18日，國家統(tǒng)計局公布2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)作用下，全國房價回落的趨勢仍在繼續(xù)，房價出現(xiàn)下跌的城市范圍不斷擴(kuò)大，樓市由升轉(zhuǎn)降的拐點已經(jīng)確立。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，以及正在召開的各省份地方兩會釋放的政策信號可以看出，在房地產(chǎn)調(diào)控取得階段性成果的情況下，調(diào)控政策仍將繼續(xù)保持力度，2011年“跌停”收官的樓市，在2012年初仍將延續(xù)下跌大勢。

　　下跌收官　2012年房價將低位回落

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年最后一個月的全國房價依舊延續(xù)了前幾個月的跌勢。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市達(dá)到了52個，比上月多出3個，持平的城市繼續(xù)保持在16個。同時，與2011年11月份相比，2011年12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。

　　與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比2011年11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。2011年12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。

　　北京中原市場研究部發(fā)布的分析數(shù)據(jù)顯示，70個城市的房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，同比、環(huán)比房價漲幅均保持著2011年11月份的變化特征繼續(xù)下調(diào)，反映目前市場情況的商品住宅環(huán)比指數(shù)，在最后一個月的平均下調(diào)幅度達(dá)到了0.24%，繼2011年11月份平均下調(diào)0.19%后再次擴(kuò)大降幅。與此同時，全國房價平均同比指數(shù)也降至101.63，漲幅比上月縮小0.75個百分點。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，2011年10月份全國房價初現(xiàn)拐點之后，價格進(jìn)入連續(xù)回落通道，2011年12月全國平均房價環(huán)比下降程度加深，降價范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。目前已經(jīng)有52個城市房價環(huán)比下降，比上月增加3個，占比達(dá)到74.3%。

　　北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，自2011年10月份后，全國房價降價范圍加速擴(kuò)張，雖然2011年12月平均同比指數(shù)仍然高于100，但卻已經(jīng)達(dá)到年內(nèi)最低值，比2011年1月增幅回落5.19個百分點。2011年以全國超過70%的城市價格環(huán)比回落收尾，這表明在經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控之后，全國房價上漲得到有效控制，2012年將是房價低位回落的一年。

　　降價升級　全國性下調(diào)通道開啟

　　在2011年12月環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和回落范圍明顯加大。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有：溫州、南京、九江、杭州、岳陽、南昌、寧波、鄭州、深圳、長沙。其中下調(diào)幅度最大的城市，房價環(huán)比指數(shù)下降了2個百分點。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年12月一線城市新建商品住宅環(huán)比指數(shù)99.83，33個二線城市環(huán)比指數(shù)99.71，其余的三、四線城市環(huán)比指數(shù)為99.81。其中一線城市環(huán)比降幅縮小了0.18個百分點，但同比降幅依然擴(kuò)了1.26%。

　　“2011年12月全國價格變化指數(shù)的主要特征是二三線以及四線城市降價速度加快。”張月說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了限購、限貸政策對于住房需求的抑制，2011年12月大型房企為提高業(yè)績而在各地進(jìn)行的降價促銷不僅打破了市場價格僵持的局面，還帶動了一線以外城市的價格深調(diào)。無論從環(huán)比降價城市數(shù)量激增方面還是價格回落幅度擴(kuò)大方面，都可以看出，價格拐點出現(xiàn)之后，全國性的樓市下調(diào)通道已然開啟，而且從年初各地新房市場的成交情況來看，2012年上半年全國樓市的整體特征仍然逃不過“量價齊跌”。

　　在房價回落的過程中，以限購為代表的各項調(diào)控政策依舊發(fā)揮著明顯的作用。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2011年12月全國限購城市環(huán)比降幅為0.26%，其中環(huán)比下降城市29個，與2011年11月持平，但環(huán)比上漲的城市減少2個；未限購城市環(huán)比下降0.2%，環(huán)比下降城市23個，比2011年11月增加3個。

　　張月表示，從2011年限購城市和非限購城市的價格走勢上看，上半年，限購城市的價格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購城市。這一方面體現(xiàn)出限購政策對于房價的抑制效果顯著，另一方面也體現(xiàn)出2011年全國房價的下降也主要是受到限購城市的帶動。

　　持續(xù)給力　調(diào)控政策走勢牽動人心

　　2011年的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得重要成果，隨著房價的持續(xù)下跌，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策的走勢成為最牽動人心的問題，也成為直接影響調(diào)控效果走勢的關(guān)鍵所在。

　　1月份，隨著全國各省份兩會陸續(xù)召開，房地產(chǎn)調(diào)控問題再次成為人們關(guān)注的熱點。在已經(jīng)公布的二十多個省份政府的工作報告中，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)容依然占據(jù)比較重要的部分，而且也是眾多民眾及媒體關(guān)注的焦點。

　　其中，北京在實現(xiàn)了2011年“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)后，在2012年還將繼續(xù)維持這一調(diào)控目標(biāo)；而上海也第一次提出要實現(xiàn)新建住房價格“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)。

　　除此之外，包括湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區(qū)市在政府工作報告中均明確提及保持房地產(chǎn)的健康發(fā)展，并稱將延續(xù)調(diào)控力度，加快保障房建設(shè)。

　　與此同時，近期住建部提及將用6個月左右的時間實現(xiàn)全國40個主要城市房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，此舉無疑將更加有效地遏制樓市的投資和投機(jī)行為，并對后續(xù)的房產(chǎn)稅增加試點奠定基礎(chǔ)。

　　從去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，到今年年初各地兩會傳遞出的各項政策信號不難看出，2012年的中國樓市調(diào)控依然將保持著“給力”的狀態(tài)。在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，受調(diào)控政策影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場近兩年的發(fā)展速度正在回歸到一個相對合理的水平。

　　“從去年的抑制過快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸。說明房地產(chǎn)調(diào)控的內(nèi)涵已經(jīng)發(fā)生了改變?！睆埓髠ケ硎荆谀壳扒闆r下，下調(diào)部分區(qū)域過高的房價已經(jīng)成為政策的主要目的。預(yù)計2012年全國樓市成交量可能繼續(xù)延續(xù)2011年四季度的趨勢出現(xiàn)下調(diào)。