近日，“中國(guó)力量—中國(guó)資本市場(chǎng)高峰論壇”首站來(lái)到杭州，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)巴曙松為浙江的企業(yè)帶來(lái)了對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的見解。

　　二三季度將是經(jīng)濟(jì)觸底期

　　對(duì)于國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，巴曙松認(rèn)為，通脹壓力已經(jīng)明顯降低，物價(jià)在上半年將呈現(xiàn)平穩(wěn)回落，對(duì)房地產(chǎn)投資沖擊有可能釋放?！皬母黜?xiàng)指標(biāo)來(lái)看，出口增速開始回落，工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下滑等，目前經(jīng)濟(jì)回落趨勢(shì)類似于2008年，但回落幅度較小?！?/P>

　　未來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)呈現(xiàn)低增長(zhǎng)？巴曙松預(yù)測(cè)說(shuō)，“二三季度是這一輪經(jīng)濟(jì)回歸常態(tài)的觸底時(shí)期，隨后將有一個(gè)溫和的回升。”

　　“2010年二季度到現(xiàn)在是之前大規(guī)模經(jīng)濟(jì)政策的成本消化期?！卑褪锼煞治觯衲甑腗2增長(zhǎng)目標(biāo)定位14%，這意味著接下來(lái)的宏觀趨勢(shì)將稍顯寬松。另一方面財(cái)政赤字目標(biāo)8000億元，低于2011年，這也為政策留有余地。

　　房地產(chǎn)將迎來(lái)一輪價(jià)格戰(zhàn)

　　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否回暖？巴曙松的觀點(diǎn)倒是很明確，“房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)改變?！睂?duì)于今年的房地產(chǎn)形勢(shì)，巴曙松認(rèn)為主要體現(xiàn)在加大保障房建設(shè)，去投資化，重點(diǎn)滿足剛需市場(chǎng)等幾個(gè)特點(diǎn)。

　　“和2008年6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的硬著陸相比。政府更希望引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)終究應(yīng)當(dāng)是一個(gè)剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)。”巴曙松分析，目前的房地產(chǎn)投資占到了全社會(huì)投資的四分之一左右，已經(jīng)很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。而商品住宅在建規(guī)模又過(guò)大，“2011年在建規(guī)模達(dá)到40億平方米，銷售面積只有10億平方米，前者達(dá)到后者4倍，可是2002年至2010年，前者只有后者的3倍。光拿北京來(lái)說(shuō)，目前的房地產(chǎn)存量大約還要銷售3年6個(gè)月?！?/P>

　　他認(rèn)為，從金融層面看，2008年至2009年開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目在今年進(jìn)入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整。“大公司的資金也很緊張，并購(gòu)的現(xiàn)象不會(huì)很多。房地產(chǎn)商基本會(huì)以減價(jià)來(lái)維持現(xiàn)金流。”