福建省霞浦縣海濱花園小區(qū)A區(qū)5棟高層住宅樓被鑒定出房屋樓板露筋、銹蝕和墻體承載力不滿足要求等嚴重質量問題，導致數(shù)百戶業(yè)主與開發(fā)建設單位糾紛不斷，業(yè)主多次向地方法院提起相關訴訟卻遭到不予立案的裁定。記者日前實地調查發(fā)現(xiàn)，該商品住宅樓群在建設施工過程中存在質量監(jiān)管漏洞。業(yè)內人士及專家認為，這起商品住宅質量問題暴露了房地產(chǎn)開發(fā)亂象，值得重視。

　　劣質房屋

　　海濱花園小區(qū)A區(qū)5棟住宅樓位于霞浦縣新建城區(qū)長溪路9號，每棟建筑層高均為15層，總建筑面積為50541平方米，共有成套住宅375戶，系開發(fā)商福建省霞浦縣金隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007年動工建設，于2010年12月20日開始陸續(xù)交房。記者在現(xiàn)場看到，該小區(qū)A區(qū)有不少住戶已完成裝修入住，也有一些住戶正在裝修。記者隨機進入該小區(qū)4號樓正在裝修的幾戶家庭看到，這些房屋均存在不同程度的質量問題。

　　在4號樓303室業(yè)主雷秀祿告訴記者，因為在裝修中發(fā)現(xiàn)了房屋存在嚴重的質量問題，不得不終止裝修，目前房屋仍然是毛坯狀態(tài)。記者在303室看到，該房屋客廳上方的樓板大面積暴露出銹跡斑斑的鋼筋條。雷秀祿告訴記者，在房屋裝修時，工人在樓板上輕輕一刮，水泥就如泥土般落下，裸露出了鋼筋條。隨后，裝修工人在303室的多個房間搭起梯子用手果真可以剝落樓板上的水泥，很快就讓人看到了樓板內細細的鋼筋條。

　　在4號樓1501室和101室，記者看到，這些房屋內部多處下水管道周遍水泥板有裂縫，輕則導致漏水，重則就如主業(yè)所言“用力在樓板上踩一腳，人在屋里都能感到有震動”，在屋外墻體局部，刷在表面的水泥和白灰有的已經(jīng)大面積浮起粉化，用手指一戳就能戳出一個洞。

　　1號樓業(yè)主林月蕊告訴記者：“我的房屋是去年裝修的，在裝修過程中發(fā)現(xiàn)，房屋存在多處大面積空鼓、頂棚露筋、墻體滲水、門窗松動等質 量問 題。今 年1月6日，5號 樓1301室在裝修時，裝修工人竟然發(fā)生不慎被墻體內隱藏的導爆管炸傷的怪事。”

　　2011年6月，部分業(yè)主委托福建之秀律師事務所請江蘇省建筑工程質量檢測中心有限公司對海濱花園小區(qū)5棟樓進行質量抽查檢測，結果顯示部分房屋樓板“混凝土疏松、存在孔洞，不密實等明顯外觀質量缺陷”“所測屋面板底側鋼筋多處區(qū)域存在明顯的鋼筋裸露現(xiàn)象，鋼筋裸露區(qū)鋼筋保護層厚度明顯不足”等。

　　2011年11月，廈門市工程檢測中心受霞浦縣建設局聘請對這5棟樓進行了質量抽檢后提出建議，要“對勘察檢測中發(fā)現(xiàn)的因板底保護層厚度不足造成的露筋、銹蝕的樓板進行必要處理”，“對承載力驗算不滿足要求的構件進行必要的補強處理”。

　　“現(xiàn)在，已經(jīng)裝修入住的業(yè)主整天因為房屋質量提心吊膽地生活，還沒入住的更不敢裝修。”業(yè)主代表李華明告訴記者“業(yè)主們發(fā)現(xiàn)房屋嚴重的質量問題以來，多次要求開發(fā)商給業(yè)主合理解釋和應有賠償，但開發(fā)商始終推脫，揚言說業(yè)主告到哪里都不怕，業(yè)主們在過去一年來先后7次向霞浦縣法院提起相關訴訟，結果都被裁定不予立案。”