三月份樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，各大城市住宅成交回暖，業(yè)績(jī)搶眼。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院4月1日提供的報(bào)告顯示，3月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，33個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，比例超過(guò)8成。其中，杭州主城區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)230.44%，天津漲幅超100%，北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也相當(dāng)可觀。與此同時(shí)，三月份不少龍頭房企的銷售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)了銷售金額環(huán)比的成倍增長(zhǎng)?！　?/P>

　　有媒體認(rèn)為，“69家上市房企負(fù)債超過(guò)8000億元，樓市進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代”。

　　負(fù)債壓力是不是導(dǎo)引地產(chǎn)市場(chǎng)步入去“庫(kù)存時(shí)代”？目前爭(zhēng)議不斷，起碼房?jī)r(jià)沒(méi)有大起大落，樓市似乎也沒(méi)有到冰火交加的地步，甚至還如春日野草有倔強(qiáng)泛綠的生命景象。難怪輿論依然質(zhì)問(wèn)：“為何還有開(kāi)發(fā)商"死扛"不降價(jià)？”

　　雖然樓市成交量抬頭，如北京三環(huán)外等部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度的下滑，但是，當(dāng)前房?jī)r(jià)整體跌幅不大。中國(guó)指數(shù)研究院4月報(bào)告也顯示，全國(guó)百城住宅均價(jià)為8741元/平方米，環(huán)比2月微跌0.30%，環(huán)比下跌城市數(shù)是66個(gè)，而深圳、重慶(主城區(qū))、廣州等34個(gè)城市卻環(huán)比微幅上漲。

　　由于中央政府堅(jiān)持強(qiáng)力的房地產(chǎn)調(diào)控政策，自去年10月以來(lái)，一波全國(guó)性的量跌價(jià)滯的樓市調(diào)控階段性成果出現(xiàn)了，但三月份成交回暖、業(yè)績(jī)倍增，會(huì)不會(huì)讓房地產(chǎn)商頓悟“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”意味，而不用“開(kāi)倉(cāng)”降價(jià)去庫(kù)存呢？

　　有如此擔(dān)憂緣由大體出于如下因素：首先，不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”樓市調(diào)控“核心靈魂”已極限臨界點(diǎn)邊緣，能夠再出臺(tái)的行政手段空間，包括貨幣、財(cái)政政策運(yùn)用也近極限效應(yīng)，于是他們有了“最壞的境地不過(guò)如此”的念頭。

　　其次，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間住房需求旺盛的內(nèi)動(dòng)力，許多開(kāi)發(fā)商依然留戀過(guò)去“限-降-穩(wěn)-升”的市場(chǎng)變化局面。

　　再者，負(fù)債重壓之下，房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)理應(yīng)現(xiàn)金至上，現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更為重要，但樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”景象驅(qū)散了市場(chǎng)“寒氣”，讓開(kāi)發(fā)商憧憬倍增，死扛不降價(jià)有了信心基礎(chǔ)。

　　房子是要來(lái)住的，這是房地產(chǎn)的最基本屬性，投資屬性的房子絕不能成為市場(chǎng)主體。實(shí)施保障房建設(shè)舉措，包括樓市調(diào)控政策都是為了凸顯地產(chǎn)的居住主體屬性。這個(gè)理念應(yīng)該成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期趨勢(shì)。在政策和市場(chǎng)環(huán)境形成的強(qiáng)壓態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)者的思想意識(shí)要有轉(zhuǎn)變，行業(yè)獲取暴利的情況是不可長(zhǎng)久和持續(xù)的，房?jī)r(jià)應(yīng)該建立在合理利潤(rùn)的基礎(chǔ)上的，否則，政策手段和市場(chǎng)運(yùn)作環(huán)境是不會(huì)改變和放松的。

　　在房?jī)r(jià)沒(méi)有“合理回歸”之前，把“不會(huì)再出臺(tái)新的政策”理解為樓市調(diào)控的政策天花板恐怕是一廂情愿。

　　溫家寶總理近日在考察調(diào)研時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。這也再次申明整個(gè)樓市政策的基調(diào)是不可輕易變逆了。企業(yè)發(fā)展講究一個(gè)“勢(shì)”字，順勢(shì)興，逆勢(shì)折，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)要呈現(xiàn)一種可持續(xù)發(fā)展的健康狀態(tài)，關(guān)鍵還在行業(yè)自身的理性。一句話，房地產(chǎn)行業(yè)要賺的是合理利潤(rùn)，以往的暴利游戲規(guī)則必須發(fā)生變化。