房產(chǎn)商欲借兩會(huì)松綁 3月被迫進(jìn)行第2輪降價(jià)
由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價(jià)風(fēng)波,正在樓市蔓延。市場人士預(yù)計(jì),更大規(guī)模的
促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價(jià)潮。
另一邊,據(jù)上海易居綜合研究部部長楊紅旭介紹,一股開發(fā)商“上書熱”正在暗涌。
新一輪降價(jià)正在醞釀
新年前兩個(gè)月各地市場低迷,大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。在業(yè)績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價(jià)以刺激成交。
近日保利[簡介最新動(dòng)態(tài)]集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤單價(jià)從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米,交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級(jí)為精裝修,如果考慮裝修成本則相當(dāng)于8折優(yōu)惠。隨后又一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)[簡介最新動(dòng)態(tài)]全國22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng),部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。金地集團(tuán)[簡介最新動(dòng)態(tài)]、萬科、綠地、恒大、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
去年10月底,同樣是保利、龍湖、中海、綠地等在上海率先發(fā)起了降價(jià)潮,進(jìn)而波及全國。
開發(fā)商期望微調(diào)政策
在此背景下,開發(fā)商呼吁房地產(chǎn)政策適度松綁的聲音再次出現(xiàn)。
此前,海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗撰寫了一份“萬言書”,擬通過遼寧省政協(xié)提交全國政協(xié)。在不久前召開的地方兩會(huì)上,來自地產(chǎn)界的委員代表們紛紛提出提案和議案,重點(diǎn)放在了期望“政策微調(diào)”上。
萬科集團(tuán)副總裁毛大慶則在北京提議,在堅(jiān)定落實(shí)調(diào)控政策下,北京的調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。
望源房地產(chǎn)公司董事長季寶紅在提交給上海人大的提案中,反對上海同時(shí)實(shí)行限購令和房產(chǎn)稅。
四大行房貸回歸基準(zhǔn)利率
一些機(jī)構(gòu)認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)并沒有那么悲觀,政策環(huán)境正在呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好的趨勢,下半年調(diào)控政策可能會(huì)微調(diào),事實(shí)上自去年10月開始,地方政府對于松綁房地產(chǎn)政策的做法就已經(jīng)零星出現(xiàn)。
除此之外,近期上海、北京等多個(gè)城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。北京中原將這些城市政策微調(diào)的結(jié)局總結(jié)為:“觸及紅線擱淺、有利剛需執(zhí)行?！?/P>
包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行,首套房貸款利率都已回歸了基準(zhǔn)利率。這將降低購房者的成本。
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