臨近春節(jié)，與往年相比，廈門2012年的出租市場多了幾分“反常”：出租房源不多，合適的房源一推出就被人“搶租”，而且租金一路上漲。業(yè)內(nèi)人士稱，根據(jù)以往經(jīng)驗來看，春節(jié)過后，出租房的需求可能還會暴增，租金也可能進一步上揚。

　　租金同比上漲近三成

　　“去年這個時候，2000元可以在前埔一帶租到相當不錯的兩房，現(xiàn)在只就能租到簡裝的兩房。”前埔南區(qū)一中介業(yè)務員介紹說。

　　“今年有些反常?！倍际蟹科凸矩撠熑诵炖堈f，往年到了年底，很多人回家過年，會形成一波退租高峰，空出不少房源來。然而，2012年卻是房源不多，租金上漲。

　　據(jù)介紹，廈門房租相比去年同期上漲了近30%，其中短租的月租金還要高于長租租金近10%?！?011年5、6月份是廈門房租高漲的時期，如今正是續(xù)約的高峰期，房東自然要按當前行情來定價。”廈門資深中介人士趙宜盛說。

　　在思北片區(qū)，當?shù)刂薪槿耸空f，該區(qū)由于房源均比較高端，高端單身公寓租金甚至超過3500元/月，思北附近BRT邊上的高裝兩房普遍都在3500元/月以上。

　　此外，在火車站片區(qū)，兩房的租金大多在3000元/月以上；在禾祥片區(qū)，20平方米左右的一房月租在1200元以上，一些較新的小區(qū)，40平方米左右的單身公寓月租逾2500元，部分高裝兩房的月租達3500元以上；在瑞景片區(qū)，標準單身公寓月租在1500元左右，家電齊全的兩房月租基本在2300元以上，瑞景公園等高端住宅小區(qū)的兩房月租都在3500元以上。在前埔片區(qū)，單身公寓的價格也都在1200元/月以上，家電齊全的兩房也基本要2200元/月左右。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，廈門的禾祥西、思北和輪渡片區(qū)房租租金最貴，瑞景商圈、海峽國際等新興社區(qū)的房屋租金偏高，這些片區(qū)部分房屋的租金直逼北京上海等地中心區(qū)域的租金。

　　租賃房源緊缺

　　除了租金上漲，房源緊張仍然困擾著房客?！叭鹁案浇膬煞吭伦舛荚?300元以上，原來價格比較低的前埔片區(qū)，現(xiàn)在普通裝修的兩房也要2000元以上了。這樣的價格，還很多人搶租！”房客張先生說，之前他看上瑞景華瑞花園一套兩房，月租2300元，當時覺得太貴沒要，等他找了一圈下來，發(fā)現(xiàn)這套性價比較高，可是已經(jīng)被別人“搶”走了。

　　“現(xiàn)在房子很好租，也帶動了我們的出租業(yè)務。”徐坤龍說，當下的情況是，房源不多，價格、位置等合適的房子一推出來就能租出去。“廈門中小戶型本就是主力出租戶型，但島內(nèi)的中小戶型房源不多?！睆B門金豐匯地產(chǎn)店長廖明縣表示，廈門島內(nèi)的房源有限，隨著廈門特區(qū)的發(fā)展，廈漳泉同城化的推進，租房者越來越多，房源緊張的狀況更加凸顯。此外，從2011年起，廈門加大對“一套改多套”的懲處力度，大戶型房源改小單間出租受阻，間接導致出租房源減少。

　　租金何時下降？

　　對于廈門租房的一漲再漲，有中介業(yè)人士表示，面對低迷的樓市，很多剛性需求者選擇持幣觀望，租房需求增加也帶動租金的上漲。浦廈房產(chǎn)一位人士稱，廈門島內(nèi)租賃房源歷來緊張，加上2011年以來物價漲幅較大，也間接推高了房屋租金?！耙恍┵Y金實力較強的投資客，面對交易市場的低迷，他們持房觀望，對房屋出租回報率的期望較高，所以寧愿空置也不在租金上讓步。”

　　“生意難做，租賃市場成為了中介勉強支撐的重要業(yè)務?！辈簧贅I(yè)內(nèi)人士人士說，如今各大中介爭奪出租房源，一些中介為了能爭取到房源，就向房東承諾高租金，慫恿房東漲價，進而推高市場的租金。

　　對于租房的需求，徐坤龍認為，春節(jié)過后，隨著返廈潮的來臨，屆時可能還會有一輪需求暴漲。

　　業(yè)興地產(chǎn)總經(jīng)理葉星表示，隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)的落實，房租或許會慢慢合理?！皪u外空房很多，租金也十分合理，島外租賃市場勢必會得到更多的關(guān)注。屆時島內(nèi)租賃市場房源不會如此緊張，租金也必然會下降。”