出售贈(zèng)予房產(chǎn) 應(yīng)繳納20%贈(zèng)予稅
買房有何程序，各類政策是怎樣的，稅費(fèi)如何計(jì)算，遭遇購房糾紛該怎么辦……您在購房置業(yè)中如果遇到困難和問題，或是想了解樓市某方面的動(dòng)態(tài)進(jìn)展，都可以致電或發(fā)短信到本報(bào)《房產(chǎn)周刊》購房服務(wù)熱線18859531158，我們將竭盡全力成為您置業(yè)解疑的好幫手。
讀者吳先生咨詢：父母把房子送給我，已經(jīng)辦理了贈(zèng)予公證，請(qǐng)問我要繳納哪些稅費(fèi)？
回復(fù)：贈(zèng)予房產(chǎn)已經(jīng)公證的情況下，還需要繳納房屋評(píng)估價(jià)值3%的契稅，比如房屋評(píng)估價(jià)值為50萬元，那么就得繳納1.5萬元的契稅。但需要注意的是，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)人取得無償贈(zèng)予的房產(chǎn)后，若再次轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)，需要繳納個(gè)人所得稅的，而且此項(xiàng)費(fèi)用高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的20%。
市民劉先生咨詢：聽說五年內(nèi)的二手房出售要交稅，請(qǐng)問所謂五年從何時(shí)算起，是交房的時(shí)間嗎？
回復(fù)：根據(jù)國家現(xiàn)行政策規(guī)定，房產(chǎn)未滿五年進(jìn)行交易需繳納營業(yè)稅等費(fèi)用，五年期以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)。
讀者吳小姐咨詢：泉州有購房入戶口的政策嗎？
回復(fù)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在中心城市購買住房或在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購買住房（含二手房、房改房）、合法自建住房（含集資建房），人均住房面積達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并已實(shí)際入住生活的房屋產(chǎn)權(quán)人，及其共同居住生活的直系親屬可在房屋所在地登記常住戶口。
購買商品住宅遷移戶口，應(yīng)提供的材料有，購房者的《房產(chǎn)證》或購房合同及購房發(fā)票、按揭合同、戶口簿和居民身份證。辦理時(shí)，帶著這些材料到房屋所在地派出所辦理戶口遷入申請(qǐng)，經(jīng)派出所調(diào)查核實(shí)確已入住的，可辦理戶口遷入手續(xù)。
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