6月即將到來(lái)，今年樓市的上半場(chǎng)即將翻過(guò)。如何打破市場(chǎng)觀望的膠著狀態(tài)，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商們上半年的重點(diǎn)。經(jīng)過(guò)短暫等待之后，進(jìn)入五月下旬，多個(gè)房企不約而同排出了新品推出時(shí)間表，據(jù)悉，5月、6月，預(yù)計(jì)泉州將有近20個(gè)新品，十多個(gè)純新盤(pán)推出，正上演今年樓市最火的一次集中供應(yīng)。

十多個(gè)新盤(pán)搶灘2014年中場(chǎng)

　　從泉州市中心，到臺(tái)商投資區(qū)、城東—洛江板塊、東海板塊、江南板塊、北峰板塊，十多個(gè)新盤(pán)將入市的時(shí)間點(diǎn)定在2014年的中場(chǎng)——5月、6月份。

　　上周六，泉州市中心的熱點(diǎn)樓盤(pán)——富臨·新天地開(kāi)始預(yù)約。雖然目前該樓盤(pán)的定價(jià)還沒(méi)確定，但是活動(dòng)一開(kāi)始，179套房源就受到關(guān)注。市中心新盤(pán)的魅力可見(jiàn)一斑。而目前，市中心除了富臨·新天地外，優(yōu)山美地項(xiàng)目也是備受購(gòu)房者關(guān)注的新盤(pán)。記者獲悉，該項(xiàng)目雖然因預(yù)售證的原因還沒(méi)開(kāi)售，但是已經(jīng)有眾多購(gòu)房者在預(yù)約。

　　在城東—洛江板塊，星光耀廣場(chǎng)從拿地開(kāi)始就受到各界熱切關(guān)注。記者獲悉，該項(xiàng)目即將面市，作為復(fù)地集團(tuán)在泉州的第一個(gè)項(xiàng)目，也將打造成一個(gè)超級(jí)城市綜合體項(xiàng)目。

　　近幾周，臺(tái)商投資區(qū)無(wú)疑是泉州樓市的一大焦點(diǎn)。世茂·海上世界營(yíng)銷中心亮相，揭開(kāi)了8000畝超級(jí)大盤(pán)的神秘面紗。而早已在惠安深耕的萬(wàn)道集團(tuán)，也推出了醞釀多時(shí)的品牌項(xiàng)目——萬(wàn)道·紫云臺(tái)。這些項(xiàng)目的推出時(shí)間表都擬定在了6月份左右。

　　在東海板塊，東海泰禾廣場(chǎng)的亮相給東海板塊注入了新鮮的血液，該項(xiàng)目也即將純新亮相。

　　在大盤(pán)云集的江南板塊，中駿商城、中駿·藍(lán)灣悅庭、卓輝·海港城、嘉龍·尚城、淘寶城等新項(xiàng)目將陸續(xù)面市，金利來(lái)·御景嘉園二期本周日開(kāi)盤(pán)，引發(fā)了眾多購(gòu)房者的熱切期待。

　　占據(jù)地鐵旁的優(yōu)勢(shì)，北峰板塊進(jìn)入了活躍開(kāi)發(fā)期。其中，位于北峰板塊的天元·未來(lái)城項(xiàng)目售樓處將于6月份正式公開(kāi)，其作為離泉州動(dòng)車站最近的項(xiàng)目，已經(jīng)成為該板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目之一。

70~130平方米產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)

　　“接下來(lái)，滿足首次換房的產(chǎn)品依然是市場(chǎng)的主導(dǎo)?！痹从诚癫呗再Y訊機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)陳沂說(shuō)道。而記者走訪了解到，在5月、6月份擬推出的新盤(pán)，產(chǎn)品戶型主要還是集中在70~130平方米的中小戶型，可以滿足剛需及改善的住房需求。

