N法制晚報(bào)

　　5月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格，連續(xù)第九個(gè)月環(huán)比下跌，連續(xù)第二個(gè)月同比下跌；十大城市住宅均價(jià)同比連續(xù)第五個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布“2012年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”，報(bào)告顯示，2012年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個(gè)城市環(huán)比上漲，73個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

目前的價(jià)格已換來成交量

　　數(shù)據(jù)顯示，百城住宅均價(jià)自去年9月份出現(xiàn)首次環(huán)比下降后，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下降。除此之外，5月份價(jià)格環(huán)比上漲城市的個(gè)數(shù)也創(chuàng)下新低，大都依然是二三線城市。

　　同比來看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴(kuò)大0.82個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15314元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的補(bǔ)跌趨勢(shì)，從一線城市向二三線城市蔓延，近期杭州、常州等地出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來將有更多城市加入補(bǔ)跌陣營(yíng)。

　　降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已換來成交量，那么必然會(huì)影響市場(chǎng)，已降價(jià)的項(xiàng)目再降價(jià)的可能性不大，但其他未降價(jià)的項(xiàng)目為了銷售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤已出現(xiàn)相對(duì)的性價(jià)比，6月的市場(chǎng)可預(yù)見將繼續(xù)成交量維持上行的趨勢(shì)。

仍將穩(wěn)中有降

　　張大偉稱，從目前來看，限購(gòu)等調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，在市場(chǎng)方面，由于開發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜接受采訪時(shí)也表示，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平，全國(guó)房?jī)r(jià)總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。

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榕一手房上月簽約量 創(chuàng)10個(gè)月來新高

　　閩南網(wǎng)6月2日訊 海都房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月，福州一手房簽約2009套，環(huán)比增48.48％，簽約套數(shù)創(chuàng)下10個(gè)月來新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，簽約數(shù)據(jù)有一定滯后性，5月的簽約量井噴反映了福州“小陽春”樓市復(fù)蘇的情況。

　　自春節(jié)以來，福州樓市成交逐步回暖，剛性需求開始釋放，加之金融、地方樓市等各項(xiàng)利好政策的影響，使得福州樓市呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢(shì)。“5月相對(duì)比較平靜，但是三四月份一手房確實(shí)有一撥比較大的量釋放”，一位業(yè)內(nèi)人士表示，簽約數(shù)據(jù)有一定滯后性，5月的簽約量井噴反映了福州“小陽春”樓市復(fù)蘇的情況。

　　而對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)表示，成交量趨于平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)陷入膠著，樓市又陷入一個(gè)新的博弈過程：樓市調(diào)控持續(xù)，而房地產(chǎn)淡季即將來臨，不少購(gòu)房者盼房?jī)r(jià)松動(dòng)，市場(chǎng)有觀望情緒。而另外一方面，樓市政策放松聲音較多，或使得部分購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)。（N海峽都市報(bào)閩南版記者 楊永敏）