房地產(chǎn)調(diào)控政策日益趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)，似乎在不斷提升自己作為資金“蓄水池”的作用。這樣的背景下，股市波動(dòng)起伏大，P2P相繼“爆雷”，作為資金另一大“蓄水池”的資本市場(chǎng)，并不那么穩(wěn)妥。于是，在投資遠(yuǎn)見者心中，投資房產(chǎn)還是增值保值的優(yōu)選。

　　那么，如何投資還要辯證看待。提高房產(chǎn)價(jià)值存儲(chǔ)性，降低流動(dòng)性和交易杠桿，應(yīng)該是當(dāng)下和未來一段時(shí)間內(nèi)，房產(chǎn)調(diào)控政策的主要方向。如何降低貨幣流動(dòng)性，加固房產(chǎn)“蓄水池”的堤壩，國(guó)家有意將過度集中在住宅上的資源，引向商業(yè)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域。換一種玩法，投資不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)，再度成為個(gè)人資產(chǎn)配置的新熱點(diǎn)。

　　Part 1.投資商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該怎樣選？

　　據(jù)《地產(chǎn)觀察》一組調(diào)研數(shù)據(jù)表明：

　　1、作為消費(fèi)主力的80、90后，有超過45%的人將實(shí)體商業(yè)作為第一消費(fèi)渠道，尤其是一些火爆新零售的崛起。

　　2、城市居民30%-40%的消費(fèi)支出，集中在居所1km范圍之內(nèi)，而且這個(gè)比例還在上升。

　　當(dāng)下的趨勢(shì)也印證了上述觀點(diǎn)。在電商如火如荼的今天，線下的情景化體驗(yàn)，反而更容易讓購(gòu)物者產(chǎn)生感性消費(fèi)的沖動(dòng)，這也就解釋了幾大電商巨頭，為何布局線下的這一反常行為。

　　這也是為什么會(huì)有那么多財(cái)富人群，擠在買優(yōu)質(zhì)商鋪、特別是成熟底商的路上。

　　只不過投資商鋪的邏輯，與投資住宅的方式截然不同。決定商鋪投資收益主要有三點(diǎn)，一是人流量，二看是否為現(xiàn)鋪、三看商業(yè)形態(tài)。

　　首先，看人流量，其實(shí)就是甄別商鋪的地段。

　　除了看商鋪附近有沒有大型購(gòu)物中心、大型社區(qū)之外，周邊交通條件也很重要。

　　其次，為什么要看現(xiàn)鋪？

　　因?yàn)楝F(xiàn)鋪屬于商鋪中的“王炸”。按照地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)邏輯，一般等到社區(qū)有了一定成熟度，商鋪才會(huì)逐漸上市。而現(xiàn)鋪出售，往往意味著與之匹配的社區(qū)，人氣已經(jīng)成熟。

　　第三，未來的商鋪形態(tài)，會(huì)越來越多的出現(xiàn)開放式街區(qū)。

　　互聯(lián)網(wǎng)+消費(fèi)的下半場(chǎng)，線下體驗(yàn)，線上買單的模式已然流行。因而，開放式街區(qū)的商業(yè)形態(tài)，將會(huì)成為未來商業(yè)新零售的主流模式。

　　Part 2. 按以上的邏輯，在福州投資商鋪，選擇哪里？

　　巡禮全福州，蘊(yùn)含投資良機(jī)、符合上述價(jià)值邏輯與標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，非溫泉板塊、六一北路的龍湖盛天·天鉅新壹街莫屬！

