回顧過去一年的租賃住房市場，很多人選擇將 “蛻變”、“新階段”定為行業(yè)的關(guān)鍵詞。

　　這一年里，年輕人依然為了理想，遠(yuǎn)赴異鄉(xiāng)開啟未知的旅途，也同樣會(huì)奔波在城市之中，追尋一個(gè)安居的港灣，但不可否認(rèn)，對(duì)于年輕的租客來說，這是一個(gè)比2020年更好的年份。

　　當(dāng)時(shí)間回到2020年12月，“解決好大城市住房突出問題”被確定為2021年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)之一，“要高度重視保障性租賃住房建設(shè)” 也被特別提及，而這些似乎就早早注定了，新的一年行業(yè)將發(fā)生諸多變化。

　　根據(jù)住建部規(guī)劃，在2021年，全國40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，將新籌集保障性租賃住房93.6萬套。

　　9月2日，全國住房保障工作座談會(huì)召開，會(huì)上對(duì)于各地做好保障性租賃住房工作進(jìn)行了再次部署，并明確提出推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉，“兩多一并”的制度。

　　在此背景下，保障性租賃住房的市場地位明顯上升，住房租賃市場改革將進(jìn)入新的階段。從“解決青年人的安居問題”出發(fā)，更多帶有民生與安居屬性的土地進(jìn)入市場，更多適合城市青年安居的項(xiàng)目落地，也有了更多企業(yè)的身影，出現(xiàn)保障性租賃住房的建設(shè)之中。

　　無疑，租賃住房將被染下更濃墨重彩的民生底色，青年人獲得的是有別于過往的全新體驗(yàn)，以及可以觸摸到的安居夢，與得以安放的漂泊靈魂。

　　“首次”背后的創(chuàng)新實(shí)踐

　　2021年10月，福建廈門金圓金融公寓委托運(yùn)營管理服務(wù)進(jìn)行了公開招標(biāo)。

　　這個(gè)以重點(diǎn)服務(wù)兩岸金融中心金融從業(yè)人士的人才公寓項(xiàng)目，總建面積40491㎡，緊鄰廈門地鐵2號(hào)線金融中心站、東宅站的優(yōu)越位置，僅看周邊動(dòng)輒超過8萬的房價(jià)，便足以顯示出項(xiàng)目的特殊。

　　當(dāng)然，它還有一個(gè)更印象深刻的標(biāo)簽——福建省首宗租賃住房用地，2018年，金圓集團(tuán)成功競得了該地塊，并成為廈門進(jìn)一步完善住房租賃市場體系的重要標(biāo)志。

　　在招投標(biāo)的一系列環(huán)節(jié)之后，龍湖冠寓的成功中標(biāo)，也使得項(xiàng)目的標(biāo)簽又多了一個(gè)——福建首個(gè)落地管理輸出合作模式的項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，有觀點(diǎn)就此表示，這是福建租賃住房委管模式新突破。“這樣的合作模式能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，使廣大租客獲得優(yōu)質(zhì)住房，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值。”

　　事實(shí)上，這亦是這一年全國租賃住房領(lǐng)域的一個(gè)縮影。在2021年，創(chuàng)新成為租賃住房發(fā)展的一個(gè)關(guān)鍵詞，在全國范圍內(nèi)，無論是土地出讓，亦或是項(xiàng)目運(yùn)營，各地均在圍繞 “城市青年安居”在積極地“嘗新嘗鮮”，以求為城市新青年提供更多溫暖、明亮的港灣。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，各主體協(xié)力推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展，無疑有助于一個(gè)共贏局面的形成：對(duì)于城市管理者，是城市對(duì)青年人才不斷增強(qiáng)的吸引力，對(duì)于青年與新市民，是面對(duì)安居問題時(shí)，多了值得優(yōu)先考慮的選項(xiàng)，而對(duì)于租賃住房機(jī)構(gòu)運(yùn)營者，則意味著更高的要求與更大的市場空間。

　　可以看到，這一年里，各地開始嘗試落地不同的合作模式，與此同時(shí)，此前很多有著里程碑意義的合作項(xiàng)目也在這一年里落地，而這場共同探索的合作過程，很多頭部運(yùn)營商的名字亦屢屢出現(xiàn)在其中。

　　其中，中標(biāo)廈門金圓的龍湖冠寓即是其中的佼佼者。譬如，今年6月29日開工的龍湖冠寓福州秀山項(xiàng)目，即位于福建省首例招標(biāo)出讓集體租賃住房用地之上。

　　延伸至全國范圍內(nèi)，相似例子還有很多，如2021年2月28日開業(yè)的龍湖冠寓重慶辰寓照母山店，是由重慶市地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合龍湖冠寓打造的重慶市級(jí)國有租賃住房首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目；稍早前的龍湖冠寓合肥長寧公寓，是合肥高新區(qū)首個(gè)國有市場化租賃住房，龍湖冠寓武漢卓刀泉店為武漢市首個(gè)市場化合作模式人才公寓項(xiàng)目等等。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在助力保障性租賃住房的道路上，頭部租賃住房運(yùn)營商作為多主體下的一股重要力量，幾乎沒有錯(cuò)過任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)，綜合能力的率先沉淀，也將為這些先行者贏得更多未來成長的可能性。

　　集中式公寓迎更大發(fā)展空間

　　一輪關(guān)于“創(chuàng)新”的嘗試背后，當(dāng)然有來自政策端的引導(dǎo)與支持。

　　2021年7月《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》正式印發(fā)，其中，提出了建設(shè)以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，并明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度及相關(guān)支持政策。

