春節(jié)臨近,很多人想利用春節(jié)長(zhǎng)假,實(shí)施買房計(jì)劃。春節(jié)買房,開發(fā)商打折讓利,喜氣洋洋,優(yōu)惠多多;買房人全家出動(dòng),熱熱鬧鬧,高高興興。需要提醒的是,春節(jié)前后選購(gòu)房子要長(zhǎng)個(gè)心眼,一定要全方位了解所要購(gòu)買的房子,看看房子的性價(jià)比如何。因?yàn)榇黉N的房源可能在層次、朝向、房型等方面有缺陷,購(gòu)房者千萬(wàn)不要撿了芝麻丟了西瓜。為此,消費(fèi)者需理性購(gòu)房,那么具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢?在此給您六點(diǎn)建議:
性價(jià)比是關(guān)鍵
隨著住宅商品化時(shí)代的到來(lái),房屋的功能設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量的優(yōu)劣以及房屋面積的科學(xué)測(cè)量等以前不大被人關(guān)注的問(wèn)題,正在引起越來(lái)越多人的重視。成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得,住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降淖》抠|(zhì)量,合理的面積配比和緊湊的布局是關(guān)鍵。高性價(jià)比的房子,應(yīng)該是那種你一看見就喜歡,就想擁有,住進(jìn)去之后發(fā)現(xiàn)物超所值,這樣的房子,不僅給你使用上的享受,還給你心理上的享受。即使是在地段、環(huán)境、配套等方面堪稱優(yōu)良的房子,也要注意其性價(jià)比。
多比較少簽單
春節(jié)期間,看房人數(shù)增多,各個(gè)開發(fā)商推出打折、送裝修、送家具等眾多優(yōu)惠讓利政策,吸引了眾多消費(fèi)者。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦,不要輕易簽單。要拓寬購(gòu)房的信息渠道,多和一些已經(jīng)買房的和正在買房的人交流,更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。買房是全家的大事,建議多聽聽家人的意見,全家人一起要多看,多比較,不怕不識(shí)貨,就怕貨比貨,即使項(xiàng)目再好,也不要急于一時(shí)。
認(rèn)清“禮品”性質(zhì)
開發(fā)商為了贏得市場(chǎng),推出一系列促銷活動(dòng),除了折扣之外,送禮也成為一些開發(fā)商在新年的促銷方式。一樓送花園、頂樓贈(zèng)露臺(tái),還有車位、物業(yè)費(fèi)……買房的贈(zèng)品讓人眼花繚亂。不過(guò),在這種情況下,消費(fèi)者一定要保持清醒頭腦,看看開發(fā)商所送的禮靠譜不靠譜。比如開發(fā)商承諾的送露臺(tái),按照物權(quán)法的規(guī)定,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性等專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此,頂層露臺(tái)是全體業(yè)主共有的,開發(fā)商送出的只是露臺(tái)的使用權(quán)。因此,消費(fèi)者在選房的時(shí)候,一定要多問(wèn)幾個(gè)為什么,找出這個(gè)“特別之處”,再考慮自己能否接受。
實(shí)地考察必不可少
春節(jié)期間交通方便,購(gòu)房者可以多到樓盤項(xiàng)目實(shí)際場(chǎng)地看看,到實(shí)地考察尤為重要??疾煲幌路课莸母窬趾椭車沫h(huán)境,看一下房屋的質(zhì)量,聽一下周邊是否有噪音,感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好。只有了解開發(fā)商的實(shí)力,了解其產(chǎn)品成本,獲取樓盤的詳細(xì)信息,購(gòu)房者才能夠避開開發(fā)商的陷阱,甚至與其討價(jià)還價(jià)。如果春節(jié)放假期間留守的是一些值班人員,無(wú)法全面了解項(xiàng)目資料,建議購(gòu)房者多與物業(yè)部和工程部的人交流,這些人有充分的時(shí)間來(lái)回答購(gòu)房者的提問(wèn),會(huì)更客觀了解樓盤的真實(shí)一面。
合同簽訂要細(xì)心
在簽訂合同之前,購(gòu)房者就一定要看清“五證與二書”。因?yàn)闂l款上的細(xì)節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方。因此必須謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)。盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約,條款要具體明確、權(quán)利義務(wù)要清晰,切忌含糊不清,以免留下后患。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中,應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商,關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)。
潛在的升值潛力
擁有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著個(gè)人住房貸款制度的推行,人們擁有住宅比過(guò)去更容易了。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化,以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的,也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn),房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房,才能隨著時(shí)間的推移,不但能保值而且還有升值潛力。目前周邊相對(duì)比較僻靜的地域更吃香,由于市區(qū)中心的住宅價(jià)格已經(jīng)高高在上,周邊項(xiàng)目的升值潛力相對(duì)較大。
房子,牽動(dòng)著所有成年人的心。房子是家,它能給你帶來(lái)安居樂(lè)業(yè)的生活;房子是夢(mèng),它足以證明你的人生價(jià)值和成就;房子又是理財(cái)品,處理好了,它將使你受益終生,流傳后世。
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