部分園林實(shí)景呈現(xiàn)

核心提示

　　隨著晉江樓市競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，記者在采訪中了解到，今年4~5月份，晉江不少樓盤花費(fèi)重金打造的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)和樣板房將陸續(xù)公開，這些樓盤包括：晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、裕?？党恰⒅袏W·名雅居等。

　　可以說，開發(fā)商們集結(jié)在這一時(shí)期推出實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，也是為了搶占“五一”這個(gè)傳統(tǒng)的樓市銷售節(jié)點(diǎn)。行業(yè)人士稱，實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的陸續(xù)公開，晉江樓市競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)戰(zhàn)正式打響。

近期多個(gè)樓盤 實(shí)景體驗(yàn)區(qū)公開

　　記者在走訪晉江市場(chǎng)了解到，近期晉江將有多個(gè)樓盤，預(yù)計(jì)在“五一”左右公開實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，這些樓盤包括晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、裕?？党恰⒅袏W·名雅居等。

　　晉江萬達(dá)廣場(chǎng)目前正在全力打造新的營(yíng)銷中心，與之前不同的是，此次打造的新營(yíng)銷中心將與實(shí)景結(jié)合得更加緊密，也可以說，給客戶帶來更多的實(shí)景體驗(yàn)，包括豪華樣板間的打造。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員告訴記者，晉江萬達(dá)廣場(chǎng)新的營(yíng)銷中心將于4月7日正式啟動(dòng)開放。

　　值得一提的是，晉江寶龍城市廣場(chǎng)、裕福康城和中奧·名雅居的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)也都預(yù)計(jì)在今年五一前后亮相市場(chǎng)。記者在采訪中了解到，晉江寶龍城市廣場(chǎng)實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的打造，主要也是為了讓購買晉江寶龍城市廣場(chǎng)的客戶對(duì)于項(xiàng)目更加有信心，也是主動(dòng)把產(chǎn)品展現(xiàn)出來，加強(qiáng)體驗(yàn)感。據(jù)了解，此次推出的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)大約3000平方米，也是為了接下來的推盤而做好全方位的準(zhǔn)備。

　　與此同時(shí)，裕福康城和中奧·名雅居實(shí)景體驗(yàn)區(qū)也在緊鑼密鼓施工中，目前工程都已經(jīng)進(jìn)入了尾期。據(jù)了解，裕?？党菍?shí)景體驗(yàn)區(qū)預(yù)計(jì)在5月中旬推出，中奧·名雅居的實(shí)景體驗(yàn)區(qū)也將在“五一”前后亮相。

　　晉江中奧地產(chǎn)有限公司總裁助理聶杰華告訴記者，晉江多個(gè)樓盤集中亮相實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，也是為了抓住“五一”這一傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，希望通過實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的公開，帶動(dòng)一定量的銷售，也讓更多的客戶體驗(yàn)到開發(fā)商的用心和對(duì)于樓盤品質(zhì)的打造。

重金打造 樣板房同步推出

　　與此同時(shí)，在實(shí)景體驗(yàn)區(qū)里，開發(fā)商也花費(fèi)重金打造奢華樣板房，讓更多前來看房、買房的客戶提前體驗(yàn)到未來的居住生活。

　　記者在采訪中了解到，晉江萬達(dá)廣場(chǎng)目前正在全力打造奢華樣板間，共計(jì)6套樣板房，預(yù)計(jì)在4月中下旬亮相。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，此次晉江萬達(dá)廣場(chǎng)為了配合接下來的一系列營(yíng)銷推廣，樣板間的打造也是花費(fèi)了四五千萬元，這不僅體現(xiàn)出了萬達(dá)的實(shí)力，也是給客戶品質(zhì)的保證。

　　預(yù)計(jì)在5月份推出樣板房的樓盤還有：晉江寶龍城市廣場(chǎng)、裕?？党?、中奧·名雅居等項(xiàng)目。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，開發(fā)商們都不惜成本打造品質(zhì)樣板房，主要是給新老客戶更高的信心，特別是對(duì)于項(xiàng)目本身。由于晉江盤量較大，購房者選擇的余地較大，花費(fèi)重金打造的實(shí)景樣板房，主要是為了體現(xiàn)開發(fā)商的實(shí)力，給客戶更高的信心。

　　行業(yè)人士表示，晉江不少開發(fā)商紛紛花費(fèi)重金打造實(shí)景樣板房，也是晉江樓盤從圖紙營(yíng)銷走向?qū)嵕绑w驗(yàn)營(yíng)銷的關(guān)鍵一步。接下來，開發(fā)商們不僅會(huì)在樣板房上更舍得投入，而且在樓盤的品質(zhì)上，也會(huì)加大投入。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的晉江市場(chǎng)，開發(fā)商不僅要做好樓盤自身品質(zhì)，打造品質(zhì)樣板房也是不可或缺的關(guān)鍵。

升級(jí)戰(zhàn)打響 實(shí)景體驗(yàn)帶動(dòng)銷售

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，晉江樓盤近段時(shí)間的銷售主要以晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、世茂·御龍灣、晉江寶龍城市廣場(chǎng)和中奧·名雅居等樓盤為主。值得共同關(guān)注的是，這些樓盤中，除了世茂·御龍灣已經(jīng)把實(shí)景體驗(yàn)帶給客戶外，其余的樓盤都是目前在花費(fèi)重金打造實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的項(xiàng)目，這表明，打造實(shí)景體驗(yàn)，對(duì)于樓盤的銷售，有一定的促進(jìn)作用。

