北京市出現(xiàn)年底前的恐慌式搶房：進(jìn)入12月，北京樓市新盤(pán)提價(jià)、二手房漲價(jià)，很多購(gòu)房者已經(jīng)無(wú)法像年初一樣淡定了，轉(zhuǎn)而恐慌式的陷入搶房狂潮。賣房者惜售、度勢(shì)者提價(jià)、貪利者毀約、購(gòu)房者憤怒繼而轉(zhuǎn)向妥協(xié)。

　　摩根大通稱：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸企穩(wěn)，我們預(yù)計(jì)2013年全國(guó)房?jī)r(jià)將溫和上漲3-5%。短期內(nèi)房?jī)r(jià)不太可能強(qiáng)勢(shì)反彈或大幅下跌。首先，我們預(yù)計(jì)政府將堅(jiān)持現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。已在上海和重慶試點(diǎn)的物業(yè)稅可能將在2013年下半年向其他城市推廣，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能較為有限。從政策制定者的角度看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定仍是首要的政策目標(biāo)。

　　第二，市場(chǎng)條件為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展形成支撐。過(guò)去十年大部分時(shí)候，房?jī)r(jià)強(qiáng)勁上漲的重要原因是房屋供應(yīng)落后于需求。當(dāng)前這種情況已經(jīng)發(fā)生改變。我們的計(jì)算顯示過(guò)去12個(gè)月在建房屋是房屋銷售額的4.2 倍，遠(yuǎn)高于3.3的歷史平均水平。這降低了短期內(nèi)出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)大漲的可能性。

　　第三，地區(qū)間差異顯著。雖然一線城市和沿海城市房?jī)r(jià)較高，但部分內(nèi)陸城市供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題似乎更為嚴(yán)重。這并不足為奇。過(guò)去兩年，許多開(kāi)發(fā)商選擇“走下去”(即向三線或四線城市擴(kuò)張)和向房?jī)r(jià)不高且調(diào)控政策不太嚴(yán)厲的內(nèi)陸城市擴(kuò)張。這導(dǎo)致這些地區(qū)的新增供應(yīng)快速增長(zhǎng)。雖然房屋需求主要受到這些地區(qū)本地居民需求的推動(dòng)(因而對(duì)政策和房?jī)r(jià)變動(dòng)不太敏感)，但未來(lái)1-2年較高庫(kù)存壓力可能將持續(xù)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)可能將導(dǎo)致民間房地產(chǎn)投資觸底反彈。我們預(yù)計(jì)2013年民間房地產(chǎn)投資(名義)將增長(zhǎng)13%，而2012年預(yù)測(cè)為增長(zhǎng)10%。

　　2012年保障房投資大幅增長(zhǎng)，部分程度上抵消了民間投資放緩的影響，但2013年保障房投資可能將趨緩。2011年保障房新屋開(kāi)工目標(biāo)為1000萬(wàn)套，2012年為700萬(wàn)套，2013年可能將進(jìn)一步降至600萬(wàn)套。由于一個(gè)住房項(xiàng)目通常會(huì)延續(xù)2-3年，我們估算2013年保障房投資將增長(zhǎng)5%(2012年增幅為34%)。

　　不過(guò)，無(wú)論是怎樣的一種“搶購(gòu)”，那怕在年底前的購(gòu)房群體中帶有一定的“恐慌”色彩，試圖搭上這一輪年底購(gòu)房潮的群體一定要理性和審慎。