　　顯然，推進(jìn)“解決好大城市住房突出問題”，市場環(huán)境也將發(fā)生諸多變化。僅從土地供給端來看， “保障性租賃住房”、“存量改造”、“集體土地建設(shè)租賃住房”等，便將促進(jìn)未來的市場房源更加多元化。

　　在易居集團(tuán)CEO丁祖昱看來，“隨著住房租賃市場不斷發(fā)展，各類規(guī)范政策落地以及多樣化供應(yīng)不斷增加，住房租賃體系日漸完善。” 經(jīng)歷了風(fēng)險(xiǎn)加速釋放的2020年后，2021年租賃住房市場讓各界看到了更多可能。事實(shí)上，隨著公租房、安居房、租賃住房等多元化發(fā)展，過往市場化住房的格局或也將開始改變。而更多租賃社區(qū)的落地，也將推動(dòng)集中式公寓得到更大發(fā)展空間，使得規(guī)范、運(yùn)營以及規(guī)模均衡發(fā)展的企業(yè)獲得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　這在數(shù)據(jù)上也得到一些印證，在2021年，集中式租賃住房運(yùn)營商繼續(xù)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健增長。10月30日，龍湖冠寓交出一份搶眼的成績單，全國開業(yè)房間數(shù)突破10萬間，其中，包括落地人才公寓項(xiàng)目40余個(gè)，提供超2萬套人才住房；而截至今年中期，萬科泊寓則已經(jīng)將管理的租賃住房間數(shù)拓展到19.2萬間。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，房企系租賃住房企業(yè)，在獲取房源上可優(yōu)先利用自有物業(yè)，并憑借母公司的優(yōu)勢拿地，進(jìn)行自持物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營，天然便利于參與到對(duì)存量資產(chǎn)的改造，以及盤活閑置存量資產(chǎn)，在集中式房源規(guī)模擴(kuò)張上有著優(yōu)勢。

　　與此同時(shí)，更多分散式租賃住房頭部運(yùn)營商，也開始在集中式端發(fā)力，不斷豐富產(chǎn)品線，在集中式與分散式之間形成優(yōu)勢互補(bǔ)。其中，自如旗下集中式產(chǎn)品線自如寓，也在年內(nèi)落地了諸多新入市項(xiàng)目。

　　在這條緩解城市青年住房問題以及入局城市更新的路徑，將是更多有實(shí)力運(yùn)營商百花齊放的新景象。

　　更多異鄉(xiāng)的溫暖港灣

　　“蛻變”后，則是租賃住房市場未來更大的發(fā)展空間與廣闊前景。

　　國泰君安在研報(bào)中表示，十四五期間保障性租賃住房落地速度加快，其中，2022年將是一個(gè)開工大年，保障性租賃住房開工量將在300萬套以上。

　　基于更純粹的底色，這個(gè)數(shù)字顯然不僅僅單純意味著規(guī)模，更需要產(chǎn)品適宜當(dāng)代青年，居住高質(zhì)量的產(chǎn)品，以及更多肩負(fù)責(zé)任、有能力的參與者積極介入，推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。

　　可喜的是，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也在加快建立，2021年5月1日，《長租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式開始施行，在規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展方面發(fā)揮積極作用，而《租賃住房運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)》也將于2021年底前發(fā)布。這些標(biāo)準(zhǔn)的編制過程中，也有諸如龍湖冠寓此類企業(yè)代表，從日常實(shí)踐中貢獻(xiàn)富有建設(shè)性的建議。

　　對(duì)于企業(yè)來說，這既是榮譽(yù)，也是責(zé)任，在龍湖冠寓，有一句話即是“將標(biāo)桿做成標(biāo)準(zhǔn)”，而作為行業(yè)龍頭之一，其過往對(duì)于產(chǎn)品的實(shí)踐，確有著積極的借鑒價(jià)值。

　　據(jù)廈門龍湖冠寓總經(jīng)理陳遠(yuǎn)平介紹，“進(jìn)入到冠寓，目光所及基本所有的家居設(shè)施全是大牌原廠的。”戶內(nèi)空間精裝設(shè)計(jì)，全套配置的家電，合理的空間布局，安全與便捷性集于一體的密碼鎖，符合年輕人的審美、生活。

　　其運(yùn)營服務(wù)體系也升級(jí)人們對(duì)租賃住房的傳統(tǒng)認(rèn)知，例如，24小時(shí)響應(yīng)，報(bào)事報(bào)修；智慧公寓管理，線上數(shù)字平臺(tái)與線下服務(wù)終端串聯(lián)；圍繞租戶生活軌跡，設(shè)置8個(gè)生活場景，105個(gè)戶型組合，并依靠Goyoo星球營造出良好社群氛圍等等，力求讓年輕人安居共享，以鄰為友，擇鄰而居。

　　如今，龍湖冠寓已推出了四條產(chǎn)品線豆豆、松果、核桃、花生，便覆蓋了不同客群的一張床、一間房、一套房、多房間的多種需求，其產(chǎn)品也得到了行業(yè)的高度認(rèn)可，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)公布的長租公寓綜合性能評(píng)價(jià)首批項(xiàng)目名單中，11個(gè)獲評(píng)五星級(jí)認(rèn)證的長租公寓項(xiàng)目，9個(gè)均來自龍湖冠寓。

　　政策的支持與引導(dǎo)、可以依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，以及先行者多年探索，新階段的租賃住房行業(yè)，滿足了更多市場的真實(shí)需求，為新市民、青年人多了一個(gè)溫暖港灣的同時(shí)，也搭起連通城市未來發(fā)展的橋梁。