　　在泉州市中心，雖然優(yōu)山美地的別墅產(chǎn)品推出的時(shí)間還不確定，但一期產(chǎn)品包含了80~107平方米的兩房、三房戶型；富臨·新天地項(xiàng)目雖然包含155㎡和173㎡的復(fù)式樓，但主打產(chǎn)品還是83㎡~130㎡的三房戶型。

　　在城東—洛江板塊，據(jù)泉州星光耀廣場(chǎng)的營(yíng)銷總監(jiān)范超文介紹，其住宅產(chǎn)品主力戶型面積為89㎡和110㎡兩種，適合自住也適合投資。

　　在臺(tái)商投資區(qū)，萬(wàn)道·紫云臺(tái)項(xiàng)目，其首推的2號(hào)樓產(chǎn)品，主力戶型面積為75平方米~136平方米的兩房及三房。

　　在江南板塊，中駿商城項(xiàng)目，其65~110平方米的新品房源，即將開(kāi)盤(pán)；卓輝·海港城項(xiàng)目，其項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)的12種戶型，面積也都在70~130㎡之間；金利來(lái)·御景嘉園二期本周日開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品86㎡帶18㎡主臥“三房?jī)尚l(wèi)”、133㎡雙主臥“四房三衛(wèi)”……

　　值得關(guān)注的是，在這一波推出的新盤(pán)中，競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。記者走訪獲悉，大部分項(xiàng)目都在使用面積最大化方面下足了工夫。例如，全新項(xiàng)目淘寶城聘請(qǐng)清華院首創(chuàng)百變戶型，40㎡=1房變2房、60㎡=2房變3房。

新盤(pán)定價(jià)走“中庸”路線

　　“會(huì)參考周邊的樓盤(pán)價(jià)格”、“不會(huì)比周邊項(xiàng)目的價(jià)格高”、“定價(jià)會(huì)比較謹(jǐn)慎”……談及新品的定價(jià)問(wèn)題，眾多開(kāi)發(fā)商紛紛如此表示。走“中庸”路線，成為大部分新盤(pán)定價(jià)的主旋律。

　　上周六開(kāi)始預(yù)約的富臨·新天地項(xiàng)目，雖然一期住宅銷售的價(jià)格目前還沒(méi)有明確，但是有傳聞?lì)A(yù)計(jì)在13000~15000元/平方米左右。而記者走訪了解到，這樣的定價(jià)與周邊的房?jī)r(jià)相近。記者實(shí)地走訪了其周邊的二手房，如去年開(kāi)盤(pán)的偉潤(rùn)帝景、南益·湖景花園，目前二手房的價(jià)格較高。

　　有的項(xiàng)目為了快銷，定價(jià)甚至?xí)戎苓叺母?。即將推出的?xiàng)目嘉龍尚城，預(yù)計(jì)在6月份推出。其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，價(jià)格會(huì)比周邊幾個(gè)項(xiàng)目都來(lái)得低一些，主要也是為了快速地去化，搶占銷售節(jié)點(diǎn)。

　　不過(guò)，一些項(xiàng)目的定價(jià)或?qū)⒗^續(xù)刷新當(dāng)?shù)貥鞘械姆績(jī)r(jià)水平。如世茂·海上世界、中駿·藍(lán)灣悅庭、萬(wàn)道·紫云臺(tái)等項(xiàng)目，傳聞其銷售的價(jià)格或?qū)?chuàng)其所在區(qū)域新高。而這些項(xiàng)目的定價(jià)，更多的是出于項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)打造。例如世茂·海上世界畔湖臨海打造高端居住區(qū)；中駿·藍(lán)灣悅庭作為中駿置業(yè)在江南板塊大手筆打造的第三個(gè)項(xiàng)目；萬(wàn)道·紫云臺(tái)是萬(wàn)道集團(tuán)在臺(tái)商投資區(qū)打造的品牌形象工程，打造首席東方禪意社區(qū)……