據(jù)悉，為貫徹落實國務院《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，保監(jiān)會已起草《關于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見（征求意見稿）》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進行試點。消息傳出，業(yè)界稱此舉為養(yǎng)老地產的“破冰之行”。但對于養(yǎng)老土地的開放，民間也提出一絲疑問：養(yǎng)老用地進入市場，會否進一步提升房價？是否將改變目前住宅市場的格局？

　　對此，專家認為：“任何增加土地供應的行為都是平抑房價和稀釋房價的手段，只有土地供應減少才會導致房價上漲。養(yǎng)老用地的入市會加大總體土地供應量，因此不僅不會提升房價，反而會對整體房價起到平抑的作用。”

　　而從整體的市場格局看，養(yǎng)老用地一般都位于城市邊緣、擁有自然風景資源的區(qū)域，這與目前通常意義上第一居所住宅區(qū)域的要素并不重疊的。因此，作為非第一居所的、產業(yè)性質的用地的養(yǎng)老用地，對目前住宅市場的格局影響不會太大。養(yǎng)老用地的入市對于整個房地產市場來說，是讓“蛋糕變得更大”，為很多房地產的開發(fā)商提供了另外的開發(fā)出口選擇。

養(yǎng)老地產不是單純的地產開發(fā)

　　對于未來養(yǎng)老地產的發(fā)展，專家稱，因為中國將逐步進入到老齡化的社會，所以進入“后工作時代”，也就是進入退休后生活的人群的基數(shù)會加大，因此這部分人群對應的市場也會逐步加大，而不斷擴大的市場需求會給養(yǎng)老地產帶來很大的發(fā)展空間。對于開發(fā)商而言，養(yǎng)老地產的發(fā)展未來會成為很多開發(fā)企業(yè)的一種重要的開發(fā)模式的選擇。

　　同時，養(yǎng)老地產并不是簡單的、單純的“房地產”開發(fā)。和一般住宅的“建設、出售，然后進入簡單后期管理”的模式不同，養(yǎng)老地產需要植入眾多相關產業(yè)，將整個的養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、看護等等養(yǎng)老相關的綜合產業(yè)整合在一起；需要開發(fā)商進行更多的物業(yè)持有經營，更用心地去培養(yǎng)和發(fā)展。所以，未來養(yǎng)老地產的發(fā)展會與金融信托、與養(yǎng)老金的使用、與醫(yī)療保險的使用等有多方面的結合和聯(lián)動。

　　總的來說，一方面養(yǎng)老地產在未來的發(fā)展前景廣闊；另一方面，它的發(fā)展也需要有更多的內涵去充實和培育。

養(yǎng)老地產對土地市場價格的影響有待觀察

　　國外大致上一塊是活躍長者市場，主要對應事業(yè)成功的退休人群，他們購買力較強，追求生活的豐富多采，對小區(qū)環(huán)境、外出活動的便利性和社區(qū)活動的豐富性要求較高；一塊是高齡長者市場，主要對應生活自理能力下降的高齡老人，主要考慮的是住宅設計的無障礙特性、與子女臨近居住的便利性和醫(yī)療配套的完備性。

　　所以不同產品的規(guī)劃設計會有不同。而對于養(yǎng)老用地入市對市場格局的改變，專家表示，國內的養(yǎng)老地產目前還處在起步和探索階段，相關的制度和體系還需要建立和完善，短期內占市場的比例應該還比較有限。但是，隨著我國的老齡人口比例越來越高，相信會有越來越多的企業(yè)在產品和服務中考慮老年人的居住需求。此外，對于服務也會產生正向的引導，增加適合老年人居住的元素，如無障礙設計，組織老年人活動，等等。