公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金50%-70%的比例確定。為規(guī)范公共租賃住房租金管理，我省近日在全國(guó)率先出臺(tái)《公共租賃住房租金管理暫行辦法》，從3月1日起執(zhí)行。

　　相比去年出臺(tái)的征求意見(jiàn)稿，《辦法》下調(diào)了公共租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定比例。在征求意見(jiàn)稿中，明確公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金60%-80%的比例確定。而《辦法》最終確定為50%-70%。一位業(yè)內(nèi)人士表示，公租房的土地由政府劃撥，成本里是不含地價(jià)的，而商品房的成本包含了地價(jià)。因此，在比較公租房和同類(lèi)型商品房的租金時(shí)，要考慮地價(jià)因素。目前地價(jià)一般占房?jī)r(jià)的40%到50%，因此公租房租金按市場(chǎng)價(jià)格的50%-70%確定是比較合理的。

　　也可根據(jù)成本確定租金

　　根據(jù)《辦法》，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公租房租金實(shí)行政府定價(jià)，其租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格部門(mén)會(huì)同住房保障、財(cái)政等部門(mén)提出，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后確定，并向社會(huì)公布。各類(lèi)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其租金標(biāo)準(zhǔn)可在市、縣價(jià)格部門(mén)會(huì)同住房保障、財(cái)政等部門(mén)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上下浮動(dòng)，但上浮幅度不得超過(guò)10%，下浮不限。

　　《辦法》規(guī)定，制定和調(diào)整公共租賃住房租金，應(yīng)當(dāng)以保證正常運(yùn)營(yíng)和維修管理為原則，綜合考慮住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力，按照不同地段或不同區(qū)域、不同房屋類(lèi)別等因素合理確定。

　　公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可采用市場(chǎng)租金比例法測(cè)算確定，也可采用成本租金法測(cè)算確定。在市場(chǎng)租金比例法方面，公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金50%-70%的比例確定，具體比例由所在地市、縣人民政府確定。在成本租金法方面，明確公租房的成本租金原則上由房屋的建筑物折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等因素構(gòu)成。

　　為確保公租房租金定價(jià)所依據(jù)的市場(chǎng)租金信息來(lái)源真實(shí)可靠，制定和調(diào)整公租房租金所依據(jù)的同地段或同區(qū)域、同類(lèi)別住房市場(chǎng)租金，可由所在地市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)根據(jù)房屋租賃合同備案信息提供，也可由公租房項(xiàng)目管理單位調(diào)查測(cè)定或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定。

　　租金一般三年調(diào)整一次

　　據(jù)了解，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)一般3年調(diào)整公布一次，或者根據(jù)住房市場(chǎng)租金變化情況適時(shí)調(diào)整公布。同時(shí)按照本辦法確定的公租房租金為某幢、項(xiàng)目或區(qū)域的房屋建筑面積租金單價(jià)，單位為元/平方米。

　　因收入等情況變化而不再符合租住公租房條件的，承租人應(yīng)按合同約定退回公租房；未按合同約定退回的，按照有關(guān)規(guī)定處理，并自應(yīng)當(dāng)收回之日起按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。同時(shí)明確公租房租金不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線(xiàn)電視、通訊、衛(wèi)生和物業(yè)管理服務(wù)等費(fèi)用。

　　《辦法》還對(duì)公租房租金的收入管理與使用、監(jiān)督管理等進(jìn)行了具體規(guī)定，同時(shí)要求各級(jí)價(jià)格部門(mén)加強(qiáng)對(duì)公租房的成本監(jiān)審和租金行情監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握公租房成本和租金變動(dòng)情況。

　　對(duì)于超出政府定價(jià)和指導(dǎo)價(jià)收取公租房租金、未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、住房租金外違規(guī)收取費(fèi)用等價(jià)格違法行為，將由價(jià)格部門(mén)嚴(yán)肅處理。