2013年，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的一年。房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)沒有改變，全年商品房投資額、銷售量、銷售額均創(chuàng)下歷史新高。經(jīng)歷了快速發(fā)展的一年之后，2014年行業(yè)將呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)？?jī)A聽業(yè)內(nèi)專家對(duì)于2013年樓市總結(jié)及對(duì)2014年的預(yù)判。從“房?jī)r(jià)、土地、成交”等不同緯度談2013，從“機(jī)遇、風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)見”等角度論道2014。
　　
　　對(duì)于2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管一季度在“國(guó)五條”等調(diào)控政策對(duì)投機(jī)需求的再度打壓之下，中國(guó)樓市仍然交出了一份亮麗的成績(jī)單。（相關(guān)閱讀：2013泉州樓市大盤點(diǎn)：這一年跨步前行）
　　
房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)依然存在
　　
　　2013全年不論是商品房投資額、銷售量以及銷售額均創(chuàng)下了歷史新高，同時(shí)，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有所收窄，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)卻并沒有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)高位前行。
　　
　　住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中房網(wǎng)專訪時(shí)表示，近幾年的商品房銷售數(shù)據(jù)年年新高，而去年還有兩個(gè)特殊情況存在，十八大的召開以及國(guó)五條政策出臺(tái)后沒有落實(shí)，直接導(dǎo)致了購(gòu)買力的集中釋放和購(gòu)買信心的增加。因此，特殊情況、特殊環(huán)境和特殊條件形成的銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高并不意外。
　　
　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況，王玨林預(yù)計(jì)像去年那樣大起大落現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，2014全年的銷售量應(yīng)該與去年相差不多，但像去年那種讓房?jī)r(jià)階段性起伏不定的條件還沒有出現(xiàn)。
　　
　　無(wú)論是官方還是第三方的數(shù)據(jù)，2013年房?jī)r(jià)可謂持續(xù)上漲，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)，月同比漲幅基本維持在20%左右。對(duì)此，王玨林認(rèn)為，2013年全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在一定不均衡的現(xiàn)象，重點(diǎn)表現(xiàn)在大城市和東部地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快，而中西部和中小城市房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)。多年來(lái)房?jī)r(jià)一直在漲，但漲幅不應(yīng)太快。房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)，它是整個(gè)物價(jià)體系的一部分。同時(shí)，物價(jià)在上漲，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲理應(yīng)屬于態(tài)勢(shì)。如果想讓房?jī)r(jià)下來(lái)，就要采取行政手段，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然存在。
　　
限購(gòu)2014年不會(huì)退出
　　
　　新一屆政府上臺(tái)以來(lái)，在歷次重要會(huì)議中均未提及房地產(chǎn)調(diào)控，“調(diào)控”字眼逐步在公開場(chǎng)合消失，行業(yè)政策面趨于平緩。
　　
　　王玨林認(rèn)為，2013年政策一改以往“面”上的調(diào)控，逐步變成由“面”到“點(diǎn)”的調(diào)控手段。具體表現(xiàn)在針對(duì)一線城市和部分房?jī)r(jià)漲幅較快的城市做出了一些限制，而其他城市政策面上基本沒有變化。
　　
　　眾所周知，十八屆三中全會(huì)以后，市場(chǎng)化手段、長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制一直是輿論的熱點(diǎn)，對(duì)于2014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向，王玨林判斷限購(gòu)一時(shí)不會(huì)退出。
　　
　　“房?jī)r(jià)目前上漲壓力依然很大，尤其是一線城市和東部一些大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到兩位數(shù)以上，如果不限購(gòu)，市場(chǎng)會(huì)瘋狂?！?王玨林如是表示。
　　
　　在沒有新的辦法取代它時(shí)，限購(gòu)還會(huì)繼續(xù)存在。王玨林認(rèn)為，市場(chǎng)發(fā)展到一定階段要有管市場(chǎng)的辦法，要有管的住的辦法。目前管的住的辦法主要是解決供求關(guān)系，單靠供應(yīng)解決不了中國(guó)的問題，所以目前階段只能靠解決抑制需求的辦法。