　　隨著晉江樓市競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，開發(fā)商們也都在紛紛打造實(shí)景體驗(yàn)區(qū)，主要是為了帶動(dòng)銷售。前來買房的徐小姐告訴記者，雖然知道晉江萬達(dá)廣場(chǎng)的營(yíng)銷中心正在裝修，但還是選擇前來咨詢近期將要推出的萬達(dá)·中央公館6號(hào)樓。徐小姐稱，自己前一次來營(yíng)銷中心為3月初，那時(shí)整個(gè)營(yíng)銷中心才剛剛開始裝修，而此次前來咨詢，整個(gè)營(yíng)銷中心外立面都已經(jīng)呈現(xiàn)，外面的實(shí)景也呈現(xiàn)出了一部分，感覺較為良好，對(duì)于萬達(dá)的產(chǎn)品也更加有信心。

　　裕?？党卿N售經(jīng)理陳偉濱談道，裕?？党穷A(yù)計(jì)在5月中旬推出景觀體驗(yàn)區(qū)，同時(shí)工地接待中心也同期推出，這不僅給想要買裕福康城項(xiàng)目的客戶更高的信心，也讓更多的客戶了解裕?？党菢潜P的品質(zhì)，包括工程質(zhì)量上的保證。陳經(jīng)理告訴記者，自項(xiàng)目宣布在5月份左右推出實(shí)景體驗(yàn)區(qū)后，前來看房和買房的客戶有大幅度的增加，成交量也有明顯的上漲，實(shí)景體驗(yàn)帶動(dòng)銷售還是較為明顯。

——市場(chǎng)觀察——

片區(qū)之間 價(jià)格差距日趨明顯

　　值得關(guān)注的是，目前晉江樓市主要分為：老城區(qū)板塊、SM板塊、江濱板塊、世紀(jì)大道板塊和八仙山板塊。記者在采訪中了解到，晉江各個(gè)片區(qū)之間，價(jià)格差距日益明顯。

　　以較受關(guān)注的四大板塊為例，SM板塊目前在售的樓盤主要以華泰國(guó)際新城八期和蘭峰城市花園四期為主，目前片區(qū)價(jià)格在6500元~7000元/平方米之間；世紀(jì)大道板塊目前集中在售樓盤較多，主要為世茂·御龍灣、晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、晉江寶龍城市廣場(chǎng)、卓輝·匯景城、百宏·御璟天下、君悅灣、公園壹號(hào)等，目前片區(qū)的價(jià)格落差比較大，因?yàn)橛胁糠謽潜P為精裝修產(chǎn)品，價(jià)格在5500元~8500元/平方米之間；最受關(guān)注的江濱板塊，也是晉江打價(jià)格戰(zhàn)最為激烈的片區(qū)，目前在售的房源為泉商環(huán)球廣場(chǎng)、世貿(mào)一品、中駿·藍(lán)灣半島等樓盤，價(jià)格在5000元~8000元/平方米之間；而位于長(zhǎng)興路的八仙山板塊，也集中了潯興·格林春天、永隆·國(guó)際社區(qū)、裕?？党恰⒅袏W·名雅居、凱旋國(guó)際、新聞花苑等幾大項(xiàng)目，目前銷售的價(jià)格在5000元~7000元/平方米之間。

　　可以說，晉江片區(qū)價(jià)格差距的日趨明顯，也讓更多購房者在選擇房源的同時(shí)，不單單只看價(jià)格上的差距，同時(shí)對(duì)于樓盤自身的品質(zhì)有更高的要求。但是，同片區(qū)之間樓盤的價(jià)格差距有的超過了千元每平方米，這也給銷售帶來了更大的壓力。開發(fā)商應(yīng)該如何讓購房者認(rèn)同樓盤的價(jià)值，讓自己的樓盤更具競(jìng)爭(zhēng)力，通過實(shí)景營(yíng)銷，能讓購房者有更多的了解。

精裝戶型

攪熱晉江樓市

　　不僅僅是實(shí)景體驗(yàn)區(qū)的打造，目前晉江不少開發(fā)商也都在嘗試精裝戶型，希望通過打造差異化的產(chǎn)品來吸引更多的購房者，前來購房置業(yè)。

　　記者在采訪中了解到，目前晉江推出精裝戶型的樓盤有三個(gè)，分別為晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、世茂·御龍灣和凱旋國(guó)際。世茂·御龍灣首批精裝房源推出后，受到了不少晉江購房者的青睞，而在4月中下旬，世茂·御龍灣也將繼續(xù)推出精裝產(chǎn)品，為5號(hào)和6號(hào)樓，5號(hào)樓的戶型面積為93~166平方米之間，6號(hào)樓的戶型面積以210~220平方米的大戶型為主，預(yù)計(jì)的均價(jià)為8000多元/平方米。晉江萬達(dá)廣場(chǎng)也預(yù)計(jì)在下個(gè)月推出中央公館6號(hào)樓，此次推出的產(chǎn)品為90~190平方米之間的兩房、三房和四房。而凱旋國(guó)際已經(jīng)推出面市的1號(hào)樓精裝房源，戶型為36~45平方米的單身公寓，共計(jì)400多套，目前均價(jià)為7000元/平方米。

　　行業(yè)人士表示，精裝戶型的出現(xiàn)拉動(dòng)了一波想要買精裝戶型的客戶。不過，行業(yè)人士擔(dān)心，精裝戶型目前的認(rèn)同度較低，客戶們的顧慮較大，能否真正帶來強(qiáng)大的購買量，目前還不得而知。不過可以確定的是，精裝戶型的出現(xiàn)，豐富了晉江樓市產(chǎn)品類型，也攪熱了晉江樓市。（本網(wǎng)記者 謝佳錦）