據(jù)悉，為貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，保監(jiān)會已起草《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，計劃在北京、上海、廣州、武漢四個城市進(jìn)行試點。消息傳出，業(yè)界稱此舉為養(yǎng)老地產(chǎn)的“破冰之行”。但對于養(yǎng)老土地的開放，民間也提出一絲疑問：養(yǎng)老用地進(jìn)入市場，會否進(jìn)一步提升房價？是否將改變目前住宅市場的格局？

　　對此，專家認(rèn)為：“任何增加土地供應(yīng)的行為都是平抑房價和稀釋房價的手段，只有土地供應(yīng)減少才會導(dǎo)致房價上漲。養(yǎng)老用地的入市會加大總體土地供應(yīng)量，因此不僅不會提升房價，反而會對整體房價起到平抑的作用?！?/P>

　　而從整體的市場格局看，養(yǎng)老用地一般都位于城市邊緣、擁有自然風(fēng)景資源的區(qū)域，這與目前通常意義上第一居所住宅區(qū)域的要素并不重疊的。因此，作為非第一居所的、產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的用地的養(yǎng)老用地，對目前住宅市場的格局影響不會太大。養(yǎng)老用地的入市對于整個房地產(chǎn)市場來說，是讓“蛋糕變得更大”，為很多房地產(chǎn)的開發(fā)商提供了另外的開發(fā)出口選擇。

養(yǎng)老地產(chǎn)不是單純的地產(chǎn)開發(fā)

　　對于未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展，專家稱，因為中國將逐步進(jìn)入到老齡化的社會，所以進(jìn)入“后工作時代”，也就是進(jìn)入退休后生活的人群的基數(shù)會加大，因此這部分人群對應(yīng)的市場也會逐步加大，而不斷擴(kuò)大的市場需求會給養(yǎng)老地產(chǎn)帶來很大的發(fā)展空間。對于開發(fā)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展未來會成為很多開發(fā)企業(yè)的一種重要的開發(fā)模式的選擇。

　　同時，養(yǎng)老地產(chǎn)并不是簡單的、單純的“房地產(chǎn)”開發(fā)。和一般住宅的“建設(shè)、出售，然后進(jìn)入簡單后期管理”的模式不同，養(yǎng)老地產(chǎn)需要植入眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，將整個的養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、看護(hù)等等養(yǎng)老相關(guān)的綜合產(chǎn)業(yè)整合在一起；需要開發(fā)商進(jìn)行更多的物業(yè)持有經(jīng)營，更用心地去培養(yǎng)和發(fā)展。所以，未來養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展會與金融信托、與養(yǎng)老金的使用、與醫(yī)療保險的使用等有多方面的結(jié)合和聯(lián)動。

　　總的來說，一方面養(yǎng)老地產(chǎn)在未來的發(fā)展前景廣闊；另一方面，它的發(fā)展也需要有更多的內(nèi)涵去充實和培育。

養(yǎng)老地產(chǎn)對土地市場價格的影響有待觀察

　　國外大致上一塊是活躍長者市場，主要對應(yīng)事業(yè)成功的退休人群，他們購買力較強(qiáng)，追求生活的豐富多采，對小區(qū)環(huán)境、外出活動的便利性和社區(qū)活動的豐富性要求較高；一塊是高齡長者市場，主要對應(yīng)生活自理能力下降的高齡老人，主要考慮的是住宅設(shè)計的無障礙特性、與子女臨近居住的便利性和醫(yī)療配套的完備性。

　　所以不同產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計會有不同。而對于養(yǎng)老用地入市對市場格局的改變，專家表示，國內(nèi)的養(yǎng)老地產(chǎn)目前還處在起步和探索階段，相關(guān)的制度和體系還需要建立和完善，短期內(nèi)占市場的比例應(yīng)該還比較有限。但是，隨著我國的老齡人口比例越來越高，相信會有越來越多的企業(yè)在產(chǎn)品和服務(wù)中考慮老年人的居住需求。此外，對于服務(wù)也會產(chǎn)生正向的引導(dǎo)，增加適合老年人居住的元素，如無障礙設(shè)計，組織老年人活動，等等。