“一天提價(jià)70萬(wàn)元，北京陷年底恐慌式搶房”的消息近日引起置業(yè)者的廣泛關(guān)注。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京住房供應(yīng)保持穩(wěn)定，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)整體暴漲。

　　有媒體報(bào)道稱，北京市西城區(qū)某小區(qū)房源“一天提價(jià)70萬(wàn)”；進(jìn)入12月，北京市多個(gè)區(qū)域出現(xiàn)“搶房潮”，不少房主倉(cāng)促支付定金、簽訂合同。“恐慌性搶房”的說(shuō)法刺激了很多準(zhǔn)備購(gòu)房者敏感的神經(jīng)?！胺?jī)r(jià)如果漲得這么快的話，那我必須抓緊買房了?！闭郎?zhǔn)備購(gòu)房的市民朱鵬說(shuō)。

　　然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并不能用“恐慌”來(lái)形容。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說(shuō)，北京二手房市場(chǎng)月成交量在1．5萬(wàn)套至2萬(wàn)套之間，個(gè)別樓盤“一夜?jié)q70萬(wàn)”或高價(jià)成交的現(xiàn)象極為罕見，反映不了整個(gè)二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況。

　　北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前北京樓市不存在“恐慌性”購(gòu)房情況，市場(chǎng)基本處于動(dòng)態(tài)平衡之中。（中華工商時(shí)報(bào)）

北京新建住宅環(huán)比漲0.6%

新建住宅同比漲0.7%，二手住宅環(huán)比漲0.3%，同比降0.2%

　　從數(shù)據(jù)看，北京房?jī)r(jià)上月漲幅較高。從新建住宅看，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.7%。從新建商品住宅看，北京環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.9%。從二手住宅看，北京環(huán)比上漲0.3%，同比下降0.2%。

　　北京房?jī)r(jià)上月漲幅明顯，原因在哪里？對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，十八大后，市場(chǎng)預(yù)期看好，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及市場(chǎng)走勢(shì)，大部分人更加看好，影響了購(gòu)房積極性。

　　張大偉表示，在限購(gòu)與限貸持續(xù)的情況下，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象。整體市場(chǎng)庫(kù)存已經(jīng)穩(wěn)定在8.4萬(wàn)套左右，供應(yīng)的項(xiàng)目大部分為中低總價(jià)的郊區(qū)房源。整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

　　隨著信貸微調(diào)等政策的影響。在人口基數(shù)龐大的北京，需求并不缺少。所以可以看到在預(yù)期微漲的市場(chǎng)下，2013年樓市成交量會(huì)有繼續(xù)增加的可能性。但限購(gòu)和限貸的存在也抑制了成交量出現(xiàn)2009年的爆發(fā)，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大漲，在目前的成交量下，市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)恐慌。

釋疑

北京房協(xié)數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)局不一？

　　本月12日，北京市房協(xié)發(fā)布數(shù)據(jù)，11月北京新建商品住宅成交均價(jià)為2.18萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月份上漲5.2%。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)為上漲0.8%，兩者數(shù)據(jù)為何差距這么多？

　　對(duì)此，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴介紹說(shuō)，兩個(gè)口徑的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都是一樣的，都來(lái)自北京住建委的商品房成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)。

　　但市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)是一個(gè)“大均價(jià)”的概念，即用銷售房屋的金額除以銷售面積，得出的即是上漲5.2%的數(shù)據(jù)。

　　與之同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，則是一個(gè)指數(shù)，是按照不同質(zhì)量、不同類型的房子銷售價(jià)格，在加權(quán)平均的基礎(chǔ)上得出的一個(gè)加權(quán)數(shù)。比如統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，分為90平方米以下、90平方米—144平方米；144平方米以上的三種類型，為此，在核算去年這些類型商品住宅銷售情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合今年的數(shù)據(jù)，算出一個(gè)平均漲幅，也就是現(xiàn)在公布的0.8的漲幅數(shù)據(jù)。（新京報(bào)記者蔣彥鑫）

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