一線房企看重全國(guó)布局 三四線或成樓市“桃花源”
一線房企看重全國(guó)布局
2011年央行6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率讓不少開(kāi)發(fā)商全線吃緊,一二線市場(chǎng)呈現(xiàn)萎靡狀態(tài)。雖然萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮曾表示“過(guò)冬就是萬(wàn)科2012年的發(fā)展策略”,但是656.5億元的銷售額還是讓萬(wàn)科在2011年領(lǐng)跑全國(guó)。此外,中海、恒大、保利、綠地、碧桂園等企業(yè)都成績(jī)不俗。而這些企業(yè)之所以在調(diào)控之下依然突飛猛進(jìn)的一個(gè)重要因素就是全國(guó)布局。恒大地產(chǎn)就是典型,集團(tuán)董事局主席許家印表示,上半年所售項(xiàng)目中,只有一個(gè)位于一線城市,54個(gè)位于二線城市,33個(gè)位于三線城市。這種布局直接促使恒大業(yè)績(jī)卓著。
三四線成“世外桃源”
目前,包括北京、上海、廣州、深圳、海口、青島在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)明確表態(tài),2012年將延續(xù)限購(gòu)令政策。不少業(yè)內(nèi)人士感慨房地產(chǎn)的冬天在2012年才是真的開(kāi)始。
隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展,三四線城市的購(gòu)房需求不斷攀升,逐步成為真正的買方市場(chǎng)。同時(shí)三四線城市憑著不受限購(gòu)的優(yōu)勢(shì),吸引了不少投資資金,在一些房企眼中這里已經(jīng)成為了調(diào)控之下的一方樂(lè)土,成為了寒冬中真正的“世外桃源”。
記者調(diào)查了解到,省城不少房企已經(jīng)開(kāi)始布局三四線城市。某沿海樓盤的策劃經(jīng)理告訴記者:“雖然我們與一線沿海樓盤還有一定的差距,但是我們價(jià)格低廉,位置也不錯(cuò),很受購(gòu)房者青睞,不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者選擇我們,同時(shí)不少外地的投資和作為旅游度假的購(gòu)房者也會(huì)選擇我們的產(chǎn)品。”可見(jiàn),雖然三四線城市利潤(rùn)不如一線城市,但是巨大的買方市場(chǎng)、備受青睞的低廉價(jià)格以及未來(lái)巨大的升值潛力無(wú)疑不成為開(kāi)發(fā)商變通和過(guò)渡時(shí)期明智的選擇。
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