龍年春節(jié)，樓市清淡，調(diào)控依然未見(jiàn)松碼。正當(dāng)開(kāi)發(fā)商哀嘆“龍年樓市依舊屬蛇”之時(shí)，一波出人意料的樓市熱潮吹進(jìn)售樓部，”淡季不淡“，此輪反彈令各方人士大感意外。

　　記者調(diào)查顯示，在本輪反彈中的熱點(diǎn)樓盤(pán)，均屬于在價(jià)格方面作出“較大讓步”的產(chǎn)品?；蛟S，相較于年前“雷聲大雨點(diǎn)小”的象征性降價(jià)行為，本輪更顯“親民”的樓市調(diào)價(jià)行為，更贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　性?xún)r(jià)比大旗 淡市熱銷(xiāo)殺手锏

　　年后的許多售樓部，置業(yè)顧問(wèn)們都顯得格外忙碌。一波波到訪(fǎng)的誠(chéng)意購(gòu)房者，讓不少人似乎看到了樓市回暖的征兆。在藍(lán)光?sofa社區(qū)，均價(jià)僅6300元/平米的清水房、7500元/平米的精裝小戶(hù)型。在如今炙手可熱的外光華片區(qū)，這樣的實(shí)惠價(jià)格，讓廣大購(gòu)房者爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)。在藍(lán)光?錦繡城項(xiàng)目，6500元/平米就能買(mǎi)到類(lèi)板式結(jié)構(gòu)的套二戶(hù)型！而在城東洋房項(xiàng)目琥珀庭院售樓部，“六折瘋狂搶購(gòu)城市洋房”活動(dòng)進(jìn)入高潮。

　　在萬(wàn)科?海悅匯城、米婭中心等知名樓盤(pán)售樓部，記者同樣發(fā)現(xiàn)人聲鼎沸的銷(xiāo)售盛況，“實(shí)實(shí)在在的讓利行為，是以誠(chéng)意拉回購(gòu)房者的不二法門(mén)。”

　　“價(jià)格下調(diào)一直是開(kāi)發(fā)商最為忌諱的話(huà)題。早在調(diào)控發(fā)力的去年初，各種象征性的價(jià)格下調(diào)，就已經(jīng)在樓市中風(fēng)生水起?！痹诔菛|某售樓部現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，雖然自身項(xiàng)目取得了熱銷(xiāo)，但這只是因?yàn)轫?xiàng)目的價(jià)格下調(diào)后，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)性?xún)r(jià)比的認(rèn)可。

　　剛需撬動(dòng)市場(chǎng) 實(shí)力派崛起樓市

　　華潤(rùn)2月3日推出了“首屆青年房展會(huì)”。華潤(rùn)整合了旗下二十四城、鳳凰城、橡樹(shù)灣、翠林華庭中72-124平方米，800套適合青年人置業(yè)的房源，以5000萬(wàn)的空間優(yōu)惠力度，幫助青年人完成置業(yè)計(jì)劃。截止到2月12日，此次推盤(pán)銷(xiāo)售了485套房源，為期一個(gè)月的青年房展，時(shí)間過(guò)去不到三分之一，房源銷(xiāo)售過(guò)半，速度和總量都讓人咋舌。

　　再來(lái)看上周表現(xiàn)優(yōu)異的各個(gè)項(xiàng)目，海棠公館、萬(wàn)科海悅匯城、佳兆業(yè)君匯上品、成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)通金牛新都會(huì)、保利城、ICON英郡、綠地世紀(jì)城等等，無(wú)疑不是剛需產(chǎn)品為主。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，房?jī)r(jià)松動(dòng)已經(jīng)是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。品牌開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)的空間在差不多10%左右；而非品牌開(kāi)發(fā)商空間更多，且較為混亂。但是大多數(shù)的購(gòu)房者還是選擇了品牌開(kāi)發(fā)商?！斑x擇品牌開(kāi)發(fā)商的剛需，總的來(lái)說(shuō)還是實(shí)力派。”

　　尺度興業(yè)的副總吳紅娜表示，實(shí)力派剛需是此輪市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)。這些客戶(hù)大都手中資金充沛，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

　　城市價(jià)值增長(zhǎng) 精英階層看好成都

　　與過(guò)去不同，實(shí)力派剛需的崛起，讓品牌開(kāi)發(fā)商成為此輪最新收益的群體。購(gòu)房者杜承毅告訴記者，他準(zhǔn)備最遲上半年下手。他表示自己已經(jīng)留心樓市一年多了，“政策、大勢(shì)、各方觀點(diǎn)，我看的也比較多了。連我們單位上的同事都說(shuō)我是半個(gè)專(zhuān)家了。通過(guò)2011年一年的調(diào)整，很多房源都顯現(xiàn)出了高性?xún)r(jià)比的狀態(tài)。是時(shí)候下手了，不然好點(diǎn)的房源就被其他人拿走了。而且最近一段時(shí)間利率也松動(dòng)了，首套房可以按基準(zhǔn)利率貸款了。乘著這個(gè)時(shí)候下手，按揭也有保障?！?/P>

　　于其他城市相比，成都房屋的價(jià)格主要保持在平穩(wěn)的區(qū)間，鮮有暴漲暴跌局面出現(xiàn)，加上近日天府新區(qū)、“北改”等工程的建設(shè)，成都城市價(jià)值依然出現(xiàn)旺盛增長(zhǎng)，對(duì)2012年的成都樓市來(lái)說(shuō)也是一大利好。此時(shí)，實(shí)力派剛需的崛起是表明了年輕的城市精英階層對(duì)成都樓市的信心。（記者 方志勇 張楊）