人住房房產(chǎn)稅改革將在1年至2年試點的基礎(chǔ)上總結(jié)完善，兩地試點后的“修改版”可能在全國推廣房產(chǎn)稅改革。他當時坦陳，“重慶版”房產(chǎn)稅改革試點方案確有需修改的地方，重慶將全力把此項改革試點到位。

但財政部財政科學研究所國有經(jīng)濟研究室主任文宗瑜認為，現(xiàn)在談房產(chǎn)稅的全國化方案還為時過早，因為條件還不夠成熟。

按文宗瑜的說法，房產(chǎn)稅與土地產(chǎn)權(quán)制度應(yīng)當掛鉤，現(xiàn)在所謂的房產(chǎn)稅只是“產(chǎn)權(quán)稅”，是一個臨時措施。房產(chǎn)稅若要全國推廣，必須要建立一個房屋產(chǎn)權(quán)全國聯(lián)網(wǎng)。文宗瑜舉例說，比如一家三口一個在上海買房、一個在北京買房、一個在青島買房，房產(chǎn)稅如何征?房產(chǎn)稅若要征，就應(yīng)當所有的房子都要征。

據(jù)文宗瑜稱，現(xiàn)在財政部并沒有人去做房產(chǎn)稅相關(guān)調(diào)研。

作為首批個人住房房產(chǎn)稅的兩個試點城市，重慶和上海在試點方案中，均未明確提及試點期限。

試點范圍有望擴大

上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟管理學院教授、中國稅務(wù)學會理事胡怡建則認為，房產(chǎn)稅在兩年后擴大試點范圍是可能的，但全國化不是那么簡單，必須立法，而這需要人大通過，需要很長時間。此外，胡怡建強調(diào)，一旦房地產(chǎn)行業(yè)回落導致經(jīng)濟低速發(fā)展，房產(chǎn)稅全國化將更難推進。

中央財經(jīng)大學稅務(wù)學院副院長劉桓分析，房產(chǎn)稅全國推廣，要分一線、二線、三線、四線城市，先后推出。

據(jù)劉桓介紹，對于房產(chǎn)稅的全國推廣，財政部的基本定位有三點：一、基本住宅免稅;二、稅率不宜太高;三、差異化征稅，即區(qū)分不同房子種類征稅，比如投資行為中出租、存蓄。劉桓強調(diào)，房產(chǎn)稅的稅率不應(yīng)超過房屋本身價值。他舉例，100萬元的房子，如果產(chǎn)權(quán)是100年，那每年房產(chǎn)稅不能超過1萬元。

房產(chǎn)稅的全國化推廣，已蓄水多時。據(jù)劉桓稱，在“十一五”期間，相關(guān)部門已經(jīng)有推房產(chǎn)稅的打算。劉桓透露，之前有10個城市都在試點名單之中。

劉桓進一步說，目前全國還不能有一個統(tǒng)一的模板，是因為房屋土地市場情況差別很大，不能一刀切。所以財政部也給了地方政府空間，“給一個籠子，只要在這個籠子內(nèi)，鳥可以隨便飛?！?/p>

地方政府試點房產(chǎn)稅需要經(jīng)過國務(wù)院機構(gòu)和稅務(wù)執(zhí)法機關(guān)審批。

劉恒認為，其實小地方試點房產(chǎn)稅，摸索起來效果更好。推廣的影響不大，房地產(chǎn)登記也更健全，“大中小城市應(yīng)當一起上(試點)。”