龍湖集團(tuán)開盤大漲近13% 機(jī)構(gòu)：未來或強(qiáng)勁反彈
11月2日，伴隨龍湖大股東近日持續(xù)購入股權(quán)及債券舉措，龍湖股價再次上漲，截至午市收盤，龍湖集團(tuán)股價漲幅超過12%，最高漲幅達(dá)到12.75%。
兩日來，龍湖大股東增持的600萬股金額超過6000萬港元，購入的美元債達(dá)到780萬美元，顯示大股東對龍湖集團(tuán)的信心。截至目前Charm Talent持有龍湖集團(tuán)已發(fā)行股本約43.45%。
除大股東力挺公司之外，龍湖集團(tuán)48小時內(nèi)連續(xù)公告計劃提前償還兩筆2023年到期的銀團(tuán)貸，涉及資金85.5億港元，充分顯示其流動性充足以及財務(wù)穩(wěn)健。
美林證券報告認(rèn)為，“龍湖積極償還短期債務(wù)的動作應(yīng)能讓投資者對其流動性狀況放心”。
在土地市場，龍湖集團(tuán)聚焦高能級城市，持續(xù)拿地。10月31日，龍湖以19.6億元的價格，在蘇州相城拍下一塊土地。一個月內(nèi)，龍湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計投入超100億元。據(jù)克而瑞公布的1-10月房企新增貨值TOP100中，龍湖以670.6億的新增貨值，排名第12位。
據(jù)安信證券的統(tǒng)計，在已完成三輪集中土拍的15 個城市中，平均溢價率水平為2.1%，且第三輪土地供應(yīng)普遍較為優(yōu)質(zhì)，是不錯的拿地機(jī)會。而龍湖是少數(shù)持續(xù)活躍在土拍市場的頭部房企。
海通證券則認(rèn)為，“龍湖集團(tuán)第三季度銷售額同比轉(zhuǎn)正，投資性物業(yè)租金收入貢獻(xiàn)突出，9、10月份有較好的土地獲取節(jié)奏，拿地積極運營穩(wěn)健，年內(nèi)已無償債壓力。”
此外，龍湖集團(tuán)2022年1-9月銷售額累計達(dá)到1456億元，連續(xù)三個月實現(xiàn)月度銷售業(yè)績的持續(xù)回升，在此基礎(chǔ)上，其三季度累計銷售額達(dá)到597.5億元，同比實現(xiàn)正向增長。
在經(jīng)營性收入方面，龍湖集團(tuán)1-9月累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入171.8億元，其中投資性物業(yè)收入為88.6億元，保持穩(wěn)定的增長。經(jīng)營性收入為龍湖提供穩(wěn)定的資金來源，進(jìn)一步筑厚公司的“安全墊”。
摩根大通報告認(rèn)為，“龍湖仍然未表現(xiàn)任何壓力信號。事實上，龍湖仍在持續(xù)買地，資產(chǎn)負(fù)債表仍是行業(yè)中最穩(wěn)固之一。如果行業(yè)流動性的擔(dān)憂緩解后，龍湖未來或強(qiáng)勁反 彈。”
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