核心提示

　　近年來，在國家宏觀調(diào)控持續(xù)加碼之下，住宅市場告別以往的狂熱態(tài)勢，多套需求被抑制，投資、投機(jī)性需求開始撤離市場。與住宅市場不同的是，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，則在市場變局之下另辟蹊徑，搶灘樓市。記者走訪市場時發(fā)現(xiàn)，從去年以來，泉州市區(qū)已相繼推出數(shù)個以商務(wù)辦公定位的地產(chǎn)項(xiàng)目，同時，亦有新項(xiàng)目謀劃入市。

　　這些地產(chǎn)項(xiàng)目，要么走純商路線，開發(fā)商務(wù)寫字樓產(chǎn)品，要么以宜商宜居的定位，以LOFT、SOHO等模式創(chuàng)新產(chǎn)品。而這些區(qū)別于一般住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤，能否真正贏得市場，撬動需求，值得關(guān)注。

商務(wù)型項(xiàng)目 日漸增多搶占市場

　　在政策調(diào)控之下，住宅市場日趨理性，商務(wù)型性質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，則以自身獨(dú)有的優(yōu)勢，受到開發(fā)商及購房者的關(guān)注。

　　近日，記者采訪時了解到，位于泉州清濛一新地塊即將推出，該項(xiàng)目規(guī)模體量并不算大，總建筑面積為4萬多平方米。不過，受到關(guān)注的是，與其他住宅項(xiàng)目不同的是，該地塊為商務(wù)型性質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，初步規(guī)劃的產(chǎn)品則力推挑高、平層等創(chuàng)新房源。該項(xiàng)目推出后，將成為繼去年泉州已先后亮相的瀾湖郡、潤柏·大都會等項(xiàng)目之后，泉州樓市再度出現(xiàn)的商務(wù)型樓盤。

　　據(jù)介紹，位于泉州城東海峽體育中心對面的瀾湖郡，目前已經(jīng)開始動工建設(shè)，營銷中心也正式對外開放。該項(xiàng)目位于城東片區(qū)城東街與安吉路交會處，占地40多畝，產(chǎn)品類型多樣，從30多平方米至120平方米的挑高5米多的產(chǎn)品均有。而同屬這一片區(qū)，位于華僑大學(xué)對面的潤柏·大都會，也是這一類型產(chǎn)品的代表。

純商項(xiàng)目 爭戰(zhàn)市場引發(fā)關(guān)注

　　值得關(guān)注的是，除了目前市面日漸增多的商務(wù)型性質(zhì)的樓盤之外，區(qū)別于住宅產(chǎn)品的純商項(xiàng)目，也在今年開春后，迅速發(fā)力，搶占市場。位于泉州市區(qū)安吉大道旁的純商項(xiàng)目——尚東國際，日前全面推出，正式接受認(rèn)購，引發(fā)各方關(guān)注。據(jù)介紹，該項(xiàng)目由泉州市恒盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，定位為MOBO式寫字樓，是泉州目前難得的商務(wù)寫字樓項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目由A、B、C三幢組成，由MOBO式寫字樓、商業(yè)街區(qū)等業(yè)態(tài)組成，其中，A、B兩幢已經(jīng)正式取得預(yù)售許可，即日起正式預(yù)約，而C幢也抓緊工程進(jìn)度。其中，該項(xiàng)目推出的A、B幢有商鋪和商務(wù)寫字樓，其中商鋪20多間，面積為27~242平方米，而商務(wù)寫字樓面積為116~1189平方米，目前已開始認(rèn)購。備受關(guān)注的是，該項(xiàng)目以“品牌+辦公”創(chuàng)新辦公理念，顛覆傳統(tǒng)寫字樓的辦公模式，推動泉州商務(wù)辦公不斷升級。按照開發(fā)商人士的說法，該項(xiàng)目所提出的MOBO式辦公，是全新一代寫字樓產(chǎn)品。

　　可以說，從定位為純商項(xiàng)目的尚東國際，到先后推出的瀾湖郡、潤柏·大都會，以及開春以來即將進(jìn)入市場的新項(xiàng)目，商務(wù)型性質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目似有開發(fā)升溫的跡象，成為市場關(guān)注的新亮點(diǎn)。

市場看好 不受購房政策限制

　　事實(shí)上，這些商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目入市之初，就為各方所關(guān)注。按照開發(fā)商人士的看法，在住宅市場日趨理性之時，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)升溫，并為人們所關(guān)注，既有市場層面的因素，也有政策調(diào)控的因素。

　　從市場層面觀察，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，商是其一大賣點(diǎn)。而從“商”的價值來看，其未來將可滿足商務(wù)辦公的需求。從目前市區(qū)的現(xiàn)狀來看，由于辦公寫字樓不足，不少企業(yè)將辦公地點(diǎn)選擇在住宅小區(qū)內(nèi)，而在小區(qū)內(nèi)辦公的方式，難免遇到停車位不足、出入不方便等問題，而商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目未來或?qū)⒖删徑膺@一壓力。

　　從政策調(diào)控的層面觀察，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的升溫，其與當(dāng)前所執(zhí)行的地產(chǎn)調(diào)控政策，也有一定的關(guān)系。去年以來，全國開始執(zhí)行限購、限貸政策，對于住宅產(chǎn)品的投資、消費(fèi)，進(jìn)行抑制。

　　而不受住宅市場調(diào)控政策影響的是，屬于商業(yè)性質(zhì)身份的商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，無需“限貸、限購”，即按照商業(yè)性質(zhì)可貸款五成，并且不受套數(shù)限制?？梢哉f，商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目不受“限貸”政策影響，性價比高，且產(chǎn)品創(chuàng)新能力強(qiáng)，吸引了眾多購房者的關(guān)注。

□特別觀察

劍走偏鋒

產(chǎn)品定位出奇制勝

　　目前推出的商務(wù)型樓盤，要么走純商路線，開發(fā)商務(wù)寫字樓產(chǎn)品，要么以宜商宜居的定位，打造LOFT、SOHO等產(chǎn)品。值得關(guān)注的是，商務(wù)型樓盤在產(chǎn)品定位上可謂劍走偏鋒、獨(dú)樹一幟，實(shí)現(xiàn)自身產(chǎn)品的差異化。

　　其中，純商項(xiàng)目尚東國際，在產(chǎn)品定位上，推出全新一代的寫字樓產(chǎn)品，即將一線城市的MOBO式寫字樓引入泉州?！癕OBO不僅具有高檔寫字樓的硬件標(biāo)準(zhǔn)，同時又創(chuàng)造性地兼顧了企業(yè)的多元化空間需求，有效彌補(bǔ)了傳統(tǒng)寫字樓的缺陷?！痹擁?xiàng)目相關(guān)人士介紹，尚東國際打造“品牌+辦公”創(chuàng)新辦公理念，提出分時辦公、移動辦公的方式，將辦公空間的功能、價值最大化。

　　與此同時，瀾湖郡、潤柏·大都會等走“宜商宜居”路線的商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目，則不約而同地將挑高型戶型作為產(chǎn)品的亮點(diǎn)。從以往的產(chǎn)品類型來看，一般而言，目前普通住宅的層高都是3米，挑高復(fù)式結(jié)構(gòu)的戶型漸少，而商務(wù)型地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品在不斷創(chuàng)新，其內(nèi)部的層高大多在5.2米或者5.4米，這類戶型最大的賣點(diǎn)就是可以一層變兩層，使用空間大大提升。（本網(wǎng)記者 張宗偉）