上海四個商貿(mào)項目樓盤，業(yè)主購房一年后，臨近鋪面開張時卻發(fā)現(xiàn)，原本“包租穩(wěn)賺”的鋪子，成了空中樓閣。開業(yè)、退樓都成了走不通的路。千余戶業(yè)主數(shù)億元資金難道都打了水漂?

“只賺不賠”的買賣

上海不同地區(qū)的商貿(mào)“項目”“上海灘商廈”、“興宇大酒店”、“中華商城”和“金山義烏小商品城”，大部分人簽下合同購買或租賃商鋪，是在一年前。

四個項目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的承諾是當(dāng)時讓許多人動心的理由。

雖然在和業(yè)主的見面會上，四兄集團(tuán)的一位“負(fù)責(zé)人”還在要求“再給公司些時間”，但公司資金鏈斷裂的傳言已經(jīng)讓業(yè)主們等不下去，他們找到了房管部門。上海黃浦區(qū)房管局市場管理科工作人員解釋說，沒有發(fā)現(xiàn)房屋的抵押狀況，業(yè)主們自己也有疏漏。

工作人員介紹，“你們合同簽好了以后，沒有到商品房交易管理中心去登記，我們房子以登記為準(zhǔn)，你沒有登記，說白了你沒法被保護(hù)。你如果登記的話就知道，這個房子不能登記，因為有抵押，你抵押不撤銷的話就不可能幫你辦產(chǎn)權(quán)證。”

而對于只租賃了鋪面的更多業(yè)主來說，金山區(qū)房屋交易中心給出的解釋是，和房管部門本來就沒有太大關(guān)系。

房屋交易中心表示，“使用權(quán)和房屋性質(zhì)無關(guān)的，只不過是使用這個地方，和產(chǎn)權(quán)又沒有關(guān)系的。”

律師建議趕快起訴

律師秦兵建議，“趕緊起訴，趕緊確認(rèn)合同無效或者解除合同。民事問題得趕緊開始行動，最好的辦法是趕緊進(jìn)行民事訴訟，合同中所有的問題，都必須通過民事訴訟來解決，你在民事訴訟中可以要求解除或者判決合同無效，但先要有這個請求?！?/p>

涉及千余人、數(shù)億元，記者在業(yè)主手里看到，業(yè)主們所購商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況已經(jīng)標(biāo)明“司法限制、正式查封”。

上海市公安局參與案件辦理的郭警官介紹，案子還在查，涉及到人比較多，不光是金山，黃浦、靜安區(qū)都有，所以說沒這么快。雖然說事情差不多，但是到底涉及到多少人，多少錢，還沒這么快。總歸是盡量幫業(yè)主減少損失了。

業(yè)主們還在糾結(jié)合同中的具體細(xì)節(jié)問題，郭警官卻表示，“這個做法是違法的，你們把錢投資給他，他給你們利息，這個事情只能是銀行，不能別人來做的。選擇投資銀行你是正確的，選擇投資別的人你就是需要承擔(dān)風(fēng)險的。案件最終定性還是要法院判決了。實際上，四兄集團(tuán)是空的，沒什么東西?！?/p>

公安機(jī)關(guān)調(diào)查還在進(jìn)行，業(yè)主們的每周說明會仍會召開，但很明顯四個項目的合同履約難上加難，律師秦兵說，類似的案件越來越多，是時候該給投資者們敲警鐘了。