十八界三中全會已經(jīng)閉幕，而“單獨”家庭放開二胎的政策，很可能成為三中全會提出要“全面深化改革”之后，正式公布的首個具體政策的調(diào)整。但這一提議，對泉州本地的房地產(chǎn)會有怎樣的影響？泉州的房價是會降還是會漲？

人口紅利見頂，房地產(chǎn)遇天花板效應

　　中國人口紅利見頂已經(jīng)是各方共同的觀點。所謂人口紅利，是指生產(chǎn)者多于消費者（小孩與老人）。中國是大概90年代中期進入這一階段。

　　從上世紀70年代以來，中國實施了嚴格的計劃生育政策，一方面計劃生育導致的人口紅利，使得小孩比較少，少兒撫養(yǎng)比小，相對的成年人多。但也導致了目前我國總和生育率低下?？偤蜕手敢粋€國家或地區(qū)的婦女在育齡期間，每個婦女平均的生育子女數(shù)。

　　從2011年4月公布的2010年第六次全國人口普查來看，目前我國面臨總人口增速明顯放緩的問題。2010年末中國大陸總人口約為13.40億，2001-2010年中國總人口的年平均增速僅為0.57%，比1990年到2000年的年平均增長率1.07%下降0.5個百分點。

　　由于重男輕女，中國目前的新生兒男女比例大致是6:5。這意味著，二十年后將有數(shù)千萬男性找不到老婆。隨著人口年齡結構的變化，基于婚姻的住房需求的增速將會出現(xiàn)顯著回落， 而中國的人口紅利預計將在2015年見頂

　　如果不放松人口政策，未來老年人多而年輕人少，房地產(chǎn)價格會劇烈下跌，導致整個金融體系出問題。土地與房產(chǎn)的未來價格變化，基本決定了銀行資產(chǎn)的風險度，而一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，必將引爆金融危機。

　　房地產(chǎn)已經(jīng)捆綁了中國經(jīng)濟，而行政調(diào)控對于資產(chǎn)價格的波動而言，是收效甚微的。目前銀行獲得的資產(chǎn)抵押物中，主要是房地產(chǎn)。房價大幅下跌看似利好，但必將引爆中國金融危機，沖擊實體經(jīng)濟。現(xiàn)在能做的只能是讓房價穩(wěn)定，防止房地產(chǎn)短期持續(xù)上漲和長期劇烈下跌。

　　發(fā)達國家的經(jīng)歷也值得關注和借鑒。在1980年代以前，發(fā)達經(jīng)濟體受到的主要沖擊是周期性的CPI高通脹，帶來政策緊縮，隨后是經(jīng)濟衰退。過去20年，發(fā)達國家CPI通脹溫和，但資產(chǎn)價格泡沫和與之相關的金融危機變成導致經(jīng)濟波動的主要因素。

　　日本是在1975-80年間生產(chǎn)者超過消費者，其后15年經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅。美國在1985-90年間生產(chǎn)者超過消費者，其后15年多一點時期內(nèi)，經(jīng)歷了科技股和房地產(chǎn)兩個泡沫的生成和破滅。

　　我國現(xiàn)在距離人口紅利發(fā)生已有15年。雖然不能簡單比較，但是他國發(fā)展的經(jīng)驗、教訓值得我們警示。

　　住房是生活必需品，房價過高、漲幅過快、保障不足會極大地影響民眾的工作和生活。目前房價過高，已經(jīng)超過了絕大多數(shù)市民的承受能力范圍，房價上漲趨勢不變，那么樓市泡沫破裂，房價大跌不久就將成為現(xiàn)實。房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟的第一大支柱產(chǎn)業(yè)，一旦發(fā)生崩盤，必將影響整個經(jīng)濟體系的正常運轉。

　　如果現(xiàn)在放松人口政策，增加小孩，就提升了消費者，降低了儲蓄率。這樣避免房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲。這樣在未來，也有比較穩(wěn)定的成年人來接盤房地產(chǎn)，避免劇烈下跌，出現(xiàn)樓市崩盤的局面，讓房價軟著陸。