2005年，“國(guó)家中心城市”由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（簡(jiǎn)稱中規(guī)院）正式提出并進(jìn)行使用。

　　之所以提出并推廣這個(gè)概念，是中國(guó)所處的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境所決定。

　　對(duì)外，中國(guó)要設(shè)立各類對(duì)外開(kāi)放的平臺(tái)，如自由貿(mào)易區(qū)、國(guó)家交流區(qū)，并建設(shè)國(guó)際性的綜合交通樞紐，以加強(qiáng)國(guó)家的對(duì)外開(kāi)放與對(duì)外貿(mào)易合作，而這需要一批中心城市進(jìn)行引領(lǐng)帶動(dòng)。

　　對(duì)內(nèi)，疊加國(guó)內(nèi)京津冀一體化戰(zhàn)略、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等區(qū)域發(fā)展需要，以及北上廣深等一線城市強(qiáng)大的虹吸效應(yīng)導(dǎo)致的巨大區(qū)域差距，構(gòu)建國(guó)家中心城市顯得舉足輕重。

　　國(guó)家中心城市

　　中國(guó)的國(guó)際前沿競(jìng)爭(zhēng)力

　　按照中規(guī)院的設(shè)想，設(shè)立國(guó)家中心城市，可以實(shí)現(xiàn)這樣的效果：

　　一來(lái)可以提高我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推動(dòng)國(guó)際政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)文化等方面的合作與發(fā)展。發(fā)展重點(diǎn)城市，如紐約、倫敦、巴黎等在國(guó)際金融與貿(mào)易中競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯的城市一般，充分參與到國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中來(lái)。

　　二來(lái)通過(guò)中心城市帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)并形成城市集群，促進(jìn)生產(chǎn)要素的流動(dòng)進(jìn)而提高生產(chǎn)效率。以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射力，協(xié)調(diào)周邊區(qū)域的發(fā)展從而縮減差距，這也是國(guó)家中心城市的重要使命。

　　“國(guó)中”時(shí)代風(fēng)口上

　　占位“高權(quán)重”領(lǐng)地

　　一座城市如果冠上“國(guó)中”名號(hào)，意味著國(guó)家的政策紅利以及資金、項(xiàng)目的傾斜。以首批“國(guó)中”城市中的鄭州、西安為例，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力和規(guī)模雙雙晉級(jí)，一舉躍升至國(guó)內(nèi)城市第一梯隊(duì)。

　　而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)“國(guó)中”城市的資產(chǎn)，絕對(duì)是資產(chǎn)配置中“壓艙石”的存在。

　　當(dāng)我們?nèi)雸?chǎng)“國(guó)中”城市后，首先要明確，城市各個(gè)區(qū)域的發(fā)展是不平衡的，判斷清楚城市“高權(quán)重”發(fā)展區(qū)域尤為重要。

　　比如上海浦東，規(guī)劃之初市場(chǎng)流傳著“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”說(shuō)法，現(xiàn)在看來(lái)正是“高權(quán)重”發(fā)展區(qū)域判斷失誤。

　　那么如何找出城市中的“高權(quán)重”發(fā)展區(qū)域？我們通過(guò)兩個(gè)層面去分析：

　　區(qū)域是否在城市發(fā)展主軸線上，在發(fā)展主軸線上的地位如何；區(qū)域產(chǎn)業(yè)在機(jī)構(gòu)及發(fā)展?jié)摿ι鲜欠裉幪幱陬I(lǐng)先地位。

　　比如杭州的頂流區(qū)域?yàn)I江區(qū)，借勢(shì)從“西湖時(shí)代”到“錢塘江時(shí)代”的發(fā)展轉(zhuǎn)變，大力扶植數(shù)字經(jīng)濟(jì)，完成區(qū)域的強(qiáng)勢(shì)逆襲。

　　同樣的例子還有蘇州工業(yè)園，隨著江蘇自貿(mào)區(qū)落定與一核兩帶規(guī)劃覆蓋，幾乎可以說(shuō)買進(jìn)就是抓住國(guó)運(yùn)核心，僅僅5年，中心區(qū)域金雞湖房?jī)r(jià)漲幅近400%！

　　所以說(shuō)，找出城市的“高權(quán)重”發(fā)展區(qū)域，就是抓住資產(chǎn)配置的無(wú)限可能性！

　　福州全面騰飛

　　搶占核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

　　讓我們把目光聚焦在福州身上，9月14日，國(guó)家發(fā)改委在《差異化培育提升不同類型城市發(fā)展新動(dòng)能》文件中，要求將福州等6座城市與重慶、天津、成都、武漢、西安、鄭州這些國(guó)家中心城市一起，打造成高能級(jí)的國(guó)家中心城市。

　　其實(shí)福州能進(jìn)“國(guó)中”預(yù)備隊(duì)，可以說(shuō)是意料之中，福建省省會(huì)城市、粵閩浙贛城市群中心城市，2020年成功進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部城市行列，福州近幾年的發(fā)展答卷可謂優(yōu)秀。在今年年初國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，明確提出要支持三個(gè)城市的都市圈編制實(shí)施發(fā)展規(guī)劃中就有福州。

　　在福州全面崛起的前，哪里是城市的“高權(quán)重”發(fā)展區(qū)域，「東二環(huán)」可以說(shuō)是所有人的共識(shí)。

　　這里有政府千億巨投做背書(shū)，更有三創(chuàng)園都市型新興產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、智能、智造等高精尖產(chǎn)業(yè)集群賦能，加之阿里巴巴福建總部、華為福建區(qū)域總部、騰訊數(shù)字產(chǎn)業(yè)園等世界500強(qiáng)企業(yè)加持，讓東二環(huán)成為福州發(fā)展的時(shí)代引擎。

　　除此之外，東二環(huán)在配套的量級(jí)及能級(jí)上更是大有看頭，12大生活配套加速兌現(xiàn)，4大鼎級(jí)商圈、三縱四橫全維路網(wǎng)，東二環(huán)成為福州高階人居的矚目代言，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)十年上漲就是最好的證明。

　　東二環(huán)堪稱傳奇的區(qū)域?qū)傩?，必然讓這里的資產(chǎn)受到福州高端人群青睞，這其中又以福州龍湖·天曜備受他們關(guān)注，福州龍湖·天曜位于東二環(huán)核心，近享約150萬(wàn)㎡超級(jí)綜合體東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、約120米摩天輪建筑愛(ài)摩輪、約2000畝主城最大生態(tài)公園晉安公園，加上龍湖千億實(shí)力品牌背書(shū)，可以說(shuō)在稀缺的土地上，將精華的資源集于一身，足以列席福州城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的頂級(jí)殿堂！

　　在產(chǎn)品打造上，福州龍湖·天曜以雙鑰匙百變SOHO、環(huán)湖地標(biāo)餐飲商鋪、僅79席一線晉安湖稀貴聯(lián)排公館，適配福州高端人群的多元化資產(chǎn)配置需求，更構(gòu)筑城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)序列。