17地試打樓市微調牌限購令年內去留仍是謎

來源:海峽都市報 2012-02-29 14:53 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　補貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近來坊間關于樓市調控放松的傳言不斷，其中佛山新政、蕪湖新政更是被指取消限購。雖然相關政府都緊隨而至的進行了辟謠，但是我們還是在許多地方看到了樓市微調的事實，而在這些微調的背后我們看到了調控的最大阻力來自于地方政府。

　　為了促進房價回歸合理價位，從2010年起中央就開始針對樓市頒布了一系列的調控政策，從限購、限貸、到限價，這些政策對曾經紅極一時的土地市場和樓市造成了很大的影響，而對于嚴重依賴土地財政的地方政府來說無疑也不是好消息。

　　從年后的首套房貸利率回歸基準利率到存款準備金率下調，意味著緊縮的信貸政策已經轉向寬松，許多地方的樓市也借著這些利好消息在短時間內回暖。然而我們能看到的是近來的回暖更多是由于剛需造成的，例如在福州等地出現(xiàn)熱銷的樓盤更多是由于大幅度的優(yōu)惠而引起的。但是樓市的回暖加之政策的微松還是引起了許多人的擔憂，樓市調控是否會半途而廢，就此松動成了許多人的擔憂。

　　其實，不然?，F(xiàn)在抑制投資需求，促房價回歸合理的樓市調控基調并未改變，現(xiàn)在出現(xiàn)的購房潮更多是由于剛需而起，這本身就是樓市調控的意義所在。部分地方出現(xiàn)的微調也更多的是針對首次置業(yè)者的政策放松。

　　在未來，在2012樓市調控是否還會延續(xù)下去，“限購令”是否會取消也是許多人的擔憂。從前段時間，福建省住建廳表示將配合有關部門，研究個人住房征收房產稅試點工作。從此我們看到了用稅務手段取消行政手段調控樓市是未來樓市調控的方向，樓市調控勢不可能長久依賴限購令也是大家的共識。

　　據(jù)報道，我們看到了房產稅在上海、重慶兩地試點一年后似乎并沒有帶來太大的效果，而且在執(zhí)行中，房產稅各環(huán)節(jié)的不足也逐步暴露出來，所以盡管閩開征房產稅的計劃已經被搬上臺面，但是具體的日程和相關細則，相信并非一朝一夕即能擬定的。所以在沒有更好的政策取代現(xiàn)如今的“限購”政策，地方政府通過微調來讓需要首次置業(yè)者今早實現(xiàn)購房夢也是情有可原的，而真正的取消“限購令”相信還有待時日。