沖量搶關 房企全面發(fā)力

“到了年底，尤其是對上市公司來說，出于業(yè)績考核、年底沖量等因素的考慮，眾多開發(fā)商都會將年底視為重要的推盤節(jié)點，加緊出貨也就不難理解?！睒I(yè)內人士表示。

誠然，年底沖量是每家公司的既定策略，但今年度如此大規(guī)模新品加推還離不開其客觀的外部環(huán)境和樓盤自身的運作規(guī)律。

首先政策方面，十八屆三中全會將調控重點放在土地市場，在一定程度上淡化了人們對樓市從嚴加碼的隱憂，反而助推樓市行情在短時間內的進一步看好。其次，今年農(nóng)歷春節(jié)相比往年來得較早，部分返鄉(xiāng)客已經(jīng)提前回泉，為抓住“稍縱即逝”的返鄉(xiāng)潮，開發(fā)商未雨綢繆，提早布點、準備。再次，從今年以來幾大一線房企的拿地時間和運作思路來看，“搶灘”年底實則有幾分“在所難免”的意味。眾所周知，萬科、建發(fā)、碧桂園等一線房企都是今年才首度來泉，拿地的時間也大概集中在第一季度，按正常的工程進度和營銷周期來算，年底入市符合規(guī)律。

而從泉州樓市整體的運行軌跡來看，今年以來全市樓市成交較為平穩(wěn)，月成交均保持在千套以上。當前的第四季度，又是整體表現(xiàn)較為搶眼的一個區(qū)間，已經(jīng)過去的10月、11月成交額均達到1900套以上的較高水準，良好的市場行情減輕了房企入市的顧慮，搶跑快銷成為了樓市的主旋律。

產(chǎn)品升級 后市謹慎樂觀

眾多樓盤紛紛在12月份排兵布陣，嚴守以待，不約而同的市場自發(fā)行為肯定有其內在的“利己”因素推動，這些因素來源于規(guī)律的總結、市場的研判。

不過，一個月內近20個項目開盤，近4500套的新品入市，對泉州市場的去化能力不得不說是一場考驗。而且，隨著各版塊樓市均價的水漲船高，愈發(fā)提高的樓市準入門檻將一部分購房群體“拒之門外”，市場競爭之激烈可想而知。

“雖然競爭已進入深水區(qū)，尤其是同區(qū)域的各樓盤間，客源‘此消彼長’已經(jīng)在所難免。”一不愿具名的資深人士指出：“但是，無論牛市、熊市，市場競爭歸結到一點還是產(chǎn)品間的競爭，只要專注做好產(chǎn)品、找準定位、謹慎定價，獲得市場認可是不難的?！?/SPAN>

同時，對區(qū)域性大盤來說，要盡可能打破地域限制，做到“全市一盤棋”，吸引縣區(qū)客戶進城置業(yè)。

不過，也有不少業(yè)內人士對年底這一波推盤潮的去化持樂觀態(tài)度。他們認為，12月的密集推盤會在短時間內引發(fā)供應量的激增，但樓市行情的明朗和返鄉(xiāng)客的助推會有效地去化大部分房源，明年的一二月份新品房源會有所減少，“拉長周期，消化這部分房源就不成問題了?！?/SPAN>

而且，這一波新品房源中，一線房企建發(fā)、萬科、碧桂園、泰禾、中駿等均有很強的市場號召力，其產(chǎn)品也備受追捧，因產(chǎn)品升級而帶來的需求激發(fā)也將成為樓市有效去化的有利因素。

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