五、購房意向登記結(jié)果保存和證據(jù)保全

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將已核驗(yàn)購房資格的登記信息（含登記號(hào)、登記購房人姓名、身份證明號(hào)碼）發(fā)送給登記購房人，保存已核驗(yàn)的《意向登記購房名冊(cè)》，并將相關(guān)核驗(yàn)材料匯總予以證據(jù)保全，將名冊(cè)提交房管部門備案。核驗(yàn)后具備購房資格的登記購房人方可按規(guī)定參與相關(guān)銷售活動(dòng)。

六、購房意向登記保障

　　為確保購房意向登記現(xiàn)場(chǎng)資格核驗(yàn)工作順利進(jìn)行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)做好以下工作：

　?。ㄒ唬┍４娴怯涃彿咳爽F(xiàn)場(chǎng)提交的購房資料，確?，F(xiàn)場(chǎng)購房意向登記信息的及時(shí)、準(zhǔn)確，保證登記購房人信息的私密性。

　?。ǘ┑怯涃彿咳擞馄谖刺峤换蛱峤徊牧衔赐ㄟ^購房資格初核的，視為無效登記；對(duì)無效登記的，應(yīng)及時(shí)通過短信、微信等方式通知登記購房人無效登記的原因。

　?。ㄈ┑怯涃彿咳宿k理信息核驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得設(shè)置下列不利于登記購房人的條件：

　　1。必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職工；

　　2。必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的中介機(jī)構(gòu)職工；

　　3。購房人符合住房公積金貸款條件但拒絕購房人使用住房公積金貸款購房；

　　4。購房人符合銀行貸款條件但必須全款支付；

　　5。捆綁銷售、搭售商品和服務(wù)或者附加的其他不合理?xiàng)l件；

　　6。交納排號(hào)費(fèi)、渠道費(fèi)、誠意金或其他預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用；

　?。ㄋ模┘訌?qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為；

　?。ㄎ澹┙⒉⒙鋵?shí)核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好銷售現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定；

　?。┢渌Ｕ腺彿恳庀虻怯涰樌M(jìn)行的工作。

七、監(jiān)督處理

　　對(duì)提供虛假信息或瞞報(bào)家庭成員信息、住房條件等進(jìn)行購房意向登記的，列入我市購房失信人員名冊(cè)，1年內(nèi)不受理其購房意向登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，予以扣分、公開曝光并依法處理：

　?。ㄒ唬┨峁┗騾f(xié)助登記購房人出具虛假購房資格材料；

　?。ǘ┮蟮怯涃彿咳说街付ǖ你y行打印存款證明或凍結(jié)資金證明；

　?。ㄈ┮蟮怯涃彿咳舜蛴〉你y行存單或賬戶交易明細(xì)等數(shù)額高于意向房源首付款；

　?。ㄋ模┚芙^為已在意向登記平臺(tái)登記的意向購房人辦理信息核驗(yàn)；

　?。ㄎ澹┪绰鋵?shí)本指引其他有關(guān)規(guī)定；

　?。┢渌`法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的。

西安市商品住房公證搖號(hào)選房規(guī)則指引（試行）

　　為規(guī)范商品住房公證搖號(hào)選房行為，保障購房人的合法權(quán)益，特制定本指引，供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房人、公證處使用。

一、開展公證搖號(hào)售房的條件

　　通過意向登記平臺(tái)登記的購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式組織銷售活動(dòng)。

二、公證搖號(hào)售房的程序

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按以下程序組織公證搖號(hào)售房活動(dòng)：

　　（一）選擇公證機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇市司法局指定的公證機(jī)構(gòu)組織實(shí)施公證搖號(hào)售房。

　?。ǘ┐_認(rèn)搖號(hào)方式。由公證機(jī)構(gòu)確定公證搖號(hào)售房的方式、工具、流程等。

　　（三）制定并發(fā)布搖號(hào)方案。搖號(hào)方案應(yīng)包括房源數(shù)量、戶型、面積情況、參與搖號(hào)排序的購房意向登記編碼、搖號(hào)時(shí)間、選房時(shí)間、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方式及相關(guān)流程等。

（四）組織搖號(hào)排序。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)以剛需家庭、普通家庭為先后順序，分類別組織搖號(hào)排序。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中時(shí)，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。搖號(hào)排序時(shí)間應(yīng)在8：00-18：00之間。

　　（五）公示搖號(hào)排序結(jié)果。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將搖號(hào)排序結(jié)果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)、房管部門網(wǎng)站以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

　?。┙M織選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，分類別順序，按搖號(hào)排序結(jié)果依序組織選房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。放棄選房所空房源或選房后所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按類別依序遞補(bǔ)選房。

　　選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。

　　（七）選房結(jié)果公示。公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)將選房結(jié)果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)網(wǎng)站及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于3天。

　　（八）資格復(fù)審及合同網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照選房結(jié)果與購房人洽談并辦理購房資格審查、按揭貸款、合同網(wǎng)簽備案等手續(xù)。資格復(fù)審未通過的剩余房源，在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下按類別依序遞補(bǔ)選房并完善相關(guān)手續(xù)。

　?。ň牛┕C確認(rèn)選房結(jié)果。開盤銷售結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)將剛需家庭、普通家庭登記購房人選房結(jié)果提請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)予以保全證據(jù)公證。

　　（十）報(bào)備公證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束后10日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

三、應(yīng)急處置預(yù)案

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部教育和管控，嚴(yán)格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機(jī)構(gòu)、代理銷售機(jī)構(gòu)行為；建立并落實(shí)銷售現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件應(yīng)急處置預(yù)案，加強(qiáng)輿情關(guān)注并及時(shí)回應(yīng)，維護(hù)好銷售現(xiàn)場(chǎng)和市場(chǎng)秩序穩(wěn)定。

四、監(jiān)督處理

　　對(duì)提供虛假資料騙取購房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，列入我市購房失信人員名冊(cè)，5年內(nèi)不受理其購房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以堅(jiān)決查處，房管部門將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其相關(guān)從業(yè)人員列入我市房地產(chǎn)行業(yè)信用黑名單。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

　　登記購房人連續(xù)2次不參與按序選房的，6個(gè)月內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息；登記購房人選中房屋后連續(xù)2次放棄簽約的，1年內(nèi)不再接受其填報(bào)意向登記信息。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)存在以下違法違規(guī)行為之一的，依法嚴(yán)肅處理。

　?。ㄒ唬┨峁┗騾f(xié)助登記購房人出具虛假購房資格材料；

　?。ǘ┪绰鋵?shí)本指引其他有關(guān)規(guī)定；

　?。ㄈ┢渌`法違規(guī)行為導(dǎo)致市場(chǎng)秩序不穩(wěn)定的。