　　溫泉板塊頂流地段，30萬+海量人潮涌聚

　　龍湖盛天·天鉅新壹街，占享福州城市價(jià)值高地，連接鼓樓與晉安。在福州城市雙核發(fā)展勢(shì)能的驅(qū)動(dòng)下，區(qū)域板塊內(nèi)的六一北路，作為城市交通主軸，聯(lián)動(dòng)五四路、華林路等，三橫兩縱兩軌交立體交通，通達(dá)鼓樓、晉安，無縫對(duì)接城市繁華點(diǎn)，穩(wěn)獲巨大客流。自持社區(qū)2700余戶強(qiáng)勁消費(fèi)力高端業(yè)主人群，并且，在黃金1公里的高效輻射半徑內(nèi)，五四路、東街口、東二環(huán)三大商圈形成的商圈效應(yīng)，加之周邊公檢法、資源廳等政府單位的環(huán)伺，消費(fèi)力輻射全城，周邊約1.5公里都會(huì)生活圈內(nèi)聚集30萬左右高端人群，龍湖盛天·天鉅的新壹街將成為溫泉板塊商圈的“橋頭堡”，未來也會(huì)成為福州城市地標(biāo)級(jí)商業(yè)消費(fèi)的主場(chǎng)。

　　超高租金紅利現(xiàn)鋪，掀起時(shí)代財(cái)富新潮向

　　作為福州新一代興起的主城地標(biāo)型商業(yè)，龍湖盛天·天鉅新壹街商鋪的正式交付，標(biāo)志著六一北路璀璨商業(yè)版圖已然成型，都會(huì)繁華臨至，財(cái)富未來已來。所有商鋪已實(shí)景呈現(xiàn)，寬闊的商業(yè)街道規(guī)劃、保障了每個(gè)鋪面的黃金面寬，闊尺落地玻璃窗，增加了內(nèi)外視野的通透性，未來商鋪昭示面也更闊達(dá)明朗。新壹街繁華現(xiàn)鋪，投資有“金”無險(xiǎn)，無需久等養(yǎng)鋪，買到即可直接當(dāng)房東，省心做“財(cái)主”！

　　與此同時(shí)，龍湖盛天·天鉅新壹街，搶占六一北路商業(yè)升級(jí)機(jī)遇，填補(bǔ)彌補(bǔ)區(qū)域新型商業(yè)空白，或?qū)⑿纬上乱粋€(gè)消費(fèi)新中心，高租金利享不言而喻，且未來商街運(yùn)營(yíng)日趨成熟，租金更將逐年穩(wěn)定遞增，有效實(shí)現(xiàn)收益的持續(xù)性和長(zhǎng)久性，而租金上漲，商鋪也將不斷增值，龍湖盛天·天鉅新壹街投資優(yōu)勢(shì)可觀，財(cái)富一觸即發(fā)，將是福州新一級(jí)商圈價(jià)值高地。

　　約1.4萬方體驗(yàn)式商業(yè)體，煥新潮流目的地

　　龍湖盛天·天鉅新壹街，約1.4萬方全維度主場(chǎng)，全新場(chǎng)景體驗(yàn)式潮流目的地，前瞻性立體商業(yè)規(guī)劃，24小時(shí)全時(shí)段開放性多元復(fù)合業(yè)態(tài)體驗(yàn)型商業(yè)。溫泉公園板塊僅有可售一手商鋪，商業(yè)配比僅約8%，可見其臻稀性。建面約35-406㎡純一層沿街現(xiàn)鋪，雙向聚流，昭示性強(qiáng)，大面寬、超高利用率空間設(shè)計(jì)，昭示絕佳品牌形象，賦予福州城市多元生活形態(tài)。24小時(shí)全時(shí)段、開放街區(qū)、多元復(fù)合業(yè)態(tài)、夜經(jīng)濟(jì)等，通過咖啡、酒吧、美食、服飾、寵物、零售、教育培訓(xùn)等多元化的復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)劃，賦予福州商業(yè)嶄新面貌，煥發(fā)六一北路全新的商業(yè)生命力。

　　以遠(yuǎn)見的高度，掌控福州主城金脈源頭！地段人潮、現(xiàn)鋪產(chǎn)品、全新商業(yè)形態(tài)等種種價(jià)值，都是龍湖盛天·天鉅新壹街未來無限“錢”景的注腳，人氣C位鎏金鋪，就在六一北路，限量發(fā)售中，新壹街恭迎現(xiàn)場(chǎng)品鑒！

　　地址：已遷至六一北路與洋下東路交匯處 龍湖盛天·天鉅營(yíng)銷中心（新壹街底商）