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泉州下半年樓市 好于上半年

來源:閩南網(wǎng) 2014-07-25 11:14 http://www.ghqlgyb.cn/
[摘要]通過全面的數(shù)據(jù)圖表解讀下半年國內(nèi)樓市走勢。

  閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 7月20日,東海泰禾廣場產(chǎn)品說明會暨高端商業(yè)論壇在萬達文華酒店隆重舉行,當天現(xiàn)場,住建部政策研究中心主任秦虹女士親臨現(xiàn)場,以樓市《崩盤or調(diào)整》為主題,通過全面的數(shù)據(jù)圖表解讀下半年國內(nèi)樓市走勢,并認為,下半年房地產(chǎn)市場將好于上半年。

  市場呈現(xiàn)

  “四個不變和一個變化”特點

  秦虹女士首先從三個方面解讀了2014年房地產(chǎn)市場增速下行的原因:一是2012年以來商品住房銷售面積和增速沖高回落;二是預期對房地產(chǎn)市場波動影響較大,不同研究機構(gòu)對樓市看法預期正影響購房者心態(tài);三是住房貸款成本持續(xù)攀升,加大了購房成本和難度。

  如何看待當前市場下行趨勢?房地產(chǎn)走向如何?針對這些問題,秦虹認為,當前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“四個不變和一個變化”特點。一是當前全國人口結(jié)構(gòu)中,35~54歲高儲蓄人口購房主力對地產(chǎn)市場影響沒有變化;二是城鎮(zhèn)化進程持續(xù),城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)定增長,新增城市常住人口規(guī)模仍較大;三是市場分化趨勢更加明顯不變;四是房地產(chǎn)市場受貨幣因素影響沒有變,貸款利率對房地產(chǎn)市場仍有較為直接的影響。

  樓市調(diào)整

  購房迎好時機

  雖然如此,但房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)出一個新變化:階段性供給增速快于銷售增速。通過多項數(shù)據(jù),秦虹女士同時認為。當前樓市有限調(diào)整,對于購房者和行業(yè)長遠發(fā)展而言是非常有利的。這是因為,對于購房者而言,樓市處于買方市場,購房者可以從容選擇,話語權(quán)更多;而對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,樓市處于調(diào)整期,正是樓市的理性回歸,更能促進樓市取得長遠發(fā)展。

  處于調(diào)整期,下半年的樓市又會是怎樣的呢?秦虹女士表示十分看好,預測下半年樓市將好于上半年,主要依據(jù)有五個方面:第一,銷售和投資的基數(shù)低于上半年;第二,整體信貸環(huán)境趨好;第三,企業(yè)價格促銷效果較好;第四,上市供應量增加,購房者選擇性增多;第五,地方政策調(diào)整,購房環(huán)境更為寬松?;谶@樣的市場情況,秦虹女士表示,未來,創(chuàng)新與多元化發(fā)展的房企仍有很大發(fā)展空間。

責任編輯:mnw_hlj
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