自從上一輪樓市調(diào)控以來，很多地方都出臺了進一步的限購政策，包括北京和新設(shè)立的雄安新區(qū)。河北霸州也出臺了新的限制措施，規(guī)定外地人只能買一套房子，而且首付不能低于五成。

　　據(jù)河北省霸州市政府官網(wǎng)消息，霸州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》，規(guī)定非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

　　《意見》原文如下：

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見

　　市房管局 市公積金管理辦公室 市銀監(jiān)辦 市人行

　　市工商局 市物價局 市人社局

　　為認真貫徹執(zhí)行《廊坊市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(〔2017〕27號)精神，結(jié)合我市實際，就進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控，制定實施意見如下：

　　一、實行住房限購和差別化住房信貸政策

　　實行住房限購的區(qū)域為霸州市轄區(qū)。

　　非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

　　本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付比例不低于30%。

　　對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

　　對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

　　對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

　　二、實行差別化住房公積金貸款政策

　　(一)提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%。

　　(二)暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。

　　(三)繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

　　三、購房資格證明申請審核流程

　　(一)申請審核要件

　　1.非本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

　　2.非本地戶籍居民家庭，但屬于引進的外來人才。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本、居住證、市人社部門開具的引進外來人才證明、市人社部門與其簽訂的協(xié)議、社保繳納證明或個人所得稅繳稅證明原件及復印件1份。

　　3.本地戶籍居民家庭。購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復印件1份。

　　4.單身居民家庭。離異單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或離異)、離婚證原件及復印件1份;未婚單身居民家庭：購房資格審核證明申請人身份證、戶口本(戶口頁注明單身或未婚)原件及復印件1份。

　　(二)申請方式

　　1.申請地點：霸州市行政審批中心二樓大廳房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理審核窗口。

　　2.申請流程：購房資格證明申請人持相關(guān)要件到窗口申請或到開發(fā)企業(yè)集中辦理申請。

　　(1)窗口受理流程。提交申請要件，經(jīng)窗口查檔、審核結(jié)束后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》。

　　(2)開發(fā)企業(yè)集中辦理流程。購房資格證明申請人向開發(fā)企業(yè)交納申請要件，由開發(fā)企業(yè)集中初審、匯總、申請。開發(fā)企業(yè)在申請表格上對審核要件的真實性、合法性做出承諾并加蓋企業(yè)公章和法人代表章。所有申請要件的復印件需加蓋企業(yè)公章。信息中心窗口集中受理審核后，符合條件的，出具《霸州市購房資格證明》，由開發(fā)企業(yè)發(fā)送給申請人。

　　購房家庭成員戶籍所在地不一致的(本地戶籍與非本地戶籍并存)，以購房資格證明申請人戶籍所在地為準。

　　購房家庭成員身份證信息與戶口本信息不一致的，以戶口本信息為準。

　　住房套數(shù)的認定標準。指購房資格證明申請人(含配偶及未成年子女)在霸州市全市域所擁有的住房套數(shù)(以房屋檔案信息和備案信息為準)。

　　2017年4月5日零點以后，信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同與貸款合同所標明的貸款比例等信息不一致的，以信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同為準。

　　購房時間認定，以在本地房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準。

　　本意見自2017年4月5日起施行，凡以前規(guī)定與本意見規(guī)定不一致的，按本意見執(zhí)行。

　　而河北任丘也出臺了相關(guān)措施，比如加強白洋淀區(qū)域穩(wěn)控，首付比例不低50%。

　　全文如下：

　　任丘市人民政府

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，辦事處，開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門，各相關(guān)單位：

　　為認真貫徹執(zhí)行《滄州市人民政府關(guān)于強化房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(滄政字〔2017〕11號)和《滄州市人民政府辦公室關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(滄政辦字〔2016〕133號)文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、實行住房限購政策

　　實行住房限購的區(qū)域為任丘市轄區(qū)。

　　(一)非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。包括新建商品房和二手住房。

　　(二)本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%;本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

　　(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房。違反上述限購規(guī)定的，交易部門暫不辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù)，登記部門暫不辦理登記手續(xù)。

　　二、加強白洋淀區(qū)域穩(wěn)控

　　(一)一律暫停辦理相關(guān)手續(xù)。針對沿白洋淀區(qū)域(包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉(xiāng)鎮(zhèn))內(nèi)所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設(shè))，發(fā)改局要暫停辦理立項核準手續(xù)，國土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。

　　(二)強化監(jiān)管。鄚州、茍各莊、七間房鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和相關(guān)職能部門要進一步加大巡查監(jiān)管力度，堅決杜絕所轄區(qū)域內(nèi)搶占土地、非法建設(shè)、非法交易行為的發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、嚴肅處理。

　　三、嚴格商品房預(yù)銷售管理

　　(一)完善商品住房預(yù)售審批審查制度。一是對申請辦理預(yù)售的商品住房項目申報價格進行合理指導，對不接受指導的商品住房項目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。二是房地產(chǎn)企業(yè)辦理預(yù)售審批后，須到市發(fā)改部門辦理商品房明碼標價備案。備案后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當按備案價格售房，一房一價，明碼標價。對擅自漲價超過備案價格的項目，依法查處并暫停商品房網(wǎng)簽資格。

　　(二)調(diào)整房地產(chǎn)項目預(yù)售許可政策。一是房地產(chǎn)項目土地或在建工程辦理抵押的，在抵押物全部解除抵押前，項目整體暫不得申請辦理預(yù)售許可;項目已辦理預(yù)售許可手續(xù)的，土地、在建工程均不得再行抵押。二是開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的35%以上，方可申請辦理預(yù)售許可。

　　四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場

　　(一)強化各部門聯(lián)合執(zhí)法。開展各類專項檢查，嚴查“捂盤惜售、炒賣房號、無證銷售、哄抬房價、無地售房”等典型違法違規(guī)行為，并將房價漲幅較大的樓盤納入重點監(jiān)控。

　　(二)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。對已取得預(yù)售許可尚未取得房屋所有權(quán)證的商品房不得代理再轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門嚴格控制各類房產(chǎn)交易違規(guī)行為。

　　(三)嚴厲查處違法違規(guī)企業(yè)。相關(guān)部門要將違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并在社會信用平臺上及時進行公開曝光。對屢教不改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由住建部門納入黑名單，降低資質(zhì)，并限制在任丘市域范圍內(nèi)參與土地競拍。對屢教不改的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，由工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　五、本通知由住建局負責解釋，未盡事宜另行研究，自2017年4月5日起實施。

　　任丘市人民政府

　　2017年4月5日