武漢四大行房貸松綁 首套房貸基準(zhǔn)利率占據(jù)主流
有消息稱，中、農(nóng)、工、建四大國有銀行日前共同研究差別化房貸政策，對首套房貸執(zhí)行不高于基準(zhǔn)利率。記者日前從武漢多家樓盤了解到，目前在武漢市場上，首套房貸最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行已占據(jù)主流。
首套房可執(zhí)行基準(zhǔn)利率
上周末，記者走訪了徐東、南湖多個在售樓盤，在樓盤駐點的多家銀行個貸人員表示，目前申請首套房貸款執(zhí)行首付三成，最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
一家房地產(chǎn)銷售代理公司的負(fù)責(zé)人稱，其合作的多家銀行中，只有幾家股份制銀行的貸款利率會根據(jù)客戶的資信情況做一些上調(diào)，總的來說申請基準(zhǔn)利率容易多了。
建行某支行個貸人員稱，去年底和今年初存款準(zhǔn)備金率連續(xù)下調(diào)，銀行房貸額度也相應(yīng)松動。不過，雖然首套房貸利率開始下調(diào)，但購房者實際拿到的利率還取決于銀行與開發(fā)商的關(guān)系、購房者的經(jīng)濟(jì)能力、征信記錄等。
多家樓盤反映，現(xiàn)在首套房貸款松動，房貸申請明顯提速。多數(shù)銀行房貸審批周期在2周左右，有的銀行審批時間縮短至1周。
同樣感受到利好的還有二手房。漢陽一家中介的經(jīng)紀(jì)人小周說，現(xiàn)在二手房的房貸申請也比去年要容易多了，只要收入穩(wěn)定、沒太大問題都很好批。而在去年三、四季度，由于額度緊張，部分中小股份制銀行甚至停止了二手房貸款。
貸50萬元可省利息8萬多
“以貸款50萬元30年償還為例，目前銀行5年以上的貸款基準(zhǔn)利率為7.05%，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，月供約為3343元，30年總利息支出703594元;若利率上浮10%，月還款額約為3582元，總利息支出789542元。”可見，房貸從1.1倍回歸到基準(zhǔn)利率，月供可減少支出239元，30年減少利息支出近8.6萬元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房價略有松動，但銀行利率不斷上浮，讓房價幾乎“白降”了，剛需購房者的成本并沒有減輕。所以說，銀行下調(diào)利率支持首套房貸的自住需求，是合理的。
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